济南楼市重磅冲击波!东站10999元起的房子即将开盘,配置竟然这么高!

五一将至,济南楼市的火药味也越来越浓烈了!下一周,济南楼市将迎来一个重磅冲击波:位于济南东站的天鸿·万象东方即将开盘,它的价格引燃了整个济南东部市场——10999元/㎡起!这样的价格极具冲击力!一方面,万象东方是个标准的地铁盘,它距离R3地铁站裴家庄站仅有三四百米,周围教育、公园等配套也较为成熟;另一方面,这次开盘它拿出了高层爆款户型和10层、18层的洋房、小高产品,不仅适合刚需,也适合刚改客户,诚意十足。当然,价格极具冲击力只是一方面,我们要避免单一维度看问题。除了价格,我们还需要看到这个价格背后的逻辑:开发商手里有多少货?为什么给到这个价格?这个价格对应的产品怎么样?仔细研究这些问题就会发现:万象东方即将推出的产品非常具有竞争力!我们建议想在济南东部购房的小伙伴,买房之前去这里看看,这里的产品很值得大家入手。第一、成本是很多项目最大的硬伤,天鸿有成本优势;在市场普遍减配降低损失的时候,天鸿却在做增配!公开信息显示,万象东方所在位置为济南东站M地块,它的成交时间很早,与同区域楼面地价八九千的项目比起来,这里拥有巨大的成本优势!对于购房者来说,这意味着什么呢?意味着开发商有空间去提升产品标准,把彩礼准备得丰厚一些,让房子更好卖,卖得更快一些!在扣除资金、税务等成本后,天鸿依旧可以从容的拿出一部分成本去做配套和产品升级。开发商是商人,不是慈善机构,不会在成本都包不住的情况下,还一直增加投入增加配置。在现如今的市场上,很多项目的土地成本很高,同时房价又上不去。很多项目为了保持利润或者亏得少一些,会出现一些普遍性问题。第一,降低配置,减少成本。原本精装修的,变成简装;园林标准大幅降低;车库原本环氧地坪漆的,改为普通漆面;原本地上地下双大堂的,改为一个入户大堂;公共区域原本瓷砖铺贴精装修的,改为普通乳胶漆……能降低配置的地方太多了,不一而足。第二,将利润放到入住后的刚性消费上,比如车位。一方面,开发商在核算项目利润的时候,数据不能太难看,总得有利可图;另一方面,在市场淡季,房价定高了卖不好。因此,有些项目只能打车位的主意——入住之后,总得有地方停车吧!所以很多小区最终车位卖到十六七万都是常有的事。这一下子多出五六万,折合到房价里也是500块一平方了!(对比天鸿项目,万象新天前期地块的车位才十一二万,仅车位一项就少花五六万)第三,阶段性投入不得不做,但是持续投入基本不可能。比如引入学校等配套,房子都低价甩卖了,后期大家就没动力再投钱做配套。(万象新天持续在学校、公园等方面增加投入,保障配套的高价值)以上三点,是很多项目的痛点,同时却是万象东方的优势所在。前文已表,天鸿的土地成本很低,在成本优势下,开发商有更多的空间去考虑怎么去打磨产品,让项目在市场同等售价下,更具有竞争力。(万象东方的景观效果图)首先是园林。作为天鸿新天的全新组团,万象东方的景观设计机构邀请的是英国宝佳丰国际设计机构,从整体效果来看,确实高端大气上档次,院落设计形、意、实用性都有很好的兼顾。从园林成本上看,它应该是整个万象新天十年来投入最大的,比现在交付的口碑很佳的万卷府、高尔夫花院还要高一个档次。(万卷府的园林实景,万象东方的园林标准更高)其次是用材的升级。以窗户为例,从万象东方开始,天鸿改用了更高规格的断桥铝,延续使用三玻双腔的玻璃,更加隔热降低噪音;入户门方面,则选用了更高规格的防盗门,而且120平以上的户型都采了用子母门,方便实用的同时也更美观大气。(万象东方小区出入口效果图)再次是公共区域装修的升级。