济南只有一座千佛山!这里竟然藏着一个伴山大平层,品质惊艳!

纵观全球顶级住宅史,大多脱离不了山的印记。
在国外,美国的Beverly Hills、意大利的阿尔卑斯山玻璃豪宅等,都成为全球豪宅的代名词;国内,也有着香港的半山、台北的阳明山、北京的西山等诸多豪宅经典样本。
说起济南的名山,首推千佛山。相比之下,起于泰山余脉的济南千佛山,最近几年却鲜有代表性的山居经典。
济南是一个多山的城市,山景并不缺乏,真正缺少的是主城山景资源。这些年济南主城千佛山脚下很少有土地供应,也很难有新楼盘入市。
NO. 1|壹
曾经低密山居大平层和主城,不可兼得
其实,我们这些年会发现,很多高端圈层,他们买房的轨迹正在远离济南主城。不是主城的山居生活不好,而是主城没有新产品入市,选无可选。
提到济南“城脉”之上靠山的豪宅,我们脑海中能浮现出很多地方,舜耕山庄、旅游路、燕子山下的开元片区……然而济南也有一些比较低调的社区,可能很小众,但是聚在那里的人既“富”又“贵”,谈笑有鸿儒,往来无白丁,在这里生活既有面子又有舒适的居住体验。
那个时代是济南山居豪宅的1.0时代。
在主城的燕子山路、舜耕路、英雄山路、玉函路、阳光新路周边,比如早期的开元山庄、舜华园、银丰山庄、阳光舜城、国华东方美郡等等,都是占据优质山景资源的豪宅,曾经也是济南高端圈层人群聚集的地区。
在那个年代,住在这些高档小区是身份的象征,济南人眼里的早期舜耕路、旅游路、英雄山路周边的高档小区是富贵的代表。
这几天,济南楼市参考来到了主城的千佛山、燕子山、英雄山片区探盘。
我们发现随着时间的流逝,原来高档的小区,逐渐显露出岁月的痕迹,再加上越来越多的小户型产品入市,而片区内没有更优质的产品出现,这导致主城靠山的“顶级改善区”头衔的逐渐让位。
这些年,济南土地供应多集中在二环外,这导致更多的改善产品也相应的出现在主城之外。市中心土地的匮乏,城市扩展的需要,济南山居豪宅掀起了一轮又一轮郊区化历程。东南有山,向东一马平川,良好的地形条件很快修通了经十路和旅游路,所以龙洞、大小汉峪蜿蜒连绵的景观界面,立刻让旅游路成为济南第一代郊区化浪潮的宠儿。
这是济南山居豪宅的2.0时代。
从这个时候开始,我们慢慢开始发现,低密度山居大平层和主城生活,慢慢的变成了鱼和熊掌,不可兼得。
NO. 2|贰
填补空白的作品,千佛山脚下竟然藏着一个伴山大平层
对于多数人来说,搬家容易,搬动圈子难。
目前在济南英雄山、千佛山、燕子山这些优质山景脚下有大量的老旧小区,虽然当年也是高端社区,但随着时代的发展,很多人都有换房的打算,同时又不想搬到太远的地方,然而周边已经处于开发末期,没有合适的高端改善产品。很多人在买房时,都会有片区粘性,特别是高端圈层。毕竟在一个地方生活久了,人脉、生活习惯、事业都会在这个地方沉淀下来。
主城和低密山居大平层不可兼得?现在填补空白的作品出现了。它就是博观山悦,是旭辉银盛泰的作品!
多少人的山居理想,将在这里被满足!而且这个项目就位于千佛山风景区的脚下,这个片区,已经有好些年没有新项目入市了!
