济南买房,如何去判断一个楼盘的均好性?

越来越多的楼盘陆续杀入,济南2020年的房地产市场百花齐放。购房者也一度挑花了眼,扑朔迷离的真真假假让人看不清楚。
随着老百姓的见识越来越广,真正的高品质楼盘备受欢迎。
买房子一直是中国老百姓的一件大事,许多人倾其所有只为求得一套中意的房子,然而大多人是不太懂得选择的。
NO. 1|壹
济南买房如何判断一个楼盘的均好性
多数人买房容易被“价格”一叶障目不见泰山,忽略了买房的最终目的。很多人贪图便宜,一时冲动买了并不合适自己的房子,结果导致交付之后跟自己预想的生活相差甚远。一分钱一分货在买房上面体现的尤为明显。
其实,买房最终还是综合性的考量。判断一个项目的好坏涉及到多重因素,不能因为其中一个因素不好就全然否定它,不能是只见树木不见森林。
对于自住型购房者来说,无论是品牌、地段、配套、交通还是产品,当每一项的考评纬度都相对靠上的时候,也就决定了这个楼盘的价值和可选性。
在济南买房,尽量选择各方面都不错的且没有明显短板的均好楼盘。
如何判断一个楼盘的均好性?
品牌的参考性主要来自于其作品。在济南,要看交付之后的小区品质,而不是看开发商宣传的品质。绿城、万科、龙湖、仁恒这类开发商在济南都是相对靠谱的品牌开发商。
教育配套的均好标准主要看学校的师资。学校一定要有,而且距离项目一定不能太远,而且要尽可能的是师资强大的好学校,在济南,山师附小这类名校就是很多人公认的好学校。
品质的均好标准主要看,园林景观、建材的级别,如外立面、入户大堂、入户门,玻璃的选用等都要在平均水准之上,这样的产品才可以保证均好性。
地段的均好标准主要表现在交通和周边配套两方面,是否有利于业主出行,是否有利于业主生活。
好的环境,没有绝对的量化标准。当然,如果项目临水而居,且距离公园很近,那绝对是均好性的加分项。
物业的均好标准,主要看物业的服务水平,绿城、万科、龙湖物业在济南排名相对靠前。
价格,当然尤为重要。一个均好性的项目价格肯定不能太高,最好与周边甚至整体市场相比,具有一定的性价比。
一个房企有实力,有好学校,甚至有公园,产品品质都在平均水准之上,环境有亮点,物业服务好,价格还有性价比,一定是一个值得选择的项目。
更重要的是,均好性的概念可以让你摒弃单一性思维,不会仅仅因为项目某一项优势的突出就忽略了另外更为致命的缺陷,从而保证选择项目优势的均衡。
均好性某种意义上是能够保证正确的购房选择,对于购房者极有可能是人生最大的一笔投入,正确的价值和意义不言而喻。
NO. 2|贰
一个典型的均好性楼盘,会是什么样?
