市场观察:济南洋房+叠墅市场爆发,部分楼盘的热度堪比刚需流量大盘

几乎每一年,济南楼市都有自己独特的标签。2016,土地市场屡上头条,疯狂出地,是“地王年”。2017,新盘入市,被迫“砍价”,是“限价年”。2018,2万+盘当头,房价格局改写,是“高价年”。2019,多次重申房住不炒,房子逐渐回归居住属性,是“理性年”。当下,眼看着2020年中已近,又该如何定义今年济南楼市标签呢?一方面,经过几年的“收割”期,济南刚需该上车的大部分已经陆续上车,改善、置换成为当下主流需求。另一方面,开年的一场世界级疫情,让人们的生活习惯与需求彻底被颠覆。当生活从城市空间,回归到有限的室内,长时间的居家生活,激发了一大波人对大空间、院子和露台的渴望。如果把这两点合并来看,会发现,“洋房“叠墅”可能就是2020年的特有标签,注定会走出独立行情。NO.1丨壹部分改善盘的热度不输刚需流量大盘济南东部这么几个流量盘,以人气旺著称。但基本都是以刚需大盘居多。比如,新东站片区的中建蔚蓝之城,关注度居高不下,购房者到访也是络绎不绝,该项目即将开盘,作为一个刚需盘,他的位置和地段还不错,楼盘体量也大,所以关注度高,是比较正常的。再比如,还是新东站片区的刚需盘—万象东方,同样也是大体量楼盘,单价较低,整个项目流速较快。但很少有纯改善能做到刚需大盘的关注度和到访量,当然目前济南有个楼盘比较火——绿地御山台,这个楼盘从入市到现在,购房者的关注度一直居高不下,我们前段时间也曾推送过该楼盘的探盘分析,为大家做购房提供参考。由于之前探盘的时候,该项目样板间没有开放,所以我们对该项目的产品部分没有做太多介绍,最近该项目样板间已经开放,我们再次实地探访了一下。探访发现,该项目人气的确比较火爆:在疫情反复的当下,很多购房者倾向于选择更加低密度的产品,济南很多洋房和叠墅产品的销售,在今年上半年有所增长。该项目目前首开在即,始终保持超高人气和稳定到访量,跟该项目顾问交流了一下,最近一段时间,每天基本都是300-400组的到访。纵观济南楼市3-6月的市场,购房者热度在5月达到高峰。3月份,当“后疫情”楼市还处于迷茫状态的时候,济南很多改善楼盘到访量相比之前有大幅增加。4月份,随着市场的逐步回暖升温,无论是刚需盘还是高端改善盘,到访量也随之持续攀升;5月份,济南实地看房的人数达到高峰。进入六月济南不少项目人气明显减弱了许多,但绿地御山台这个数据在6月的济南楼市改善盘中,堪比刚需流量大盘。能做到这一点,该项目确实吸引了一波购房者关注。NO.2丨贰实探绿地御山台,产品力如何?如果问济南终极改善家庭想买什么样的房子?做个投票的话,得票较高的定是洋房和叠墅。原因很简单:首先,在密度和高度激增的主城区,叠墅几乎是容积率和低密的“最大公约数”。那么,“叠”起来的排屋,就成了把总价段、荣誉感和舒适度平衡得很好的产品。其次,洋房居住起来相对低密度,但总结又比传统的别墅总价低一些。购房者能入手的门槛较低。纵观整个济南楼市,由于对地块、容积率、环境和产品力要求较高,洋房、叠墅本身产品做好了,市场上不缺乏购买力。下面我们一起来看看绿地御山台的产品力到底如何?在之前文章中介绍的不多,今天我们一起来看一下。根据我们实地探访了解到,6月下旬绿地御山台即将迎来首开,首开楼栋较多,洋房首开楼栋是下图标黄的区域;首开的叠拼产品是下图两侧标记蓝色的楼栋。绿地御山台位于经十东路北面,围子山的南麓,自然环境不错,是济南少有的北面靠山的楼盘,在之前的文章里也为大家展示过围子山的环境,是比较宜居的。今天来重点看看这个楼盘的户型,户型是展示一个楼盘产品力的主要方面,该项目户型面积有145平米、165平米、185平米。先来看看145平米户型,亮点是洋房电梯入户,而且电梯前室空间比较充足,估计在6-8平米左右,这部分空间业主都可以利用起来,放置鞋柜和换鞋凳,在回家前就换好鞋子,空余的部分可以放置孩子的玩具车、自行车、滑板等物品,不必占用宝贵的室内空间。样板间照片这个145户型面宽做到了14.1米左右,层高3.15米左右,这在济南改善市场上,具备一定的竞争力。