万象东方采用地上、地下双大堂,不管是步行回家还是车库回家,都具有仪式感;车库地坪漆,经久耐用还美观;标准层电梯间都是瓷砖墙面和地面……另外,万象东方负一层车库和地下大堂入口处,还设计了风格统一的亮化门头,设计和用材相当考究。大家可以看下面两张图,是万象东方楼栋一层和地下车库一层的效果图,这种装修标准在济南已经能算得上豪宅的精装标准了:(万象东方首层大堂效果图,以实际交付为准)(万象东方车库大堂效果图,以实际交付为准)再就是天鸿·万象东方的户型升级,也是一大亮点。在原有爆款户型的基础上,这次所有户型增加了南向卧室的飘窗,阳台设计成270°拐角阳台;全面三室两卫化,100%的三室、90%的户型有两个卫生间;极致南向面宽,有80%的户型是3-4个房间朝阳;35栋楼中有20%的楼栋是10-11层的洋房,让整个小区居住起来更加舒适。(万向东方129㎡户型,四室朝南)第二、天鸿是东站片区最大的“地主”,手中土地还能开发四五年!大盘开发逻辑,学校、公园等大配套醇熟!俗话说手里有粮、心里不慌。天鸿新天片区已经开发13年,前期已经开发近3000亩!目前,天鸿在新东站片区的土地储备还是区域里面非常厚实的,包括凤凰路其中马上要开盘的万象东方,还有凤凰路沿线的两个商业商务地块,预计未来还有四五年的开发周期!(王舍人片区控规,标注M的地块为万象东方)有地,就有持续开发的保障。天鸿已经在东站片区开发了10多年,一直是深耕的态度。深耕就意味着负责到底,意味着用更长远的眼光来规划,意味着敢投入,意味着做事不那么急功近利。正是在这种大盘开发逻辑下,开发商不管是修公园还是建学校,都更很舍得投入。天鸿新天已经开发了13年,学校、公园、道路公共交通都修好了,万象东方将坐享其成。有条件的购房者,除了售楼处,可以沿着凤凰路、坝王路,在万象新天片区转一圈,直观感受非常明显!十余年的积累呈现在眼前是根深叶茂的公园,是两个还在不断扩建中的学校,是社区便利的生活……在新东站片区在售项目中,万象东方是配套很成熟的小区!因为高周转的市场环境,很少有开发商会掏出几个亿区建配套,天鸿项目则不然。而万象东方基于天鸿之前十余年的积累,算是“坐享其成”了。(新东站天鸿项目附近,一片大城已崛起)先说大家最关注的学校,开学8年,成绩、口碑都极佳。现在买期房,交房的时候学校能盖好都已经算是很好的了;有的片区虽然规划了学校,但是还是没影的事,因为涉及到几家开发商共享这个学校,每家的项目开发周期都是两三年,谁都不愿额外去在学校身上投入。但是万象新天学校是个特例。2012年,济南市场上新项目打学区牌的还很少,天鸿万象新天就签约了历城二中,共同筹建万象新天学校。8年过去了,现在万象新天学校的管理团队在学校推行的也是历城二中的管理体系和教学传统。学校规模上,第一年开学的时候全校师生不到300人,现在已经是3个统一管理的校区、122个班级、超过5600名师生。学校规模的扩大,从另一个侧面印证了学校的质量,用一个老业主的话说:学校要是不好,早卖了房子去别的地方上学了。再说说天鸿在万象新天配建的公园。原本以为公园不是“刚需”,但是等你真正入住之后才发现,家门口有个公园是多么幸福。就这一点,又让万象新天成为亲戚朋友口中“别人家的小区”,艳羡不已:(天使之城儿童公园)(运动的森林体育公园)家门口有公园已经很难得了,有开发商能愿意掏钱平地建公园,那就是眼光长远的表现了。万象新天运动的森林体育公园在2012年开园的时候,万象新天的业主只有2000多户;如今8年过去了,万象新天业主已经达到了1.7万户。这个7万㎡的公园,惠及的业主越来越多,在业主中发挥的作用也越来越大。