轰动地产圈:济南改善置业市场迎来一波“核弹”级洗牌

01
大变局时代来临:济南改善置业进入爆发期
从摘掉“大县城”的帽子到进阶世界二线大都市,济南在巨变,济南人变得越来越富有,济南改善置业需求也进入爆发期。
根据《2019胡润财富报告》显示,济南600万人民币富裕家庭数量为1.4万户,千万人民币资产高净值家庭数量为5380户,亿元人民币超高净值家庭数量为350户。根据有关调查显示,在济南高净值人群中,地产仍是他们主要的个人投资方向。
2017年,济南楼市第一线曾针对济南城市和楼市发展的相对关系提出过济南人购房马斯洛需求层次理论。该理论核心是当济南不断进行城市开拓,新城区将会源源不断的吸引优势资源,这时新城区将成为济南人改善置业的首选区域。
三年多的时间过去了,我们看到济南围子山片区、旅游路片区等落地数个高端社区,很多济南人卖掉了老城的老破小去上述区域置换低密洋房等产品。
▲济南国际化大都市实景图?李波
回顾济南楼市发展史,如果说2016、2017年是“济南地王诞生年”, 2018年概括为“地王入市冲击年“、2019年概括为“楼市平衡调整年”,那么2020年就是济南改善置业需求的爆发年。
那么,2020年济南这一波改善置业需求爆发都有哪些共同特点呢?通过与众多朋友的交流,第一线总结如下:
济南改善置业需求进入爆发期的特点:
?地段仍然是济南富人考虑的首选因素。济南人当下置换豪宅主要考虑两大区域,一类是像国际金融城样的繁华核心区,另一类是像千佛山、围子山等片区的伴山低密豪宅。
如果以上两个方面能结合在一起那就更好不过了,因为很多济南人想往的生活是入则宁静、出则繁华。
?80后改善置业进入爆发期。济南最早的一批80后已近40不惑之年,他们这批人在买房之初入手二居室或是三居室。随着事业的进阶以及家庭二胎的来临,很多80后开始考虑一次性置换一套大四居乃至院墅产品。
?一场疫情让济南人更加看重户型设计。房子,是幸福的容器。而户型设计,是构成幸福容器的高度。
一场疫情改变了济南人对于好房的认知:有没有大面宽布局?有没有超长的观景阳台?小区园林绿化好不好?等等,这些问题成为济南改善换房族必须要考虑的重点。
从现实来看,济南国际金融城、齐鲁科创大走廊等区域落地了一批高端豪宅,有些区域比如围子山片区确实出现了一批能够满足济南人改善换房置业需求的人居美宅。
02
放眼济南:CBD繁华易建,但伴山资源难得、不可复制
放眼省城济南,真正让济南富人和改善置业者钟情的就是两大区域:繁华城市核心区和伴山低密区域。
CBD繁华易建,但济南城市里的自然山水确是难得、不可再生。如果济南城市里有伴山区域又属于城市发展前线,那么该区域想必就是大家苦苦寻找的理想居所。
众所周知,在世界的豪宅排行榜上,山居豪宅一直备受各国富豪所钟爱。比如像美国的比弗利山庄、香港半山豪宅区、台湾阳明山豪宅区等等。而如今,伴随着更为严苛的政策,国内大城市依山而建的住宅资源少之甚少。
在济南,不可复制的伴山环境已经成为一种难得资源,这也注定了栖居半山只能是济南这座省城里少数塔尖人群的生活方式。
▲围子山实景图
为啥济南富人多喜欢伴山区域?半山之上多被天然植被环绕,风景秀丽、环境清幽,负氧离子高,对于人的健康十分有益。在伴山区域你可以大口呼吸,大声高歌,让负氧离子浸润你的肺细胞,尽情享受来自山林间的天然SPA。
随着济南进阶国际化大都市,济南城市节奏越来越快。现代济南职场精英工作生活压力较大。而山之高远,环境清幽则能人的心灵回归自然的宁静。入则宁静,出则繁华就成了很多济南精英的置业理想,而这次在济南,机会就真的来了。
▲围子山实景图
伴随着济南经十路沿线自贸区用地政策的收紧以及打造国际化大都市的要求,经十路东段在产业格局等方面正在引领济南下一个十年的发展。经十东路上的围子山片区已开始成为济南名流富贾的心向所选。
围子山片区在2020年迎来了爆发,一批高端豪宅项目相继落地并强势改变济南山居豪宅格局。在这其中,处于三山环抱的绿地·御山台可谓是拥有山居豪宅“核弹级”影响力的项目,并强力新济南改善置业豪宅格局。
03
政策红利不断释放,看济南人紧盯的大盘如何带来“核弹级”洗牌能力?
