济南还有万元以下楼盘?济南主城各辖区内房价最低的地方!

最近有小伙伴问我们,济南还有万元以下的楼盘吗?当然有。且不说章丘、长清、济阳等卫星城,在济南主城几个辖区,也有万元以下的楼盘。比如,市中区西南的融汇城,历城郭店片区的几个楼盘。对融汇城项目,因为其此前遭遇的质量门,咱们就不多说了。那么,郭店片区怎么样?今天,我们就是带大家去看看郭店片区的楼市概况。1st济南主城房价最便宜的地方100万以下也能买房?郭店片区,位于济南东绕城高速以东、胶济铁路以北,西侧紧邻济南东站片区,南侧紧邻唐冶片区。虽然这里被称为“郭店片区”,但除了郭店,这里还包括董家、唐王等区域。在很多人的印象中,这里有两个标签,一个是曾经摘草莓的地方,一个是历城二中老校区所在地。但实际上,这个片区近些年发展很快,它正在向一片“城区”转型。根据此前的片区规划(征求意见稿),这里可以分为居住组团、产业组团、物流组团、都市农业发展区,以及虞山绿化核心。我们可以看到,它的居住组团主要在虞山附近。与此对应,目前片区正在开发的楼盘也大都在虞山附近,它们分别是荣盛华府、加州东部世界城、东城俪景、中铁建花语拾光。同时,片区内还有董家安置区、郭店安置区正在建设中,且接近完工。对这些楼盘的具体位置,大家看下图:济南主城各区中,这里的房价可谓是最便宜。在前述楼盘中,荣盛华府、加州东部世界城在售,它们均有部分房源的价格在1万/平方米以下。东城俪景也即将开盘,有很多100平米以下的小户型产品,预计会有较多总价100万以下的产品。花语拾光开盘时间则尚未确定。那么,目前郭店片区到底建设得怎么样了?这里的房子能否入手呢?2nd片区建设如火如荼超高百栋高楼崛起!目前,郭店片区的建设正在如火如荼进行之中。片区内的董家、郭店,各有十来村子已经被拆迁,它们的安置区正在建设中,规模非常庞大!再加上前述楼盘,目前该片区的在建楼房大致可以分为三部分。我们估算了一下,这些在建楼房超过100栋!我们爬上作为片区“绿核”的虞山之上,为大家拍摄了这三张图片。虞山南侧的郭店安置区,楼房已经封顶,外立面也已经做好,接近交房:虞山东北侧的董家安置区,也接近完工:虞山西侧的多个在建楼盘,由于是逆光,看着灰蒙蒙的一片:从虞山下来,我们再看一些该细节。近两年,这里新修了几条道路,包括虞山路、虞山北路、稼轩路、李家西路等,交通情况有了很大改观。其中,郭店安置区以北的虞山路上,是这样一幅景象:从虞山路西头往东看,则能看到加州东部世界城、荣盛华府等在售楼盘:在虞山北路上,道路两旁绿化已经做好,马路很宽敞,颇有一番“城区”的模样:在李家西路上,路很窄,但绿化很不错。等树木长大后,会很有意境:站在某售楼处往西看,有一种“新城”崛起的感觉:3rd
这里有什么利弊?适合哪些买房人?看完以上图片,是不是会很惊讶?这是什么地方啊!曾经的荒山野岭之地已经有了这么大的变化!那么,对买房人来说,这个片区有什么利弊?这里最大的好处,当然是房价比较低。前面说了,在这里能买到1万/㎡以下的房子。在济南主城各辖区内,这里可以说是最便宜的。其次,这里的区位还凑合。虽然说,这里距离济南主城还是比较远的,但去高新区也就10多公里,还是可以接受的。而且,工业北高架通车后,从这里去老城也方便了很多。另外,片区建设进展还可以,区域内的生活配套,预计在未来几年内会得到基本的满足。相反,这里的缺陷是什么?首先,大家要明白,这里是一个刚需区域,所以这里还有很多缺陷,比如配套不成熟,城市面貌一般,大量工地等。在规划上,该片区北部有大量的工业区、物流园区,尤其是存在比较大的污染企业,有意在此买房的要仔细探访,做好比选。另外,这里在机场航道下方,有一定噪音污染。它的影响因人而异,我们问过一些原住民,他们大都还可以接受。面对以上利弊,这个片区适合什么样的买房人?我们觉得,这里比较适合那些预算比较有限的刚需,特别是在济南高新区以东工作的、预算不足的刚需。很多人房款不足,会考虑去长清、济阳、章丘买房,甚至会考虑公寓。但我们的建议是,可以先考虑郭店,这里会比周边卫星城的发展速度更快,与济南主城接轨的时间也更快。不过,这个片区也存在一个压力。最近,济南东部有一些楼盘筹划推出超小户型,总房款也在100万左右。如果这些楼盘入市的话,郭店片区就会面临更大压力了。好了,今天就聊到这里吧。如果大家买房有疑问,请加入知识星球问我们。原谅我们只能在那里回答大家的咨询,因为我们的时间实在太有限了。请扫码加入我们的知识星球:——全文完——济南楼市观察原创文章,如需转载请获得授权!查看更多楼市内容,请关注本公众号,回复“汉峪片区”、“龙洞片区”等;粉丝QQ群号:458479365

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