房子买不买?看户型!济南主流改善南向四面宽汇总。

2020年的济南改善市场依然还是南向四面宽户型的天下。南向四面宽大概是这几年济南最为流行的户型款式,当然还有其他层出不穷的创意,给予人们在房价起伏下,另一种补偿和安慰。没有对比就没有伤害。NO. 1|壹那些年我们住过的老户型房子好不好看地段,买不买看户型;户型好不好,对比很重要,我们先来看看济南那些不人性的户型设计,就能更加深刻体会什么是济南好户型。济南很多老破旧二手房的户型设计,确实非常不人性化。比如,济南老破小中较为常见的这几种户型:济南老小区典型户型图千人千面,如何评判一个户型?评判户型优劣多少会带有一定的主观色彩,就像有人偏爱大阳台、有人喜欢落地窗。除感性的色彩外,户型优劣也有一些公认的标准。一套普通住宅应具备六大基本功能:起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,能合理满足以上六大基本功能的房型即为好户型。济南多数购房者较为认可的好户型标准可以概括为十六个字:户型方正、布局合理、南北通透、全明户型。户型方正首先是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。这一点目前济南多数新楼盘都能做到,反面教材比如二手房市场中的镰刀式、手枪式等户型。户型方正更深层的意思是户型的整体进深和整体开间的比例合理,最好介于1:1.5之间。如果进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。这种户型采光、通风略差布局合理首先是指各个房间面积的大小合理,客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台都是标配,另外结合动静分区来布局。比如客厅作为一家人的主要活动区域,面积要比卧室大一些。反面教材比如济南部分老破旧二手房,客厅不足10㎡,卧室反倒将近20㎡,布局很不合理。客厅太小动静分离是这济南这几年才流行起来的概念。住宅根据活动特点分为动静两区,活动较为频繁,干扰源较多的区域,比如客厅、餐厅、走廊、阳台等,属于动区;活动相对较少,私密性较高的区域,比如卧室、书房,则属于静区。动静分离就是从空间布局上把动区和静区分离开来,动区范围内的可以放心活动,比如看电视、做家务;静区范围可以安心休息、学习,减少相互之间的打扰。南北通透并不仅指南北有窗户,一定要谨防市场上的很多假通透。真正南北通透的房型其实很稀缺,南北有窗户只是“南北通透”的基础条件。房间内的动区要满足客厅、餐厅、阳台南北相连,且要确保无遮挡,风可以穿堂而过;静区要满足卧室门和对面功能间房门相对、南侧和北侧都有窗户,可以顺畅通风。另外需要特别值得注意的是,济南有很多两梯四户的中户两户,只看户型图貌似也很通透,但北侧建有连廊,这种户型属于比较典型的假通透。全明户型是指各个功能间都有窗户,白天都可享受阳光沐浴。这一点济南的多数新楼盘都能做到,部分二手房有很多暗厅、暗卫,暗客厅住起来很压抑,有时白天都需要开灯;暗卫空气流通不好,容易有异味。另外需要注意一点的是,窗户所占墙面比例要适中,窗户太小采光也会受影响,而且要注意部分腰线对于室内采光的影响。反面教材比如汉峪片区的华皓英伦联邦,别致的腰线造型非常影响室内采光。济南完全满足户型方正、布局合理、南北通透、全明户型这16字标准的户型并不多,很多户型多多少少有些遗憾。但近几年的购房者已经很幸福了,目前市面上的户型相比前些年已有质的飞跃。NO. 2|贰我今年看过的一个比较惊艳的户型面积167-177㎡(毛坯)这个户型是我今年看过的一个比较惊艳的四面宽户型,167-177平米的面积段,一梯两户,电梯入户,超长的大阳台,纯洋房社区,楼栋都是4层、7层、10层,层高3.1米,低密度的洋房社区,这个户型就是中南樾府的楼王3号楼的户型。关于中南樾府,我在之前文章《济南主城改善的接力棒,这次会交到谁的手上?》为大家介绍过,点击蓝字可以查看。我们随手拍了一些关于这个户型样板间的图片,大家可以感受看看南向四面宽的魅力。该项目定位是一个高端改善洋房社区,均价在2.3万,卖的还可以。