济南楼市首现杭州网红产品!

6月初,济南与杭州楼市同频发生了两个大事件,而且都与一个爆款产品相关!
在济南,2020绿城济南生活开发者大会云端发布,在300万人线上围观之下,高新绿城玉蘭花园|玉园发布新产品——“桂语系”洋房!
在杭州,绿城所开发的首个“桂语系”项目——杭州桂语江南,进行了交付前的开放活动,再次惊艳杭州楼市。
(杭州网红楼盘桂语江南实景)
就是绿城的这款“桂语系”洋房产品,在2018年创下了杭州最低的中签率,杭州桂语江南100套房源被6228组客户疯抢,中签率低至1.6%。从2018年开始,绿城的桂语系洋房,如雨后春笋般火遍大江南北,开启了绿城的“桂语现象”。
那么,这个在杭州创下了最低中签率的“爆款”产品,在济南会给大家带来怎样的惊喜?
1st难得奥体核心更难得醇熟可见绿城的第一个“桂语系”洋房,诞生于杭州的奥体板块。这也让绿城“桂语系”产品有了非常严格的选址原则:唯繁华城心,可匹配桂语理想。
讲到高新绿城玉蘭花园,除了绿城品牌之外,最让人心动的是它的地段。奥体3KM核心圈+三山环绕的自然环境,用一个词来形容最合适不过——天赋稀贵!
(奥体已然成为济南繁华都心)
正因如此,2015年玉蘭花园单靠着一句“一山之隔,一脉相承”,靠着全运村老业主的再购,实现了拿地4个月开盘,热销5个亿的济南楼市奇迹!
从绿城2007年开发全运村伊始,12年来,绿城在龙鼎大道、旅游路、舜华南路所形成的一山两侧的地块里,逐步打造出了一片绿城品质生活区,也成为济南首选的改善片区。
(玉蘭花园·玉园区位图)如果对比2007年的奥体板块,我们发现比地段稀缺更难得的是板块规划从蓝图到实景的一步步落地。从城市发展来说,市政府东迁、全运会举办、高新区的蓬勃发展、CBD的规划,济南东拓的脚步一直未减速!从配套来说,玉蘭花园所配套的山大附中瀚阳小学已经开学,幼儿园和初中已经封顶,高新区文化中心已签约开心麻花!(山大附中瀚阳学校实景)
(玉蘭花园配套幼儿园实景)
从交通来说,大汉峪一直被诟病的交通问题,伴随着板块内三纵四横内部交通线落地以及舜华路的拓宽,也被有效缓解。(大汉峪三纵四横交通网已经落地)
同时,未来R5线沿着旅游路行走,并将在大汉峪附近设置站点。到那时,周边社区就能坐着地铁通达全城了!有些地方,蓝图自始至终都是蓝图。但玉蘭花园的可贵之处是,这里一切都是看得见、摸得着的配套和生活!2nd珍藏城市的山居PM2.5明显低于市区绿城的第一个“桂语系”洋房,诞生于杭州的钱塘江畔。这也让绿城“桂语系”产品有了非常严苛的环境要求:唯低密栖居,可承载桂语奢居。“小山整把济南围了个圈儿,只有北边缺着点口儿”,这是老舍笔下的济南,它用于高新绿城玉蘭花园也再合适不过。(三面环山的玉蘭花园)玉蘭花园·玉园,一处三山环绕之下的1.5容积率低密地块,绿城在这里“种下”桂语系洋房,足见绿城在产品端的功力以及绿城对于“桂语系”洋房的重视。正如绿城的广告语一样,“珍藏城市的山居”,在三面环山之下,周围是绿绿葱葱的原生山林,犹如天然氧吧。居住在这里,将能享受到更新鲜的空气,更凉爽的气温,更美好的生活!(玉蘭花园山林实景)
这绝对不是信口雌黄!我们特意对比了大汉峪与济南市区的PM2.5数据,结果令人欣喜。在4月份,济南市监测站(位于山大路、和平路交叉口西北角)的PM2.5平均数据为40.03,而大汉峪监测站的数据为32.55!大汉峪PM2.5数据比老城区低了约8.7%左右!(汉峪与市区PM2.5的差距)特别值得一提的是,大汉峪监测站位于东城逸家小学附近。而玉园桂语系产品与之相比更靠南,且三面都是郁郁葱葱的青山,相信它的PM2.5数据将更低,空气会更为新鲜,居住环境更为宜人。
