买房必看地价!济南最后的低价地楼盘,就这么几个了

买房子,必须要看地价。知己知彼,百战不殆,你必须要知道,你买的房子,开发商成本多少。有的项目,地价很贵。因为地价贵,所以房价定得很贵,远远超过周边正常价格。这样的楼盘,存在着降价风险——价格不是开发商自己说了算的,是市场说了算。价格定那么高,买房人认吗,开发商能扛得住吗?所以我们看到,近一两年,济南房价降幅最大的几个楼盘,大部分是高价地项目。还有一些项目,地价很贵,但开发商认清现实,主动赔本卖房!目前,济南市场上这类楼盘很多、开发商真的是卖一套赔一套。对这样的开发商,我们还是比较佩服的。毕竟,不是每一个人都能下狠心断臂求生。不过,对于买房人来说,我们还是更推荐大家关注那些低价地项目,尤其是刚需族。对于高价地项目,我们不能说,开发商因为赔本卖,所以质量就不行。毕竟,很多知名开发商还是比较注重控制质量的。但相对来说,低价地项目,开发商有利润空间的保障,在投入方面有更大的余地。那么,济南目前还有哪些楼盘属于低价地项目呢?今天我们为大家做一个简单的盘点。1、雪山片区,中新国际城、中新锦绣天地之所以先说这两个楼盘,是因为它们体量比较大,是济南东部的两个主力楼盘。它们都位于世纪大道以北、韩仓河两岸,土地主要成交于2016年年中,楼面地价一两千元,相当滴合适。目前,这里的高层产品价格一万二三,小高层产品一万三四,价格总体还是比较合适的。2、新东站,万象东方这是天鸿在2016年年中拿下的地块,是新东站片区田园新城片区M地块,距离地铁裴家营站不远。
它规划的产品包括高层、中高层、小高层等。
这是新东站片区目前唯一一个低价地项目了。去年,这里还有新城香溢华庭,堪称东部“价格屠夫”。现在,新城项目已经卖完了,天鸿项目就成了唯一的低价地项目。目前,它的价格一万一千多,很适合东部的刚需区。3、华山片区,中海N个项目在济南东北部的华山片区,中海有N个项目在售。这些在售项目土地成交时间也主要是2016年,成本相当划算。中海项目可谓是济南面积最大的超级大盘。同时,项目附近有山有水,居住环境也很不错,目前房价也不高。最近,我们会抽时间再仔细聊它。4、莲花山东片区,融创文旅城融创文旅城,位于经十路以南、东绕城高速以西。它的土地成交较晚,都在2017年、2018年。但因为它配建了大型文旅产品,包括主题乐园、冰蓝球馆、大型商业、超五星级酒店,所以住宅的土地成本也很低。这个项目的配套特别强大,位置也不错。目前,其在售毛坯房一万四五,精装房一万六七,总体也是比较合适的。4、唐冶片区,泰山七号来到唐冶片区,片区内的低价地项目已经不多了,只有泰山七号了。目前,该项目在售最后一个地块,土地成交于2016年,位置如下:泰山七号虽然是低价地项目,但它是最后一期,开发商似乎不着急,价格方面优势不是很大。泰山七号在售大高层,价格1.3万左右。目前,唐冶片区价格战比较激烈,周围中高层产品卖到了一万二三,唐冶以东孙村的劝学里卖到了一万一二。5、西客站,杨柳春风来到西客站片区,这里还有一个超级大的低价地项目,它就是杨柳春风项目(西客站,蓝城要玩大的!)。该项目的土地可谓“历史悠久”,成交于2013年,当时的普通住宅用地楼面地价两千多元。后来,该项目选择与蓝城合作,产品包括别墅、高层、小高层等。目前,该项目在售高层价格一万四五。项目位置一般,不过蓝城的产品品质还是很不错的。另外,它最近还推出了一些11层的精装产品,价格比较高,均价到两万左右了,属于高端产品。6、还有谁?近两年地价普遍七千以上除了以上项目,济南还有哪些低价地项目?济南西南部,融汇城,土地价格很低,但因为它曾爆出质量问题,不说了;济南老城北部,恒大滨河左岸,土地成交也很早了,但因为它是恒大并购的项目,实际成本我们没掌握,也不说了。另外,还有一些小开发商的老项目,也就不说了。以上说的5个低价地项目,是济南在售产品中比较重要的项目。尤其是东部的几个项目,它们甚至是济南东部楼市的“压舱石”。没有这几个低价地项目,济南东部的房价恐怕造就不是今天这样了。这些低价地项目,土地楼面地价基本在3500元/㎡以下,低的甚至只有1000多元/㎡。即使加上这些年的融资成本,它们的地价依然也非常合适。除了这些低价地项目,济南在售主流楼盘中,地价都已经很贵了。在近一两年内,济南很多刚需片区的地价普遍在7000元/㎡以上了,西客站、唐冶,孙村、新东站,甚至西客站以北的美里湖片区,都是如此。大家可以算是,7000多元的楼面地价,3000块钱的建筑成本,再加上融资成本、管理费用、营销费用等,如果房价一直一万三四,开发商怎么赚钱。当前,济南房价总体稳定。预计在今年年内,这种稳定的局面应该会得以保持。在当前行情下,刚需买房选择余地大,可以慢慢挑选,仔细做比选。对于以上低价地项目,大家可以重点关注一下。
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