当“变迁”成为济南的宿命,谁又能与济南同步共生长?

01
变迁已成为济南城市进化的宿命,谁在与济南共生长?
任何一株树都有自己的年轮,对于一座城市同样也是。在时间奔走的长河里,省城济南也将自己的年轮藏进一砖一瓦中,城市边框不断开拓。
日月轮换,新旧事物不断更迭,当“变迁”成了省城济南在时间洪流里不得不经历的宿命,“同步共生”则构成了这座城市最原始的渴望。
十几年前,对很多老济南人来说,历山路、纬二路就是当时济南的城市主轴线。而对于当时的二环东路,几乎就是济南东部边缘线。那时在老济南人的心里,泉城广场、泺源大街、经四路片区才是济南的核心区,大明湖、千佛山片区才是济南的富人区。当时济南东城主路大部分路况一般,环境很差,沿线绝大部分建筑都是两三层小楼。在很多老济南人的心目中,当时二环东路往东就是郊区。
这几年随着济南城市的迅速发展,陆陆续续有老济南人卖了老城区的房子,去东边或者北边等片区买了新房。伴随着时代在发展,千年古城也在不断发展进化。从东至解放路与工业南路交汇处,南至七里山路,西至兴济河,北至小清河的老城区到如今全长90多公里的经十路从长清一路通到了章丘还要再通到淄博,济南城市框架还在进一步扩大。
随着济南国际金融城的发力建设,济南300米以上的摩天大楼接踵落地。顺河高架、北园高架、二环东高架、二环西高架、二环南高架、工业北高架构建起济南高快一体快速路网。
伴随着地铁R1线和R3线的开通运营,济南进入“轨交时代”。莱芜的并入,也让济南在地图上的剪影变成了“人”字型。作为致力于打造黄河流域国家中心城市的济南来说,从后全运时代到强省会时代,济南正快速强势崛起。
▲经十路实景图?邵勇然而,对于世界500强企业碧桂园来说,精准的把握住济南城市发展脉搏。自2011年落子济南以来,用9年的时间,以远见未来的前瞻布局,正不断为济南换新进阶注入全新活力。
千年古城,时代变迁。揭开济南历史发展的面纱,细细打量其城市发展的历史脉络,从经十路一路向东正持续引领着济南下一个10年的格局演变,从奥体中路一路向北正见证着济南城市中轴线的变迁。
碧桂园洞察济南城市进化先机,不管是经十路还是奥体中路,精准把握住济南城市发展方向,与济南焕新共生长。
02
济南一路向东,经十路沿线红利不断释放
放眼济南,要说哪里是济南人关心的网红区域,非经十路莫属。根据有关数据,每天跑在经十路上的车保守有7万辆,从经十路建成到现在有15年,一共累计有4亿多辆车次行驶过经十路。
随着城市的东拓,经十路已成为济南发展的黄金带。国际金融城、自贸区、齐鲁科创走廊等已成为经十路的新名片,经十路的发展也一次又一次的刷新着济南人的认知。
●国家级自贸区带火经十路沿线发展。济南自贸区涵盖高新区、国际金融城、唐冶、神武、彩石等片区,是济南经济活跃、科技创新资源聚集、产业发展现代化的区域。
▲自贸区济南片区示意图
济南自贸区到底有多火?一组材料可以说明:
截至目前,济南自贸区新注册企业已达4100多家。目前片区正在规划建设中日(济南)服务贸易产业园,中韩生物医药联合研发平台,吸聚和催生高端资源要素、顶尖科技人才的优势正在显现。