5月11日至14日,济南两会召开,从两会政府报告中传出多项重磅信息:
?济南自贸区成立以来,已经有4100多家企业注册落地,经十东路沿线作为自贸区核心区域受益颇大。
?2020年,济南将建设多个高能级开放平台。抓住用好设立日韩合作专属区机遇,规划建设中日国际医疗产业园、中日韩抗衰医美和康复设备产业园等高端载体,打造对日韩开放战略支点。
?2020年济南还将加快济南国际招商产业园建设,推出净地15平方公里。高标准推进济南综保区建设,加快章锦综保区申建。
?2020年,济南在扩大对外开放方面,将安排13.38亿元,主要用于支持济南自贸试验区济南片区建设,“开放”将成为济南的鲜明标签。
▲济南自贸区强势崛起
很多细心的朋友发现,上述政府重点项目推进建设大都与经十路沿线和自贸区有关。
由此可见,2020年不仅仅是济南改善置业需求的爆发年,也是济南经十东路迎来政策利好的爆发年。
受益于政策利好的爆发,经十东路围子山片区落地了一批拥有核弹级市场洗牌能力的山居豪宅。作为济南山居豪宅3.0时代的围子山片区一直热度不减,经十东路绿地全球商品贸易港北侧住宅地块“绿地·御山台”成为了改善置业市场格局的强力刷新者。
▲绿地全球商品贸易港效果图
绿地·御山台的问世随即给济南改善置业楼市带来了一波核弹级的洗牌影响力,那么绿地·御山台到底有哪些人无我有的人居优势从而备受如此多的关注?下面我们就一起抢先来看看:?人无我有,六山合围,山之南麓豪宅区真不多见。绿地·御山台背靠6000亩围子山,坐落于围子山的山之南麓,山南一侧的日照最为充足、植被最为茂密,项目南瞰经十路、远眺蟠龙山,是济南市罕有位于山之南麓的豪宅住区。
中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水,俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是上等的风水宝地。绿地·御山台则就符合如此优越的地势条件。
▲绿地·御山台效果图
御山台三面由围子山、丘山、玉皇山三座山体包围,背后有靠山,形成三山环抱的太师椅格局。项目南侧约五公里处为狼猫山水库,背山面水,可谓是上风上水。
?经十东路沿线能引领济南下一个十年产业格局。绿地·御山台处于济南未来十年内“高精尖”产业聚集地,片区落地中国(山东)自由贸易试验区和国家人工智能试验区。
齐鲁科创大走廊、国家超算济南中心、生命科学城等省市级新兴重点项目聚集项目附近。山东省产业技术研究院、鲁电集团、IBM、浪潮等大型企事业单位相继进驻,并持续引领济南未来十年的产业格局。
▲绿地全球商品贸易港效果图
除此之外,绿地·御山台周边汇集绿地全球商品贸易港、文旅城综合体、首创奥特莱斯、百联奥特莱斯等重点商业项目,辐射范围可达济南省会都市圈,能够引领济南未来十年的商业消费格局。
?让富豪紧盯苦等,御山台户型设计颠覆认知,十分惊艳。绿地·御山台推出的惊艳户型设计十分惊艳,可谓是刷新了济南山居豪宅的新格局。
根据第一线调研,项目整体容积率仅为1.2,达到墅区级别,能够带来更优质的低密、舒静居住环境。绿地·御山台主力户型产品分别是145-185㎡的依山洋房和195-240㎡的伴山院墅。下面,我们就一起来看看这些惊艳的户型设计:
●刷新市场格局的大面宽设计。在中国古文化里,自古以来对豁达的人生境界称之为“胸怀宽阔”,对事情的处理态度称之为“事宽即圆”;对登高远望的壮阔美景则被称之为“视野宽阔”。
而绿地·御山台的产品,则象征着一种“人生得意须境宽”的气度,以其低密度、高舒适度的洋房和院墅产品,给人带来从容优雅的生活节奏。
▲院墅效果图
▲院墅客餐厅效果图
