济南楼市惊现“90米高挑空中庭”!颠覆这类产品使用体验!

在济南的楼市中,你见过90米高的挑空中庭吗?最近,济南东部惊现一个拥有“90米高挑空中庭”的楼盘!它的出现,让公寓、办公类项目的使用体验有了质的飞跃……1st公寓、小型办公大行其道
舒适性大都乏善可陈
作为一种不限购、面积小、门槛低的资产,这些年来,济南市场上的公寓、小型办公等商服类产品层出不穷,也很受大家热捧。
不过,大多数此类产品乏善可陈,使用舒适度也比较低。比如,我们常见的公寓产品是这样的:一条狭长的走廊过道、两侧分布着一个个房间,每个房间都又窄又长……这是市面上“千篇一律”的公寓类产品,就如以前的“筒子楼”。这样的产品有一些明显的局限性。由于所有住户都共用一个狭长的廊道,它的密度比较大,房屋的通透性也不好。再加上大量房屋都是隔着廊道门对门,业主们的私密性也很差。而且,这类产品的户型也不好,其进深通常比较长,面宽比较窄。我们常见的户型是这样的:
(常见平层公寓户型)
(常见LOFT户型)它们通常只有一个采光面,不仅采光效果差,通风效果也不好,居住舒适度自然比较低。那么,这一类产品就不能迭代创新一下吗?在济南市场上,有没有哪个产品可以突破以上局限,在商服类市场上独树一帜呢?以前也许没有,但现在有了!一个在济南市场从未出现过的新颖产品来了,它“脑洞大开”——首创“90米高中庭大挑空+360度环廊+超大面宽”的产品,对公寓、小型办公类产品带来了一次迭代升级!这个项目,便是由世茂操盘的时代先声。2nd
90米高中庭挑空+360度环廊+超大面宽商服类产品也可与众不同!时代先声,位于济南东部唐冶新区世纪大道与围子山路交汇处,世茂希望将其打造成东部的城市新地标、产业综合体新样板!前文说了,很多公寓、办公类产品是舒适度较低,是“筒子楼”式的设计。时代先声有什么不同呢?时代先声的设计运用了很多创新理念,它创造性地设计了约90米高的中庭大挑空,另有360度的环廊!我们看它的效果图:(世茂时代先声大中庭设计示意图)这样一个中庭大挑空从一楼一直到顶楼,有约90米高。同时,有一条环廊穿梭在这个大中庭的四周,串联起了各个房间。最终,它的户型平面图变得与众不同了:我们看到,在这个360度环廊的穿梭之下,每一户房间的私密性、通风性、舒适性都提升了一个档次。这样的设计是不是与众不同?是不是很惊喜?先别着急,它的亮点还不止这些。中庭大挑空、360度环廊的设计还带来了另一大好处——当建筑内多了一个中庭挑空,整个建筑外立面的周长就被大大拉长。而周长体现在各个房屋内就是面宽。所以,时代先声的户型跟传统的公寓、小型办公类产品很不同,它的面宽要大得多!时代先声目前产品主要为38-51㎡的平层SOHO产品,以及约51-66㎡双层LOFT。受益于前述中庭大挑空、360度环廊设计,它平层产品的面宽达到了4.5米、6米,LOFT面宽也达到了6米!我们来看它两个51㎡的户型,分别为平层和LOFT产品:(平层产品)(LOFT产品)
我们看到,它们都做到了两室朝南,面宽达到6米左右!这样的面宽,甚至比一些小户型的住宅的面宽还要大。在这样的面宽之下,用户不仅拥有更好的采光,还可以更从容地安置家具,居住舒适性大大提升。3rd
世茂“硬核”出品济南东部新地标如果说,以上亮点解决了公寓、小型办公等商服类产品的传统痛点,时代先声另外一些亮点,则让整个项目都显得很高大上!时代先声是由世茂操盘开发的。而世茂自2009年进驻济南以来,在济南打造的产品大多都很“硬核”。比如,出自世茂之手的“网红”打卡地——宽厚里,那已经成为济南的新地标;与宽厚里一街之隔的济南世茂广场,自2014年营业后人气一直处于“爆棚”状态。
这两个项目的成功打造,让世茂在济南的商服地产领域名声四起,也让其做商服产品更加得心应手。对时代先声项目,世茂也计划将其打造成一张城市独有的名片。时代先声总占地166亩,总建面56万平方米,以一条规划路将项目自然划分为东西两个片区。它的规划业态相当丰富,集沿街商业、SOHO办公、LOFT、写字楼、以及商墅于一体。
(时代先声效果图)这不仅是唐冶片区一个难得的综合体,它还有着十足的设计时尚感。整个项目从高空俯瞰,东西区形似中国的“如意”造型,富有时代地标的气质。在建筑设计上,蓝灰色的设计,玻璃窗加流线外墙造型,让整个建筑形态更富动感,时尚个性又不失稳重。
(时代先声效果图)时代先声还拥有尊崇入户大堂,层高为4.5米,垂直空间绝不压抑。其每三层还设置一个阳光公共露台,可以让业主们与大自然亲密接触……
(时代先声效果图)整个项目在景观方面也是下足了功夫。园区设计采用的是BP(生态花园办公)理念——高绿化、优环境、亲人文,让办公回归花园里。另外,层高也是它的一个亮点。它的平层产品层高达到3.4米,LOFT产品达到 4.5米,空间很开阔。我们参观了时代先声的样板间。在其LOFT户型中,楼上楼下有着灵动的空间布局,可以做独立办公室、工作间,或者是小型居所,舒适度很不错。
(时代先声LOFT产品样板间)4th紧邻围子山、地铁站
外部配套日渐成熟
世茂时代先声的产品不乏精彩亮点,也为济南的商服类产品注入了全新灵感。而除了产品,时代先声的外部城市环境、生活配套也在逐渐成熟。时代先声东侧紧邻郁郁葱葱的围子山,宛如济南东城的绿肺。项目西侧还有土河生态风光带、唐冶山公园,南部远处有8千亩蟠龙山森林公园,自然环境宜人。
(时代先声东侧围子山实景)
同时,唐冶作为济南东部产业交汇之地,正在形成“一心十二园”产业布局,它包括历城科创中心,首创奥特莱斯、山东设计创意产业园、银丰新能源产业园、浪潮IBM智能计算产业园等12个园区。这些环伺周边的产业布局,都将对时代先声的生活配套进行有力的补充。(时代先声周边配套及环境)在区位交通红利上,时代先声有着四横四纵的立体交通体系——四纵:围子山路,唐冶中路,唐冶西路,机场路;四横:分别是旅游路,经十东路,世纪大道,工业北路。同时,规划的M3号地铁线从西客站向东,沿着经十路大动脉到达唐冶片区,然后沿着唐冶中路向北行走,在时代先声西侧不远处设有唐冶站。未来,从这里可坐着地铁通达全城。此外,唐冶片区近期还迎来一个利好,济南市历城区政务服务中心新址已经正式启用。展望未来,片区的发展前景值得期待。——全文完——

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