探盘直播:切身体验济南东部这个楼盘的硬核卖点!

我从来没有想过我有一天能直播聊房。一因颜值不高;二是因为我属于那种闷头干事的一类人,不善言辞。如今,我却每周五每周六晚上铁打不动做直播,基本一场直播下来就是2个多小时,要知道我当众讲话从来不会超过5分钟,因为我不知道说什么。但在济南房地产相关的话题上,能聊很多,而恰好自从我开始做公众号,每天都有大量添加我微信好友的朋友,很多人都是来咨询买房卖房问题的,然而个人微信回复能力有限,于是开始尝试直播,因为直播是一种实时在线有互动的高效率交流方式,在这里我们能快速的点评楼盘,解析问题。再加上今年2月份开始,受疫情影响,作为公共场所的地产售楼部按政府要求关闭营业。在线下营销受阻的情况下,楼盘纷纷上线直播营销。而大多数楼盘千篇一律的采用生硬的讲解项目概况、在售信息、户型等,很多购房者并不喜欢这样的直播内容。为了更好地服务购房者,从今年3月份开始,参考君成立了自己的线下经纪人团队,他们为购房者提供专业的带看服务,而我自己也开始在家中做直播,每周五每周六晚上八点准时上线,与广大购房者交流分享自己的观点。壹▍01第一次尝试探盘直播新模式上周六晚上的直播,参考君没有在自己家里,反而跑到了济南东部的一个楼盘上做起了直播,这个楼盘就是劝学里。很多联系过我们的小伙伴应该都知道,我们和济南万科所有的楼盘都有买房带看合作,通过我们带去的客户,我们经纪人都要提供客观的楼盘分析,而且如果确定要买房,我们能帮购房者申请额外优惠,帮购房者节省不少费用。这次直播选择去劝学里,也是感谢万科对我们购房者的支持。万科物业在济南一直有口皆碑,去直播的时候,恰好碰到业主来送锦旗,金杯银杯不如老百姓的口碑。最近万科物业在济南做了一件大事,让很多万科业主很感动,万科济南聚焦业主提出的问题,针对济南万科老社区推出了“美丽社区计划”。覆盖8个出保老社区改造提升,完成28处社区焕新升级改造。据统计,升级改造之后,老业主阶段满意度提升了四个百分点。值得注意的是,此次开启的美丽社区计划,由万科出资,不动用业主的维修基金,全面提升业主幸福感和舒适感。以万科城为例,万科在小区内增设醒目的垃圾分类宣传牌,并在小区不同区域增设智能分类垃圾箱。▲万科城智能分类垃圾箱实景图有工程师巡查发现万科城小区外面的景观道路两侧草木枯死,地皮裸露。上报万科后,立即落实整修。针对小区外的道路绿化丛进行了重新绿化铺设。▲万科城道路绿化整修前后对比有业主反映新里程20号楼儿童游乐场处园区凉亭原设计中间大树不成活,露天凉亭实用性不强。上报后,万科在凉亭增加顶棚,并在中间填土部分改造成一套四人位石头休闲桌椅。▲新里程凉亭整修前后对比万科工程师巡查发现万科城车库入库坡道底部车辆磨损强度大,地皮易出现破坏褪色现象,同时入库车道两侧的警示漆有褪色脱落现象。上报后,万科随即对地下车道入车库两侧以及坡道底部进行了整修,整修后给人的感觉焕然一新。▲万科城入库车道整修前后对比像这样的整修在万科济南的很多社区都在进行,作为一家负责任有担当的知名房企,万科从未固步自封,紧跟城市发展风向。此次美丽社区计划将让济南人在2020年享受到更多来自万科的高品质物业服务,同时也为济南争创国家级中心城市献上一份坚实力量。贰▍02有亮点的楼盘才经得起直播的检验我们发现,越来越多的优质楼盘正在尝试用直播形式让购房者展示,为什么?无外乎,一:顺应时代潮流,用新的沟通形式和媒介与公众与客户进行沟通,直播信息量大,实地探盘眼见为实;二:有底气,好楼盘好户型好产品值得直播的检验。如果一堆问题,谁也不敢这样玩。比如,劝学里的125平米户型,设计为南向四面宽,很不错,直播的时候,购房者看的更直观。无论在哪里直播,参考君对楼盘的点评都会坚持客观中肯,在直播劝学里125户型的时候,也曾明确提到南向四面宽的一些小瑕疵,但瑕不掩瑜。四面宽仍是济南市面上购房者喜欢的好户型。让我们感动的是,每次直播都有很多因为各种各样原因不能看视频的朋友,他们选择用另外一种形式收听我们的直播:直播的时候,除了大家能在一起互动之外,具体的楼盘样貌、样板间以及楼盘详情,都在直播画面中得到了最实时的反馈,很多购房者的咨询问题,也在能在这里得到及时的解答。这次直播,万科还邀请到了几楼公众号的博主—贺小泡,我们一起交流了济南整体向东的发展趋势,以及济南人口落户全面取消、城市框架拉大等对济南楼市的影响,直播过程中为刚需购房者分析了刚需购房者该如何贴近城市发展的脉搏去买房。