济南房地产市场上很多叠拼产品为6层叠拼,而绿地御山台敢于颠覆格局,推出四层叠拼产品,一二层为下叠、三四层为上叠,户户带院,每户都有地下一层面积延伸。这真的是给叠墅市场带来“核弹级”冲击。
▲御山台240㎡院墅一层示意图从上面240㎡的院墅户型图中看到,约13米的南向大面宽设计十分醒目,这让居者能够享受充足的阳光浴。▲御山台240㎡院墅二层示意图二层南向三面宽,南向阳台宽度达到8.9米。南北通透的设计布局,有效的促进了室内空气循环。同时,8.9米的客餐一体设计能够满足家庭未来多变的生活需求和更开阔的活动空间。▲御山台240㎡院墅地下室示意图绿地·御山台院墅的地下空间也得到了充分利用,地下空间层高5-6米,这里可以尽情打造儿童区、影音室、健身房等私属空间,采光、通风配备齐全。
▲御山台240㎡院墅一二层下叠院子效果图
绿地·御山台院墅一二层下叠带院子,一家人能唠唠家常、晒晒阳台。还能要在院内中上漂亮的花花草草,一年四季皆有景可赏,抬头可望三山环抱,在其中便可享受美好的山居生活。
●自由百变的实用家居空间。绿地·御山台的145平洋房户型设计,在自由空间和照顾亲情上,能够营造一家人自由舒展的欢乐空间。
▲绿地·御山台洋房效果图
▲绿地·御山台洋房145平示意图
以居所内的阳光宽度为准则,145平户型设计南向三面宽洒进四季暖阳,同时满足每位家庭成员对室内采光的需求。户型南北通透,主卧套房式设计,预留了独立衣帽间的空间,配备私密卫浴;一体化餐客厅,连接厨房,让生活变得更加舒心。
▲绿地·御山台洋房145平客厅效果图
坐看庭前花开花落,望窗外云卷云舒,这无疑是御山台洋房生活给居者带来的从容惬意。
●惊艳的185平洋房户型,拥有19米超长观景阳台。绿地·御山台的185平洋房户型设计非常惊艳,电梯私家入户,户型设计南向四面宽,四个房间都能够接受充足的阳光浴;客厅和卧室阳台相连在一起,这样能给居者更大的观景活动空间。
▲绿地·御山台洋房效果图
▲绿地·御山台185平洋房客餐厅效果图
▲绿地·御山台185平洋房主卧效果图
185平户型图还有一个颠覆式的设计,南向阳台长约9.6米,不仅扩宽了居者的观景视野,更能与室外伴山景色零距离接触;同时19米的超长转角观景阳台给济南人带来全新的震撼体验感。
▲绿地·御山台185平洋房19米转角阳台示意图
19米观景阳台非常震撼,站在阳台上就可以近看三山环抱。屋外空气又好,山景清爽怡人。有了这样的景观阳台完全可以足不出户就可实现居家跑步、瑜伽健身等活动。2020年的这场疫情也说明了御山台这个19米超长观景阳台是多么的令济南人心生向往。御山台观景阳台实现了270°转角设计,你会发现在观景阳台上,无论你转向哪里,始终都能看到山,甚至会有一种山跟着你的错觉。
除此之外,绿地·御山台楼间距宽阔,不仅避免了视线的互相干扰,也使得每一户居室都能够不受干扰地享受这私藏的三山环抱的独有山景。
▲绿地·御山台效果图
绿地·御山台的园林景观同样值得期待。御山台依托山体资源,项目依山势高差变化而形成独有的台地景观,自南向北逐渐增高,居住其中,给人带来一种”步步高升“的生活体验。
▲绿地·御山台效果图
一城山色半城湖,济南人观念中理想的慢生活就是山居,代表着至高的精神追求。想象一下,居住在围子山脚下的绿地·御山台,抬头可望三山环抱,望着窗外,近看云气从围子山里升腾起,诗和远方就在眼前。
▲围子山实景图
根据第一线团队调研,绿地·御山台示范区将在本月底开放,该项目在人居美宅打造上刷新了济南山居豪宅新格局,感兴趣的朋友可以持续关注项目本月下旬相关进展。
——调研全文结束——

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