浅析济南刚需购房者的“需求层次”!刚需到底该怎么选房?

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济南的楼市,火爆依旧!
房子,永远是一个人在一座城市最具归属感的存在。
一套房,一座城。
房子,不再仅仅是为了居住,更是生活,是存在感,是归属感。
所以,很多人倾其所有,通过买房的方式留在了这座自己不愿意离开的城市。
参考美国心理学家马斯洛的“需求层次理论”,今天,我想跟大家聊一聊,济南的刚需族,在买房时所面临的“需求层次”。
总价需求
刚需族最大的特点就是预算有限,因此房子的价格就是最大的影响因素,也就是他们的承受能力。
刚需族以自住为首要需求,在预算有限的情况下,房子的总价决定了刚需族买房的空间,要么是老旧小区的小户型要么就是偏远地区的低总价大户型,当然也会有好地段的特价房可以考虑。
在这里我们需要提醒的时,刚需族买房一定量力而行,且不可因为销售顾问为你规划了美好的未来而做出超出自身能力的冲动性决定,因为一旦你的买房实际价格超出了预算,你可能交了定金却在合同时间内凑不齐首付或房款,这个时候不仅定金要不回来,你也没有心情再去选别的房子了,白白错失买房的好时机,得不偿失。
交通需求
刚需族买房,除了价格因素外,对小区周边的交通配套一定要注意。交通配套好的地方,出行方便,就算是距离城区稍远,开车出行也不会花太多时间。
所以,在考虑房子总价的前提下,一定注意交通配套,是否在火车站、汽车站、主干路、快速路、高速路、地铁等交通设施附近,这对于提升生活幸福度非常必要。
举个例子,以济南西站片区为例,片区内有济南西高铁站,片区北是北园高架,南部是经十西路,东部是济南西二环高架,西部是京台高速。片区内部路网规划的横平竖直,路路畅通,几乎不堵车。在该片区居住,走高架可以沿着北园高架顺河高架抵达主城区,可以直达工业北路高新区章丘区机场,也可以从济南西高架直达南外环,沿着北园高架东二环高架到达华山片区,上高速通达全国各地。高铁站就更方便了,出门上高铁全国旅游出差非常方便。还有多个地铁线路在此汇聚,未来去城区以东片区也就十几分钟。
所以,刚需族买房,除了价格受限外,一定要选择交通配套完善的地方。
教育需求
教育和房子,现在是分不开了。
就算是刚需族买房,也要考虑孩子的教育问题。
周边有没有名校,甚至是有没有学校,小区有没有规划学校,这些都是要考虑的。
刚需族买房的首要需求是居住,但是教育配套必须是同等重要的,因为孩子未来上学更是大事。
务必记住,如果你单身,你可以买没有学区配套的房子,但是你的孩子未来有上学的需求,那么一定要选择有配套学校的房子。否则你会后悔的。
生活配套需求
有个专属名词叫“边际成本”。不知道有多少人知道这个词的意义。
边际成本在经济学里的含义,就是每多生产一单位的物品所带来的成本。具体到我们的生活中,就是为了达到一定的生活需求,额外付出的成本。
比如,每个小区都有沿街的便民商业配套,会有小超市、理发店、小饭馆等,能基本满足社区居民的生活需求。但是有些大型商业综合体、文化场馆,如果离小区较远,你的出行增加的支出就可以当做边际成本。
对于刚需族来说,因为总房价预算的限制,所购买的房子周边可能是没有大型商业配套的,也可能没有医院,大型文化场馆,公园等。
在总房价需求、交通需求、教育需求都能满足的情况下,对于生活配套的需求就显得重要了,因为这直接关系到生活的幸福感的问题,试想一下,周边几百米就是大型商超、便民菜市场、文化馆图书馆、大型公园、三甲医院,你出门不远就到了,这样的生活不是幸福感十足吗?
所以,刚需买房,在总房价需求、交通需求、教育需求都能满足的情况下,尽量要选择生活商业配套规划多的房子,这对于未来的生活十分重要。
仍然以济南西为例,该片区拥有济南市文化馆、美术馆、图书馆,还有山东省科技馆,腊山河公园,兴福寺公园,峨嵋山山体公园,印象济南商业综合体,宜家家居,麦德龙,迪卡侬等,还有即将开业的齐鲁之门、中建锦绣广场、建设中的远大商业综合体等等,片区北部还有海那城奥特莱斯、聊城路便民市场,还有印象济南和海那城两处夜市、方特东方神画景区……商业购物、文化、休闲娱乐,生活所需,周边3公里内就有了。
务必记住了,买房子,只要不是投资,生活气息对你很重要,缺乏生活配套和生活气息的片区,你买的只是房子而没有生活,你的生活边际成本必定是要增加的。有人说我可以等着片区建好,5年,10年……我想说的是,你有几个5年10年?你确定5年10年后你看中的地方就一定如你所愿吗?生活,还是现实点好。
发展前景需求
在承受力允许的情况下,对片区发展的需求也就提上议程。一般来说,片区规划发展前景比较好的地方,房价自然会略高。但是房价高有高的原因,能预见的未来发展,这就是房价高的最具底气的依仗。
但是一般情况下,发展情景好的地方,要么在核心城区,要么在规划中的未来发展区,基本上处于两极分化的状态,在选择方面一定要慎重,一定给自己未来的发展结合起来。
短期升值需求
这个不属于刚需购房者的考虑因素了,投资者才会考虑短期升值需求,对于居住为首要需求的刚需族来说,短期升不升值与生活无关。在这里就不赘述了。
……
以满足居住需求为主,把交通需求、教育需求和生活配套需求当做重要选房条件,你一定能选到适合自己的好房子的。
但是,刚需买房一定要量力而行,千万不可以盲目作出超过自己承受力预算的举动,要不直接会影响你的正常工作和生活。如果你的还款压力过大,甚至还不上,你的生活质量将会更加雪上加霜了!
-全文完-

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