3rd11层的低密栖居地简约时尚,典雅高贵绿城的“桂语系”洋房源于对时代建筑美学的孜孜求索,绿城通过上万份客户研究和数百次的专家研讨来了解新时代下、大众视野和专家视野下的建筑审美变化,只为了让“美好”成为大家可以感知的日常。玉蘭花园·玉园的整体容积率约1.5,建筑密度约18%,园区景观绿地率约40%。在如此低密度之下,玉园规划了7-11层的洋房产品。
(玉蘭花园·玉园规划图)从建筑审美的范畴来看。
绿城“桂语系”产品传承了接近黄金比例的三段式建筑形制,创新性的选用了当下国际最为流行的高级灰色系。
(玉园桂语系效果图)外立面1-2层是石材干挂,3层以上是仿石漆,辅之灰色金属线条,三玻两腔的大面窗户,简约时尚,典雅高贵。而且这种风格在建筑设计圈里有一个非常洋气的名称——Superflat美学风格。
(玉园桂语系效果图)从房产价值的范畴来看。在大高层流行的时代,绿城桂语系11层的产品可谓是“珍品”。无论是85%的得房率、40%的绿地率、还是1.2倍的楼间距与楼高比,这些实打实的指标都体现着产品的舒适度和性价比!先说说得房率,我们常见的18层产品,电梯间和消防通道面积都比较大,得房率大都在70-75%左右;绿城桂语系产品,得房率达到了85%左右!这意味着同样的面积,后者将拥有更多的使用面积,同时意味着更低的实际房价。我们以玉蘭花园·玉园桂语系产品的168㎡户型做一个简单测算:
同样是400万的房价,同样是是168㎡的建筑面积,我们会发现桂语系11层的产品,要比市场中18层的产品多出近20㎡的室内面积,也就意味着室内面积单价要明显低于18层产品的价格!
再说说楼间距与楼高比,政府的规划规范中要求,36米以下建筑的楼间距与楼高比不得低于1:1,而绿城桂语系产品的楼间距与楼高比达到了1.2:1,而一般情况下18层产品的楼间距与楼高比最低可做到0.7:1。所以说,在这一项指标上,绿城是优于政府规范要求,更加优于了市场上大多数的18层产品!
(玉园桂语系效果图)从户型配比来看,玉蘭花园·玉园桂语系产品全部是140-180㎡的户型,从面积段来看就是一个纯改善居住区。作为迭代之作,玉园桂语系产品的户型也有了升级,空间尺度舒适,南向设有飘窗,通透方正。在这里也介绍一下其最受欢迎的168㎡四室朝南产品:南侧面宽达到了14.5米,三个卧室、客厅朝南;主卧和老人房双套房设置;客厅、主卧设有飘窗、次卧设有阳台;厨房独立设置,在家做饭油烟不会往客厅跑;大面积的玻璃窗,让自然山景一览无余。
4th第二个全运村麗园年中冲刺或有价格惊喜随着奥体板块的醇熟,在这里买房,大家将是片区城市配套的享受者,而不是拓荒者。展开玉蘭花园所在的片区地图,我们会发现一个有趣的现象,作为全运村收官之作的麗园与作为玉蘭花园收官之作的玉园。有着惊人的类似性!(玉园、麗园附近卫星图)它们都是东侧紧邻山体、都是10层左右的纯洋房社区、都是绿城诚意满满的新产品+收官产品!
当年全运村·麗园一房难求,交付之后惊艳济南楼市,让很多曾有机会入手一套的购房者们后悔不已!而今玉园到来了,不知道那些差一步没能入住麗园的购房者们会有怎样的感慨和动作?说了这么多,大家最关心的可能是:玉蘭花园·玉园桂语系产品的价格是多少呢?参考以往,玉蘭花园11层产品的价格在2.5万元/平方米左右。但现在正临年中,绿城选择这一时间推出2020年的明星产品,一定程度上是为年中指标做最后的冲刺!也许会有更合适的价格优惠给到购房者!该项目据说近期马上要开始认筹,感兴趣的小伙伴们一定不要错过哦!大家可以扫描下面二维码进行咨询:——全文完——

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