在济南,千佛山无疑是最独特的存在。
作为济南的三大名片之一,这是主城核心区最大的绿色屏障,也是这座城市自然+人文的双重地理坐标。
千佛山是济南三大名胜之一,海拔285米,面积151.8公顷。周朝以前称历山,相传虞舜曾于山下开荒种田,故又称舜耕山。隋开皇年间,依山势镌佛像多尊,并建“千佛寺”,始称千佛山。唐代将“千佛寺”改名“兴国禅寺”,自元代始,“三月三”、“九月九重阳节”均举办庙会,明代寺院扩建,遂成佛教胜地。2017年3月被列为国家级风景名胜区。
千佛山风景区,东西嶂列如屏,风景秀丽、名胜众多。
在济南城区每个角度都无法忽视它的存在,尤其是从千佛山遥看泉城济南,南边重山连绵起伏,林木联袂,郁郁苍苍,向北看去,黄河东流、鹊山华山遥相呼应,它是济南引以为傲的景观封面。
同时,它也是距离济南主城核心区最近的生态绿肺。
千佛山的森林覆盖率达95%以上,氧含量高出中心市区太多,古树名木众多,有济南地区最大、最集中的古树群,是天然的优质“氧吧”。
更为稀缺的是,千佛山风景区与整个济南主城相互交融,位于济南主城的核心地段。可谓一转身,即可在繁华与自然间轻松切换,在千佛山的怀里,感受山林特有的清冽。
现在多少济南人伴着星光起床,驱车来到千佛山脚下排队,只为爬上千佛山,或祈福或晨练,新的一天由此开启。千佛山的珍贵在于,除了拥有自然山水的悠然从容、人间烟火的充实丰盛之外,更有一份时间和文化的分量。当你居住于此,即使不有心追溯,所有的文化诗意都已纷至沓来。
博观山悦位于千佛山片区蝎子山一角,伴山而建,南侧就是兴济河,可以说是靠山面水,是济南少有的山居之所,在家推窗见山,周围有国华东方美郡、阳光舜城、银丰山庄,都是济南富有底蕴的高端社区。整个楼盘位置得天独厚,被山体和主干道分割成较为独立的区域。伴山听云,拥有城市里难得一见的森林景观,伴山居所,生而显贵。
博观山悦依山而建,它的容积率仅为1.79,放眼济南主城这种低密度新楼盘十分少见,更何况是在土地资源珍贵的千佛山风景区脚下。整个社区规模适中,规划了4栋18层小高层、5栋8层—11层的电梯洋房,大平层产品,整体上是一个低密度的居住社区。
博观山悦位于二环内的核心地带,出行十分方便,向南可以直达二环南路快速,通达全城,向西不远就是舜耕路,向北就是旅游路,无论是主城还是新城,去哪里都很方便,周边生活、教育、医疗配套更是应有尽有。
NO. 3|叁
一个从园林到装修再到户型都诚意十足的产品
好的地段+优质的山景资源+好的产品才能产生打动改善人群的楼盘。高端改善应该有高端改善的样子和诚意,细节体现在一个产品的方方面面。
整个项目实景园林做的很好,有大家风范。在项目整体规划上,基于地块承接蝎子山山势起伏的特点,创造性将项目与山融为一体,将天、地、山、景观一院围合,打造了新中式园林,意境悠远。
在济南,做实景园林展示的开发商不多,博观山悦是一个。上图就是我们探盘拍摄的实景图片,新中式的园林风格看着很舒服,结合周围的缓和起伏的山势,整个人走在这样的社区,心气平和。
这样的景观,称之为一步一景,丝毫不过分。
真正的好园林不在于沙盘上,不在于楼书上,而在于实景展示区里。在博观山悦的实景园林里,我们能看到一种层次分明意犹未尽的秩序感,每一个角度都有不同的风景。
这个项目的样板间也是建在实体楼上。售楼处的样板间看多了,你会发现,更多的开发商喜欢样板间建在营销中心而不是实体楼上,其中猫腻太多,比如户型的尺度、墙的厚度、家具尺寸、采光等等。那些样板间建在实体楼上的项目,相对更靠谱。
博观山悦的样板间就建在实体楼上,一个带家具的样板间,另外是一个实际交付标准的样板间。它的精装标准,在济南市场上十分良心,配置很高,丝毫不输于济南顶级豪宅。