同时,自贸区已开始严控产业类型,严控住宅用地审批,凡不符合自贸试验区功能定位、产业政策、节约集约用地政策及生态环境保护要求的建设项目不安排用地指标。
●获批国家级人工智能试验区,5年预期500亿元产值。3月9日,科技部发布通知,济南正式获批国家人工智能试验区。
目前,在人工智能算力方面,国内超过50%的AI计算力由济南提供。山东省人工智能产业联盟有120家企业,其中济南企业有60余家。
▲国家超算济南中心示意图
从济南产业布局来看,人工智能、大数据、量子科技等新一代技术产业主要集中在济南经十路东部,该片区将力争用5年时间,形成500亿元产值规模。届时经十东段沿线区域也将迎来跨越式发展。
●配套愈发成熟,红利开始释放。经十路及其延长线当下正在规划建设地铁4号线和8号线,其中4号线路连接西客站、国际金融城、汉峪金谷、雪山、唐冶等热点片区。
8号线连接唐冶、神武、彩石、章丘等片区。地铁的开工建设将加速章丘、历城、高新区等经济强区的快速融合发展。
●齐鲁科创大走廊发力,总部集聚优势开始显现。齐鲁科创大走廊西段起始于神武片区北部,沿着经十东路一直往东,东西长约23公里,南北宽约2-4公里,覆盖并辐射历城区、高新区、高新东区和章丘区。
大走廊内已经落地很多硬核项目,像山东产业技术研究院总部基地、高科技创新园、齐鲁制药公司总部等知名企业。
▲经十路东拓示意图目前,经十路东部沿线片区相继落地济南药谷、侨梦苑、中关村科创中心、国家重大新药创制平台、中乌科创产业园、国家质检山东中心等实力产业项目。
除此之外,像人工智能、机器人研发等全球高精尖产业等项目也相继落地齐鲁科创大走廊,总部集聚优势愈发明显,该走廊有望打造成为济南乃至山东的“科技硅谷”。
碧桂园精准把脉济南城市发展方向,沿经十路深耕布局,一路向东至五大城市次中心之一的高新东区,再跨越章丘后直至淄博,不断实现东拓战略的深化落地,并为济南带来多个人居美宅项目:
?高新东·碧桂园·翡翠雅郡。碧桂园·翡翠雅郡位于自贸区内的高新东区,紧邻彩虹湖畔。碧桂园翡翠雅郡项目规划46栋住宅,绿化率约35%。主力户型为建筑面积约97-115㎡的湖山美宅,建筑面积约125-168㎡的创新两代。
根据第一线最新调研,项目参考均价10000-11000元/㎡,项目正举行年中回馈活动,购房礼惠5.5万。
▲碧桂园·翡翠雅郡实景图
?碧桂园·凤凰中心。项目位于经十路与舜义路交汇处,紧邻奥体中心。碧桂园·凤凰中心主推建面约100-1700平创智写字楼,集现代化建筑智慧生活、现代化办公、全方位服务于一体的国际化建筑综合体。项目参考均价14000-15500元/㎡。
?济南东·湖居墅境生活区–碧桂园·莱蒙湖。项目占地450亩,容积率1.1,社区有1.57万平中央湖景,环境优越。项目临近经十东路,交通便捷。主要产品为建面约102-131㎡装修阔景小高层,建面约235-511 ㎡湖居英伦别墅。
根据第一线最新调研,项目参考均价8800元/㎡起,项目正举行年中回馈活动,购房礼惠5.5万。
▲碧桂园·莱蒙湖实景图
除了已经交付的碧桂园凤凰城以外,碧桂园在章丘还开发打造了玖珑府、江山一品、章丘区CAZ板块新项目,这些项目受到了不少置业者的关注。
03
刷新济南人认知,奥体中路作为济南中轴线底气何在?