关于该项目周边的一些配套,特别是教育方面,可能会有新进展,大家可以多多关注,算是一种潜在利好。值得注意的是,中南樾府下周一就要全面涨价,有计划购买此项目的购房者,需要注意。除了这个四面宽比较经典,济南还有其他四面宽户型值得一看。NO. 3|叁2019年济南楼市大热的南向四面宽型没有什么可以阻挡济南人对把子肉和阳光的喜爱。这几年济南楼市全面朝南户型大行其道,济南购房者像夸父一样追逐着阳光。我要卧室尽可能的都朝向阳光,成了很多济南人的信仰。125㎡三房不是所有的户型都是完美的,就连流行的四面宽也有缺点,比如有部分人诟病四面宽不实用,进深小稍显局促,具体到卧室的表现就是床头柜都不好放。三室朝阳,夏天晒热。然而购房者追逐阳光,而开发商追逐购房者的追逐,什么户型卖的好,开发商就生产什么户型。于是2019年以来,济南南向四面宽户型开始爆发。下面是,地产人下班后对济南160㎡内四面宽产品不完全统计,由此可见,改善类新盘或多或少配置了四面宽。板块项目面积段CBD华润崑崙御140、165复星国际中心145、151龙湖天璞113、146绿地IFC中央公馆140、155、160仁恒公园世纪165、190招商公园1872179中信泰富济南尊152城央阳光100152财富壹号140高新会展绿地华彤苑140金茂府230中垠御苑138工业北公园学府129翡丽公馆142、160新城香溢澜庭144碧桂园CLD凤凰首府140魅力之城140时代公馆140锦悦府128郭店荣盛华府125、143汉峪龙湖舜山府138恒大龙奥御苑160三盛国际公园150华皓英伦联邦176、210中铁逸都阅山166金禾济南院子219金科东方博翠143华山中海华山珑城115、160南部华润公元九里159鲁能领秀城141、160中海国际社区160鲁能漫山香墅175、189万科山望125孙村龙湖春江彼岸135海信彩虹谷130、148孙村金茂墅146中海云麓公馆157、173唐冶龙湖春江悦茗138玖唐府125、140鲁能泰山7号三期135、140龙湖景麟原著129、188、210新城悦隽风华131远洋天筑春秋143文旅城万达文旅城180、183、210西部世茂璀璨悦府142地平·西棠甲第136、143中建锦绣首府130、140、160蓝石大溪地149雪山龙湖春江郦城125、131、150万科龙湖城市之光125、140中新锦绣天地137、145、160星瀚城125、144中建锦绣首府130、140、160金茂逸墅132、138长岭山铂悦凤犀台226、183下面我们一起来看一下济南楼市都有哪些楼盘具有南向四面款的户型,以下25个楼盘可能不全,但绝对有代表性。NO. 4|肆济南南向四面宽户型汇总1、碧桂园凤凰首府140平米户型?2、龙湖天璞146户型?龙湖天璞146户型3、华润昆仑御141户型?4、万科山望125户型?5.仁恒公园世纪165户型?6、融创东山府178户型?7、中信泰富济南尊152户型?8、复星国际中心151户型?9、银丰玖玺城160㎡户型?10、中南樾府150户型?11、鲁能泰山7号140户型?12、绿地华彤苑140户型?13、远洋天著春秋143户型?14、新城香溢华庭144户型?15、玖唐府125户型?16、绿地IFC150户型?17、中海华山珑湾165户型?18、龙湖春江彼岸133㎡户型?19、公园学府169户型?20、翡丽公馆161户型?21、公园大道140户型?22、海信彩虹谷148户型?23、绿城玉兰花园185户型?24、华润公元九里159户型?25、绿地新里城140户型?……上述户型每一家都有自己的亮点,比如有的南向四面宽户型增加西厨,有的增加了北阳台,有的则优化了面宽和进深的关系。有你喜欢的吗?欢迎联系我们!最后插播一条通知:目前抖音号“龙哥说房”已经认证为“龙哥聊房”,改了一个字,账号不变,欢迎大家持续关注。关注龙哥聊房,济南买房不迷路。明天,周五晚上八点,抖音号“龙哥聊房”,不见不散!欢迎关注微博:楼市参考—龙哥每天分享济南楼市的最新分析和动态。欢迎关注抖音:龙哥聊房。周五晚上八点直播

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