济南二环内的山水宝地,价值却被低估!正在迎来大转身!

在济南的二环内,有这么一个片区:“齐烟九点”之中的“三点”分布在这里,济南两条重要的水系从这里穿过,景观资源、历史文化资源十分丰厚。在前些年的城市发展中,这里被定位为物流区和工业区,城市面貌很一般,片区价值被严重低估。在房地产市场,这里的房价也是二环内价格很低的区域。但现如今,这里迎来一些列发展利好,知名开发商纷纷进驻,片区面貌正在焕然一新!未来几年,片区即将迎来大转身!这个地方,就是位于二环内的药山片区。1st
重新认识药山片区坐拥济南的““三山两水”唐朝诗人李贺的《梦天》诗曰:“遥望齐州九点烟,一泓海水杯中泻”。此后,济南逐渐演化出了“齐烟九点”之说,它是指从济南千佛山往北所看到的9座山头。这“齐烟九点”中,药山片区占了“三点”,分别是药山、北马鞍山、粟山。药山片区,得名于“药山”。而药山,北依滔滔黄河,南临北马鞍山,有着丰富的自然景观和人文景观。
(药山实景)药山的名字很有历史渊源。元代著名学者于钦所著的《齐乘》记载,“药山,出阳起石,极佳”。所谓的“阳起石”,是一种中医药材,性温咸,有温肾壮阳的之效。除了盛产阳起石,这里还曾盛产半夏、远志、千头菊、柴胡等多种中药草,因此被称为“药山”。古书记载,药山曾是我国古代医圣先师扁鹊的采药地,药山上现今还设有药王寺和扁鹊塑像等。在历史上,药山每逢农历三月三会举行大型庙会,这是一个与千佛山九月九庙会齐名的济南两大山会之一,常会吸引济南乃至全省的老百姓慕名而来。(药山实景)除了药山,该片区还有齐烟九点的另外两点——北马鞍山、粟山。其中,北马鞍山位于药山南侧,在以前曾与药山相连,因此有“药麓”之说。北马鞍山同样很有历史,春秋时期四大著名战役之一的“齐晋鞌(ān)之战”就发生在这里。在这场战争中,齐国战败,齐顷公被撵得慌不择路,幸得忠心耿耿的逄丑父急中生智,他换穿了齐顷公的锦袍绣甲吸引晋军,才让齐顷公得以逃脱。粟山则比较小,它位于马鞍山以西,以“沧海一粟”之意命名,山上建有真武庙。除了齐烟九点中的“三点”,药山片区还有济南两条非常重要的水系。药山的北部是中华民族的母亲河黄河。“九曲黄河万里沙、浪淘风簸自天涯”、“黄河落天走东海,万里写入胸怀间”……黄河,是我们民族的文化见证,甚至可以说是我们民族的灵魂归宿。(济南黄河边上的打鱼人)药山片区的南部则是横贯济南的小清河。小清河,被很多学者认为是古代“四渎”之一济水的下游段,济南即因位于济水之南而得名。拥有“三山两水”的药山片区,位于济南的二环以内。平心而论,这里的区位和自然条件有自己独特的优势。2nd
“一廊穿两带”正在转向居住区虽然拥有“三山两水”,药山片区在前些年的城市发展中却比较落后。这里原来的定位是工业区和物流区,所以分布了很多小型工厂和物流园。现如今,药山片区正在迎来转身,它从原来的工业区和物流区,正转身为居住区。根据济南市对药山片区的规划,该片区将重点打造沿药山、粟山、北马鞍山的南北自然生态廊道,并将沿黄河、小清河打造滨水景观带,从而形成一个和谐、富有的产业研发基地和生态宜居的居住社区。药山片区的总体规划布局是“一廊穿两带、两轴连多片”:(规划部门发布的药山片区规划)“一廊”,是指连接南北滨水空间的药山、北马鞍山自然生态景观廊;“两带”,是指黄河生态景观带和小清河生态景观带;“两轴”,是二环西路、二环北路两条城市发展轴;多片区,则是1个产业发展片区和多个生态居住区。显然,药山片区大部分地方的定位侧重于居住功能。而且,在片区未来发展中,药山、北马鞍山、粟山、黄河、小清河,这些自然景观和文化景观将被充分地利用起来。(小清河沿线实景)除了多个居住区,在产业发展方面,药山片区也将迎来一个重大利好——济南火车站的普速客车规划搬迁,位于药山片区的东沙王庄站将”接班“成为济南的普速客车站!在去年,《济南铁路枢纽总图规划(2016-2030年)》正式发布。其中披露,要结合车站能力利用情况,适时将济南枢纽普客作业逐步迁移至东沙王庄站办理。