当下的济南正以前所未有的速度向前进阶发展,一路向东展望济南城市版图,龙奥政务中心、CBD、奥体、汉峪金谷、新东站片区以及济南自贸区都已连成一线。随着济南东拓、北跨的实质性突破前进,济南的中轴线逐渐东移,奥体中路逐渐肩负起连接南北贯通的重任。2019年7月30日,济南市公布《关于全面开展城市品质”十化”提升行动加快建设”大强美富通”现代化国际大都市的实施方案》。该方案中提出了新东站片区要规划100平方公里的省企总部城。从这一方案中可以看出,未来新东站片区在奥体中路的串联下将获得巨大的发展潜力,片区发展被看好。
随着济南中央政务中心(CAD)与中央商务中心(CBD)不断取得新的突破性发展,两大片区正不断吸引全省数十万职场精英在CAD与CBD片区就业,这也进一步催生出了巨大的居住需求。2017年,新东站张马片区被纳入济南城市次中心,城市次中心+新东站TOD赋能,让这个片区在短短几年内就已发展成了济南的一个新片区:济南CLD中央生活区!奥体中路北延片区(新东站张马片区)作为城市中心的外延,正成为济南的中央居住区(CLD)。至此,奥体中路已将中央政务中心(CAD)、中央商务中心(CBD)、中央居住中心(CLD)“三芯”连成一线。
▲示意图
按照相关规划,奥体中路未来将北延至华山枢纽立交桥下,进入华山片区与鹊华大道对接。这样一来,未来的奥体中路将连通华山湖景区、新东站、奥体中心、国际金融城、济南自贸区。奥体中路北延也将彻底打通济南的任督二脉,成为连接城市中心、次中心和地区中心的重要南北大通道。
▲示意图
新东站片区在交通出行方面颇具优势,不管你是去CBD还是去汉峪金谷上班,在新东站内换乘R3线、M1线、M4线即可到达各区域,居住在新东站张马中央生活区将满足你对交通便捷的新定义。
借助新东站高铁枢纽的优势,身为城市中轴线的奥体中路也将成为济南新的高端资源迁徙线,更多的人流、物流、资本流也将借助奥体中路迁徙到新东站张马片区等。
▲新东站规划效果图
如果说,13年前经十路的开通奠定了如今CBD、奥体、汉峪金谷的区域价值。那么,现在R3线的开通和奥体中路的北延,则将奠定济南新东站张马片区的中央居住区的价值。新东站张马片区到CBD仅有7公里,地铁R3线的通车,加上奥体中路的北延疏导,张马片区能够很好的承接国际金融城、奥体中心等高端资源的外溢。济南大踏步向东,一条奥体中路崛起成为新的城市中轴线,划界济南东西主城区,南北贯穿济南政务中芯CAD、商务中芯CBD、居住中芯CLD,作为城市正脉所在,见证城市的跨步进阶。
▲示意图
碧桂园精准把脉城市发展脉搏,沿奥体中路匠心布局济南CLD四盘,与济南共成长。
?碧桂园CLD·凤凰首府。张马片区是当下济南开发的热土,片区硬核项目不断。凤凰首府南侧距离地铁R3线不远,当下主推墅质全系社区建筑面积约106-124㎡三室户型产品。
▲碧桂园CLD·凤凰首府实景图根据第一线最新调研,项目正举行年中回馈活动,截至6月30日,每周末有特惠房源限时秒活动。?公园学府。项目由碧桂园与央企金茂合力打造。项目毗邻工业北路、奥体中路两大城市主干道,公园学府汲取金茂八大绿金科技,为居者健康生活保驾护航。项目当下主推为建面约129-169㎡两梯两户纯粹精妆小高层。
根据第一线最新调研,项目参考均价15000元/㎡左右。截至6月30日,项目每周六有5套特惠房源限时秒活动。
?魅力之城。项目北邻白泉景观廊道(规划中),项目毗邻工业北路、奥体中路两大城市主干道。物业为万科物业。当下主推建面约105-142㎡阳光楼座。
▲碧桂园·魅力之城效果图
根据第一线最新调研,项目参考均价15500元/㎡左右。截至6月30日,每周末有特惠房源限时秒活动。?时代公馆。项目属济南CLD片区红盘,地址位于济南市历城区奥体中路北延(规划实施)西300米。项目北邻白泉景观廊道(规划中),片区内已经开业万虹广场。项目当下主推建面约107-145㎡户型产品。
根据第一线最新调研,项目参考均价15000元-15100元/㎡左右。截至6月30日,项目有限时一口价特惠房源活动。
▲碧桂园落子济南示意图碧桂园深耕济南目前共落地16个项目。除了上述项目外,碧桂园在莱芜区还开发有碧桂园·天樾,在长清开发有碧桂园·青城和新地块2个项目,在平阴开发落地碧桂园·云玺台,在商河开发碧桂园·公园上诚。碧桂园正用实际行动与济南同步焕新成长。
▲济南实景图?邵勇作为一座文化底蕴深厚的城市,在争创黄河流域国家中心城市的道路上,济南有理由也更应该拥有更加美好的图景。碧桂园入济9年,不断与济南这座城市相互触碰,不断与这座城市共生长。每一次落笔,都在精研济南城市的发展脉络。
未来,碧桂园还将继续串联起省城济南的发展,倾听济南的声音,感知济南的脉搏,牵引整座城市前进的方向,与省城济南共同发展,共同生长。
——调研全文结束——

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