叁▍03切身感受劝学里的硬核卖点为什么选择这个楼盘做直播?他们是东部新城为数不多的,单价合适,好物业+大品牌+好学校+地铁+好户型的一个楼盘。目前来看,劝学里是东部热销的楼盘之一。示意图截至昨天,已经有1998位业主选择了劝学里,上周六晚上我们在直播的时候,劝学里还在陆续有购房者在买房,不时能听到成交的业主“咔咔咔”的砸金蛋。这是一个可以用刚需的价格买改善的济南东部性价比楼盘。劝学里上半年销售火爆,目前已经热销了9亿,是济南东部名副其实的热盘,销量代表市场的选择。对于刚需和刚改群体来说,劝学里小高层11199元起,目前在售的毛坯小高产品是120户型,户型设计舒适,各个功能区尺度较大,有五大亮点:①主卧面积约22.32㎡,大尺度,270°飘窗,引景入室,视野更好,空间感更强;②一梯两户,公摊约20%,无连廊,私密性好;③4.1米的开间、约7米南向阔尺双阳台,引更多清风和阳光入室④ 全明通透⑤ LDK设计,空间利用率高,动线安排合理;综合产品、地段、学校、价格等方面,劝学里对于刚需和刚改群来说,是不错的选择。1、地段有潜力示意图劝学里位于济南高新区飞跃大道与围子山路交汇处西北角,周边高新产业聚集的大批高素质人才,将为区域带来无限活力,提升项目及板块价值,地段的发展前景值得期待。劝学里周边是济南高新东区产城融合的重镇,周边产业强大,创新产业、高知人群聚集,传递浓郁的人文氛围。另外,本身劝学里就是高新区为高新区教师和入区企业职工量身打造的住宅产品。2、交通方式多样实景图劝学里出行方式多种多样,能够满足多种人群的出行需要。有地铁/高速/主干道,将来出行比较方便。项目周边有两条地铁线,一条是R2(在建中),一条是M3(规划中)。其中R2线即将于今年通车,劝学里距离彭家庄站,大约1.8公里左右,济南地铁串联成型之后,可无缝接换乘至济南各处。示意图另外,目前劝学里南侧的飞跃大道作为济南东西主干道早已修缮贯通,向南有世纪大道、经十东路;此外,机场路、唐冶中路,围子山路、工业北路高架路都在周边。3、好学校值得期待实景图个人认为,劝学里对于很多购房者来说,其对口学校是大亮点。劝学里的对口小学是山师大劝学里实验小学,该学校位于项目南侧300米左右,是由高新区政府与山师大基础教育集团联手打造,目前已经开学,校长是齐鲁名校长——马红梅,整个学校试行30人以内小班教学模式,对学生成长极为有利。另外,周边还有历城二中、稼轩中学等学校,学府环绕,书香氛围浓重。当下的年轻人购房,为孩子考虑教育问题也是必须的,除了刚刚说过的学校资源配备之外,劝学里内还配建了幼儿园,孩子从出生到读书,都能在家附近,省去了家长接送的麻烦。4、配套齐全,生活方便由于劝学里位于高新东区、唐冶的交汇处,所以项目能便利地就近享受到两个片区的商业配套。在唐冶片区、高新东区,目前已经有首创奥特莱斯、百联奥特莱斯开业,同时还有鲁能综合体、鲁商综合体、唐冶中心项目在开发中,大型商超、休闲娱乐一应俱全,未来周边的生活会比较方便。实景图另外,唐冶片区、高新东区还有围子山、彩虹湖的景观资源,有历城区体育中心、文博中心、历城区便民服务中心等公共资源,还有山东省康复中心等医疗资源,各类配套都在成长完善中。5、刚需房价+改善享受预算150万以内,低密度、交通、学校、配套、好房子、地铁都具备的楼盘,不要说东城,就是全济南也罕见。劝学里属于综合性价比超高的一步到位的楼盘。另外,项目的高品质与好物业也息息相关,劝学里是万科物业。这一点横向对比周边也是优势。接下来,我们还会继续尝试实地探盘直播模式,在一场场“直播看盘”中,我们将帮助购房者挑选好楼盘,现在,针对济南的购房者,我们已经打造出一个便捷、直观、深度的看房带看服务,从现在开始正式邀请你!一同体验!六月开门红,劝学里又一次重磅发力推出百套一口价房源,并派送重磅豪礼礼献东城!
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最后插播一条通知:目前抖音号“龙哥说房”已经认证为“龙哥聊房”,改了一个字,账号不变,欢迎大家持续关注。关注龙哥聊房,济南买房不迷路。明天,周五晚上八点,抖音号“龙哥聊房”,不见不散!
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