(济南铁路枢纽规划)也就是说,未来大家从济南乘坐普速客车,要到药山片区乘坐,这对药山片区的发展是个很大的利好。因为,火车站的搬迁通常需要大量基础设施配套。在火车站搬迁到药山片区之后,将带动周边大规模开发,也将助力周边的产业发展。而药山片区规划中的产业发展区,就位于东沙王庄站的北侧。3rd
两大政策利好叠加黄河沿线将打造湿地公园在规划方面,药山片区正在转向居住区。在政策方面,药山片区也迎来一些重大利好。目前,济南拥有三大国家战略,分别是新旧动能转换、自由贸易试验、黄河流域生态保护和高质量发展。其中,新旧动能转换、黄河流域生态保护和高质量发展这两大战略叠加于药山片区。一方面,位于黄河以南的药山片区是济南向北跨过黄河的桥头堡,它的左右两侧分别有建邦黄河大桥和济泺路穿黄隧道,地理位置非常重要。近期启动的黄岗路跨黄通道在药山片区中部。另一方面,黄河流域生态保护和高质量发展已经被提升到国家战略,药山北部即是黄河。未来几年,我们将见证济南黄河沿线的巨变。其实,早在2018年,济南就出台过一份黄河生态景观风貌带的规划。在这份规划中,183公里长的黄河济南段,将被打造为济南最有价值的中央开放空间,它将成为济南流动的中央公园和国家级湿地公园。(济南黄河生态景观风貌带规划)现如今,黄河流域生态保护和高质量发展又被提升到国家战略,济南黄河沿线的景观打造十分值得期待,而位于黄河南岸的药山片区将直接受益。4th
片区教育等配套完善中万科金色悦城·新著揭幕在种种利好之下,一些国内知名开发商纷纷进驻药山片区,包括万科、荣盛、力高、中梁等。这些知名开发商的进驻,将为片区带来一些高品质的住宅,也带来了教育、商业等配套。以万科为例,其此前已经在药山片区开发了金色悦城项目;在去年年底,该公司又斥资6.38亿元拿下在小鲁庄拿下一宗新地块。在本周五,万科小鲁庄新项目的案名正式揭幕,它为“万科金色悦城·新著”。
(金色悦城·新著的案名正式发布)从规划信息看,万科金色悦城·新著的地上容积率2.6,在老城区内属于中等偏低的建筑密度。项目产品包括高层、小高层、洋房等,共有1386户,车位配比1:1。根据我们了解的信息,万科金色悦城·新著的户型面积段在95㎡-125㎡之间,偏重于刚需、刚改。万科金色悦城·新著还有一个很引人注目的配套,那便是教育配套。在金色悦城·新著的开发中,万科需要代建1所24班小学、1所9班幼托。目前,万科代建的这所小学已经公示规划:根据公示信息,这个小学位于万科金色悦城·新著的东侧。未来建成后,它将成为金色悦城、金色悦城·新著的配套学校。
(万科配建学校区位)
根据我们了解,这所小学将引入济南汇文实验学校(小学部)。目前,药山周边的教育配套比较缺乏,整体情况也比较一般。这所学校的建设及引入汇文实验小学,将提升周边的基础教育水平,并将成为周边的一个教育亮点。除了教育配套,万科小鲁庄地块还将代建5.2万平方米商业保障房,这将完善周边的生活配套。有区位优势,有政策利好,还有众多知名开发商纷纷进驻,未来的药山片区前景可期!另外,万科金色悦城·新著的示范区有望在近期开放。有意在济南二环内西北部置业的小伙伴,可以密切关注它的进展。——全文完——买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:

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