下图是楼盘后期的实景入户大堂,单元门入口设有门禁系统和可视对讲系统,自带人脸识别功能,双手领着大包小包,刷脸基本无接触就可以回家。
博观山悦的洋房产品是一梯两户,电梯双开门,精装电梯厅超大公共空间,入户门为子母钢木装甲门,高端社区一定是注意保护业主隐私和安全,博观山悦的入户门使用了YALE(耶鲁)智能门锁和智能猫眼,具有移动智能抓拍功能,24小时监控抓拍,只要有人在你家门口停留时间过长,猫眼自动拍照,上传手机,业主就可以一目了然。
带家具的样板间就不带大家看了,直接看实际交付的标准样板间。
客厅约4.8米超大面宽,地砖整齐大气,客厅方正气派,全屋配置了兰舍的新风系统,日立中央空调,全都是大品牌,使用品质高,使用寿命长。
博观山悦177平米洋房户型,拥有南向有近8米宽的观景阳台,而且是连接客厅和南次卧的双阳台,大家可以通过图片感受一下阳台的尺度,堪称“跑道式阳台”。
博观山悦的厨房部分也都是配置的大品牌,上轨玻璃推拉门、摩恩的大水槽和水龙头、3M净水、凉霸系统,油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机、洗碗机均选用德国博世BOSCH品牌。这样的厨房配置,在济南其他精装楼盘并不常见,懂生活的改善客户应该会特别喜欢。
在卫生间部分,博观山悦定制了德系高仪、唯宝卫浴设备。主卫有两把高仪水龙头,时尚高端;高仪恒温花洒,24H恒温出水模式,即使孩子独自淋浴也不用担心会被烫伤,此外花洒还具备温度记忆功能,可以记忆五个温度。
在卫浴方面,博观山悦定制了德国唯宝浴缸,摩恩的龙头;配置了智能马桶盖——德国唯宝卫洗丽,集便盖加热、温水清洗、暖风干燥、杀菌为一体,舒适、卫生;厨房卫生间内部门套底部全部采用石材吊脚石,确保门套使用寿命,避免受潮腐烂。
很多高端精装楼盘在交付之后,很多业主会换掉他们的卫生间的普通马桶、卫浴等等,但在博观山悦,不需要如此浪费。
在济南,真正的高端精装楼盘,也会为业主配置一系列的智能化家居。博观山悦的智能化不仅可以实现场景联动,还可以做到智能家居和安防遥控,可利用无线网络,通过手机APP随时控制全部智能家居设备。
智能化设备涵盖了灯光、窗帘、新风、空调、红外布防以及可视监控和智能猫眼。比如室内的电动窗帘,不仅可以手机APP控制,还可以通过语音盒子来遥控指挥,还能定时,此外窗帘开启多大的比例都能控制,这细节把控太人性。
最后,博观山悦南向四面宽的户型设计也十分优秀,大面宽的巨幕宽景,与窗外天然山景资源完美融合,更能最大限度地将阳光与鲜氧引入室内,在国人的健康“危机”意识因疫情而得以强化的当下,良好的采光与通风,是购房家庭改善置业的“刚需”。
看着这样的大户型,从里面的精装配置,再到外部优质的山景资源,完全符合济南高端泉城的置业需求。依托于伴山而建的博观山悦,坐在阳台上,既能看到小区错落有致的新中式园林,还能看到远处的山岚白云和近在眼前的绿树青山。
闲来无事可以爬山,走在路上,可以仔细抚摸一棵粗壮的老核桃树,在路边采集不知名的野花,或者静听树林中一闪而过的山雀咕咕,咕咕。
听到虫鸣和鸟叫,看到山花和野草,爬山、吃饭、看书、喝茶,甚至只是呼吸着,就可以原谅和忘记很多事了。
采菊东篱下,悠然见南山。
济南只有一座千佛山,居于山间,享受大面积空间,是不是也能成为一种生活方式的选择呢?
备注:仅对项目和产品信息做概括性介绍不构成承诺,具体信息请咨询项目工作人员或者以双方最终签订的买卖合同为准。
全文完。
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