2018年“十一”期间,万象新天的第三座公园——天使之城儿童公园建成开放。这座儿童公园是英国宝佳丰设计机构操刀设计,定位儿童主题,家长周末陪陪孩子,从理念到设计都值得称道。其实除了天鸿在区域内配建的公园,天鸿新地块万象东方往东大约2KM,是已经出了规划的济钢森林公园。这个公园的面积相当于现在的泉城公园,未来将是区域内的绿肺了。(万象东方周边规划)另外,这周边的交通状况近几年也发生了翻天覆地的变化。2007年,天鸿刚刚进驻的时候,王舍人周边还是一片农田,更别提道路交通了。2012年,万象新天的第一批居民,都要先走路或者骑车到工业北路,才有公交车开往市区。2017年,工业北路快速路改造完成,成为贯通济南东西的高架道路;(万象东方西侧是坝王路,公交系统已很发达)(坝王路路牌旁边的围挡就是万象东方工地围挡)(万象东方北侧的响泉街也已经通车)(双向八车道的凤凰路,图片来自万象新天业主)2018年,凤凰路通车,成为贯通济南南北的大动脉,而且根据规划,凤凰路是要一直北延,跨凤凰路黄河大桥正在施工中,通车后将成为直通济南新旧动能转换区的桥头堡。还有非常值得一提的是,万象东方是真地铁房!它距离地铁R3线裴家营站只有不到400米,将享受区域的巨大发展红利2019年,地铁R3线通车,万象新天片区进入了地铁时代:未来,济南地铁6#线、9#线还将在万象新天小区北侧的凤凰路响泉街路口交汇,设置换乘站王舍人北站。在不久的将来,万象东方周边1km范围内有3条地铁线、2个地铁换乘站,地铁分布的密度在整个济南市都是名列前茅的。单看地铁R3线,它经过新东站片区、CBD片区、龙奥片区,全程20余千米,13个站点,约30分钟车程。万象东方正是地铁沿线的价格低洼地带,对于购房者来说存在巨大的升值空间和想象空间。第三、为什么给到这个价格?这个价格对应的产品怎么样?首次开盘必须用超高性价比引爆!目前天鸿释放出来的首开售价是10999元起。从产品看,首次推出一栋27层的高层和2栋10层的洋房,还有1栋18层的小高层,是刚需、刚改上车的好机会。先看产品,首批推出的是M-1、M-2两个地块,共11栋楼,约800套房源。首开暂定4栋楼,其中最东侧的三栋楼,出小区往东走大约300米就是地铁站,位置很好。27层的高层,两梯四户,户型为100平左右的三室两厅两卫明星户型;10层电梯洋房,一梯两户,每栋楼都是两个单元共计38套,户型为109㎡、124㎡的三室两厅两卫;18层小高层,一梯两户,户型为112㎡、127㎡的三室两厅两卫。(万象东方首推产品为上图两个地块)这四栋楼涵盖了万象东方几乎全部产品线,从100平刚需到130改善都有,结合上10999起的价格,产品、价格都相当诱人!另外,还想强调一下万象东方所在的区域。如果更加前瞻性的去看待这个区位、这个售价,对购房者的决策更有意义。万象东方的位置在新东站核心区内,处于东站中轴龙脊河的西岸。从规划上看,龙脊河沿岸规划的是商业用途,再往外围是商务办公,再往两侧就是居住。天鸿万象东方正是处于比邻核心商务区的居住带上,区域的交通利好、商业利好、人群利好都不言而喻。最后,回到开始说的:价格优势明显的情况下,天鸿万象东方基于土地成本的优势,衍生出来的产品升级、增配,大盘深耕带来的配套优势,持续运营带来的社区教育公园等的良性运转,都足以让购房者在购房之前重点考虑。——全文完——买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:

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