基于以上关于购房均好性的六大判断因素。在济南当下的市场中,长清山东高速绿城·蘭園即是一个典型的均好性项目。
山东高速绿城·蘭園处于长清大学城核心区,是山东高速与绿城集团联合打造的一处高端住宅楼盘,紧邻长清大学城及济南国际园博园,由23栋高层及小高层组成,于2016年4月份开盘。小区周边环境优越,交通便利,靠近大学城商业街,配套相对完善。
该项目是目前长清为数不多的均好楼盘。
1、教育
孟母三迁就是为了孩子的教育,现在的家长更是十分重视楼盘周边的学校配套,甚至不惜重金购买学区房。一直以来,长清优质的教育资源较少,去年年底山师附小大学城校区正式落户长清,有了这样重大利好的加持,其学区范围内的新楼盘成为购房者关注的重点,山东高速绿城·蘭園就位于该学区范围内。
2、品牌
那些品牌开发商的楼盘,无论是社区的维护保养还是物业管理服务,都明显优于那些不知名企业开发的楼盘。在刚刚交付的时候,这些社区的情况其实差距不大,但十年八年之后就完全是两码事情了,而且时间越久,社区状况的差距越大。二手房的市场表现,差距也就越大。选择大开发商,一方面是避免市场风险因素。另一方面,是因为选择大品牌开发商,后期的物业服务更有保障,物业更容易保值增值能力。在济南,绿城品质值得信赖。3、品质房住不炒,好品质的房子才值得长期居住。一个楼盘品质如何可以从建设标准、用材用料、园区绿化、植被景观等方面去判断。济南多数开发商对于如何打造品质社区都有自己的理解,像绿城这种匠心开发商,开发的楼盘品质识别度很高。4、物业物业服务决定往后几十年的居住体验和幸福感,物业管理系统是小区不可缺少的部分,优秀的物业管理,会提升小区的品质。在济南,各个楼盘之间物业的水平差距比较明显,山东高速绿城·蘭園是由绿城物业提供后续的服务,保证了社区的品质。5、地段决定房产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。城市要发展,地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子,就是买到一个好地段。好地段,主要看发展潜力、交通、位置等因素。山东高速绿城·蘭園位于长清大学城核心区,有地铁,有大学,有公园,地段十分不错。6、环境随着人们生活水平的不断提高,生活品质追求也越来越高,人们对于居住的条件也越来越苛刻,对于买房的意愿,不仅仅停留在安居,而是要宜居。环境的好坏关系到居住的舒适体验度。在长清要找到这样一处居所,山东高速绿城·蘭園旁边的园博园是不错的选择,4A级景区,绿化率很高,空气清新宜人,是很多人休闲放松的好去处。NO.3|叁三大硬核优势:优质学校+社区品质+好物业买房少不了横向对标周边楼盘,如果你考虑在长清置业,山东高速绿城·蘭園相比周边楼盘有三大优势。首先是学校优势。2019年12月26日,山东高速绿城·蘭園小区南侧配建小学正式落定为山东师范大学附属小学大学城校区,是山师附小第二所分校,由本校垂直管理,学校毗邻的山东高速绿城·蘭園也属于该招生范围之内。该学校是山师附小继校本部、雅居园校区后的第三所自主办学校区,教育含金量接轨济南,领先长清。学校不仅配置了纳米黑板和护眼光灯等先进的教育设施,还将在一年级就开设英语口语课,钢琴、书法、音乐等多种特色课堂一应俱全,满足孩子全方位的成长需求。其次,整个小区的居住品质在周边来看,十分出众。园区内人车分流,绿城的园林景观层次丰富,美观大气,小区建设专属户外沐光泳池,WIFI免费覆盖全社区。该项目置身长清大学城片区醇熟地段,周边游国家4A级旅游景区——济南国际园博园,银座购物广场、大学城商业街也分布在附近,西侧济南轨道交通1号线也已正式运营,多维交通,家与主城之间快速切换。周边建有长清首家三甲医院,省立医院大学城院区,并且临近华谊兄弟影视城,配套也是十分强大,能够保证业主的居住品质。另外,在长清优质的物业还是比较少的,山东高速绿城·蘭園是由山东高速集团与绿城房地产建设管理集团联手打造,有绿城物业提供优质的物业服务。绿城物业连续11次蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”等殊荣。目前,项目二期已经完成交付,山东高速绿城·蘭園再次交出惊艳,口碑较好。山东高速绿城·蘭園小高产品一万出头,房源不多,高层9000起,这个价格十分诱人,相比周边楼盘也有足够的价格优势,目前正在加速销售。最近一两年,长清楼面价从4000多元每平米一路涨到6000元每平米,9000元起的单价,这样的价格就可以买到均好楼盘,在长清十分划算。全文完。想买房的可以加我微信,在线服务,专人线下带看,客观分析。所有购房者的问题,我们都会集中讨论,由单独对接的同事负责回复,为了提高沟通率,我们不要重复加人,重复提问。谢谢大家的理解。
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