这一次,济南终于想起了天桥区

前几天轰轰烈烈的土拍落下帷幕以后,除了我详细说到的经十一路地块,其余的8宗地块全部来自于天桥区,虽然是全部底价成交,但一次性供出这么多地,确实是大手笔。天桥的这次出让的8宗土地有6宗都在药山片区,在蓝翔路以东二环北以南,药山西路以西。土地占地133789平米,总建筑面积约29万平米。没什么意外的被万科拍得,成交价为161022万元。其中5宗住宅的容积率为1.5-2.5,这个容积率居住还是比较舒服的。不像最近铺天盖地的金地湖城风华3.5的容积率,以后住进去每天回家可能都和过年一样。另外2宗位于标山片区。毛巾厂地块也被万科拿下,占地34968平米容积率2.35,建筑面积82175平米,成交价为39903万。标山片区一期B-4-2地块被鑫都拿下,占地6030平米,容积率2.3,建筑面积13869平米,成交价为9500万元。别的开发商对天桥区的朋友来说可能不是很了解,但是万科肯定都知道。这次土拍的结果也预示着未来还将全面布局药山西片区。让我们拭目以待更多品质项目落地。未来三年天桥区将开启“大拆大建”模式其实我们都知道,天桥区的乱是一直被很多朋友所诟病的一点。毕竟火车站汽车站本来就会造成人口比较复杂,所以显得乱;而且天桥区的发展一直比东西两边都慢一些,这也是很多购房者不考虑这个区域的主要原因。但是从今年开始,未来三年,天桥区将开始大拆大建。前几个月济南市天桥区召开全区经济工作会议,天桥区未来三年全域实现拆迁1000万平方米、供地1万亩、开工建设1000万平方米。同时,天桥区将发展“两轴四园”发展赋能战。两轴是指济泺路南北发展中心轴、小清河东西发展隆起轴,四园是指济南新材料产业园、药山科技园、 泺口国际商贸示范园(国际商贸城)、北湖高端现代服务业集聚园。其中,济泺路沿线将自南向北打造三大商圈。济泺路南段,以火车站片区为依托,重点打造高端商务、文化创意、特色夜经济发展商圈;济泺路中段,打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚商圈;济泺路北段,将打造以泺口服装商贸城、泺口片区为核心的国际商贸示范园。小清河沿线,将被打造成产业发展轴、城市隆起轴、 生态景观轴、人文活力轴。到2022年,天桥区建设现代化中心城区主要指标要全面完成,要建成“现代、开放、富强、美丽”的中心城区。桑梓店冻结及郑济高铁拆迁冻结说到冻结可能还有朋友不懂,那我说要拆迁是不是更直接点。济南之前那些拆迁大户们都享受到了各种红利,这次轮到了天桥区。4月29日下午,郑济高铁天桥段下达《冻结通告》,并在现场公示。郑济高铁是山东省“三横三纵”高铁网络建设的重要组成部分,涉及天桥段征迁范围内铁路里程约3公里,规划红线内土地占地30亩,地上建筑均为国有土地上单位和居民所有。涉及天桥段三个办事处四个地块,涉及征迁居民1037户、单位8个,征迁面积约7.03万平方米。除了郑济高铁,桑梓店也是下发了冻结通知:济南市天桥区政府发布了“关于桑梓店办事处区域内合村并居项目”的冻结通告,通告称为保证桑梓店区域合村并居项目顺利实施,天桥区人民政府决定对该项目实施冻结,冻结范围为桑梓店街道全域(新材料产业园及新建落地项目不在本次冻结范围内)。之前,在黄河北部片区一体化建设规划的相关新闻中提及了桑梓街道的合村并居项目,合村并居、交通改造、配套提升三方面工作是黄河北部片区一体化建设的重点工作之一。这么来看,未来又会有一堆小韭菜等着被收割了。药山片区全面升级体育馆、文化馆、图书馆、档案馆开工药山片区作为未来天桥区“两轴四园”的发展规划中重点规划的一个片区,最近也迎来一系列的发展利好。在前不久的天桥区2020年重点项目集中开工仪式当中,有很多重大项目拟落地药山片区。其中有一些民生利好规划,比如药山西现代商务综合体项目,总用地约355亩,总投资约30亿元,万科与天桥控股公司签约;大魏城市综合体项目,总用地约371亩,总投资约40亿元,远洋与天桥控股公司合作,黄岗城市综合体项目,总建筑面积约47万㎡,总投资约50亿元,济南汇濮置业与天桥控股公司合作。未来药山片区将建设天桥区的市民文化中心和全民健身中心,具体设施包括体育馆、文化馆、图书馆、档案馆等。药山西路东侧、洋涓安置房以西,一座占地2.5万平米,总建筑面积约3.2万平米的全民健身中心正在建设之中,规划有足球场、篮球场、羽毛球场,以及一座大型的室内健身中心。药山西路东侧还将打造一处10万平米的洋涓湖综合公园。前几天药山又公示一座市民文化中心,处于蓝翔中路以南,药山西路以东,总建筑面积约1.9万平米,其中包含图书馆、群众演艺厅、文化馆。天桥区全民健身中心、市民文化中心预计分别计划于2020年12月底、2021年8月底竣工。当然,药山片区也有一些敏感的地方。就像周围依旧存在大面积厂房,也没有大型的商业配套,所以城市形象也就不像其他片区显得优质。但是话又说回来,这都是城市发展进程中必须要面对的问题,老城区的问题大同小异,不管如何药山片区的未来一定指日可待,我们需要给发展一个时间。目前,整个天桥区正迎来大拆大建的发展,未来肯定会令人耳目一新。这一次,济南真的想到了天桥区。
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