层高和面宽的大尺度带来的效果是乘数级的,采光更好,更宽敞,更通透。其中客厅面宽6.5米也是一大亮点,客观的说,这个面积段做到6.5米大宽厅的楼盘不太多,客厅和餐厅东西向排布,让就餐的环境更接近阳光。样板间照片主卧面宽3.9米,但进深达到了6.6米,这样的大卧室,很多年轻的父母会喜欢。年轻父母或者二胎家庭的家长通常会把婴儿床放主卧里,因为婴儿容易哭闹,且每隔两个小时需要给婴儿喂奶。但很多主卧进深不够,一张1.8米的双人床,再加一个0.8米的婴儿床,如果再加上床头柜和衣橱,整个卧室会十分紧凑。在这个145平米户型的主卧里,可以宽松的放置一张婴儿床。这一点,很多大户型主卧面宽虽大,但进深有限,很难实现。在165平米户型,主卧和北侧次卧之间可以加设一道门,这样可以打通做一个子母卧室,作为一体的大套房使用,这对于孩子尚小的家庭来说,照料起来十分方便。无论145平户型,还是165户型,浪费面积的地方较少。165户型面宽更大,客厅面宽7.4米,阳台进深1.8米,这样的设计,对得起外面的景观。至于该楼盘U型厨房、卫生间干湿分离这些特点,不做过多介绍,设计合理,使用方便。样板间照片下面一起看看185平米户型,除了各个功能区的面宽尺度更大,有一个亮点就是双入户,双入户也就意味着家庭的安全出入口有两个。有一个玄关设在消防通道边上,可以有效降低遇灾风险。其次,双入户=多功能,多数情况下,户型的正门承载了主人进出和接待客人的功能同时,还是家中大件物什进出的出口,玄关功能没有区分。而有双入户,通俗来讲就可以“正门纳好,小门出秽”。同时,由于次入户门连接书房,可以用于会客专用入户通道,确保家庭生活的私密性,为生活提供更多便利,双入户也能彰显身份地位,让招待亲朋好友更有面子。NO.3丨叁流量大盘抢收市场,年中看点客观的说,绿地御山台的产品力还是比较强的,如果单纯比较产品,这个项目在济南高端改善市场上具有一定的竞争力和优势。165户型样板间照片6月下旬,绿地御山台将迎来首开,目前来看客户量较多,供应量较大,20多栋楼同时推向市场,这次开盘将是年中济南楼市的最大看点之一:济南购房者的购买力究竟有多强大?它将在一个洋房、叠拼项目得到展示!按照目前绿地御山台的蓄客量,首开的去化情况应该会比较不错,环境、地段、产品力的确有竞争力。6月改善大盘首开,将会把济南楼市推向新的阶段。越来越多的开发商开始注重产品力的研发,这对济南楼市和购房者来说是一件好事,同时市场竞争也会重新回到“产品力”的时代。无论改善还是刚需,客户都被大盘引流走了,下半年的济南楼市下半场,好戏会不会上演?拭目以待!最后,济南楼市参考下周末组织的看房团欢迎大家积极参与,在车上在现场,参考君会给每个楼盘做客观点评。
各位旅客,欢迎乘坐济南楼市参考刚需列车,本次列车开往幸福,请扫码乘坐,有序入座。
看房范围及时间
■ 时间:
刚需组2020.06.20上午8:30— 下午15:00
报名截止:6月18日17:00
■ 看房路线:
万科金域华府→海信翰墨府→万象东方→万科劝学里→融创文旅城
温馨提示,旅途较长,请携带充电宝
■地点:
济南奥体中心,报名之后,具体时间和具体地点会有专人和您联系,单独通知。
各位旅客,欢迎乘坐济南楼市在线改善列车,本次列车开往幸福,请扫码乘坐,有序入座。
看房范围及时间
■ 时间:
改善组2020.06.21上午8:30—下午15:00
报名截止:6月18日17:00
■ 看房路线:
万科大都会→绿地泉·华彤苑→金地华箸→万科翡翠公园→凤犀台
温馨提示,旅途较长,请携带充电宝
■地点:
济南奥体中心,报名之后,具体时间和具体地点会有专人和您联系,单独通知。
如有疑惑可以直接联系:13306401176
这是参考君的首次举行看房团活动,希望大家有需要的踊跃报名,支持一下,毕竟我们能够拿到的优惠力度很大,尤其是部分楼盘会有相当劲爆的价格!如果期间有照顾不周,请大家积极反馈给参考君,我们定会作出答复,积极改正!

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