势头正猛!大拆大建!济南明湖畔、外国语旁这个片区将华丽蝶变!

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济南争创黄河流域中心城市!大明湖畔这个片区正崛起!
济南市十一届人大第二次会议明确提出全市“北跨”发展战略,加快新旧动能转换先行区建设,济南正在迈向大强美富通的现代化国际大都市。恰逢黄河流域发展纳入国家战略的历史机遇,天桥区地跨黄河两岸,具有广阔发展空间和得天独厚的区位优势,是“北跨”战略不可或缺的重要一环。2019年,政府将天桥区定义为“一体两翼”战略核心,连接黄河北与济南的“北跨战略桥头堡”。
▲黄河实景图要发展、先整改,正所谓“不破不立”。天桥区拥有大面积的棚户区和旧厂区,城区可开发土地近2万亩,黄河北有大片待开发的空间,想要做大规模体量、推动区域全面发展,拆迁是必然前提。对于2020年发展规划,天桥区有着明确规划:全年要完成拆迁300万平、黄河北48个村庄合村并居、规划打造“两轴四园”支撑天桥跨越崛起。而作为天桥区核心腹地的北湖片区,重要战略地位自然不言而喻。北湖片区作为泉城特色风貌带北部形象窗口和北部地区级中心,是实施“北跨”的重要承载,实现两岸互动、北跨携河发展,也是城市重点打造的宜居片区。据北湖片区有关负责人介绍,2020年是深入推动天桥发展“1339”战略,更是加速北湖片区建设全面起势的关键一年,拆迁工程成为重中之重。随着5月底位于北湖片区核心位置的白鹤市场搬迁完毕,片区的整体搬迁进度提速,为下一步发展奠定坚实基础。目前白鹤市场周边的大部分居民楼和市场已经拆除,此次白鹤市场整体搬迁后,将让路北湖片区建设,原址打造高端现代服务业集聚园,为高端高效产业集聚提供支撑,为发展总部经济、楼宇经济提供载体。02
百亿云锦湖开放,北湖片区红利开始释放
根据政府规划,北湖片区将依托小清河自然环境,多维度提升整体配套。规划建面650万方,规划居住36万人口。
▲云锦湖实景图5月1日起,备受关注的云锦湖公园部分景区面向市民开放,总投资达148亿元,湖区面积约10万平,是一座自然景观、人文景观相结合,集游乐休闲为一体的开放式亲水生态公园。目前云锦湖水源与大明湖一脉同源,利用东泺河上游抽水泵将明湖水引入,待中泺河挖通后,将实现两湖通航,届时可乘坐游船欣赏泉水湖风景。同期亮相的还有全线小清河景观带,与云锦湖一路之隔,重点打造60公里沿河绿道,为市民提供景观健身长廊。
▲云锦湖实景图目前小清河与云锦湖连通的新河道已建成,未来当云锦湖水位达到23.5米,便会实现云锦湖与小清河的真正贯通。除此之外,地铁一直是近几年济南的热点话题,随着地铁的加速建设,北湖片区的区位交通优势越发体现,通过轨道交通将商圈、住宅、公园等公共建筑设施相串联。北湖片区将在开发建设中继续以公共交通为导向,围绕地铁高水平开发建设TOD城市。今年济南的地铁二期工程将有6条线路开工,城市地铁化进程加快。其中计划年底通车的R2线东西向贯通济南市区,串联火车站、汽车总站等重要交通节点,连接西部R1线及东部R3线,对于济南地铁网格化的成型尤为重要。地铁二期工程受关注较高的一条路线是R5线(7号线一期)。R5线南起章锦西站,北至新旧动能转换先行区内行政中心站,主要沿旅游路、花园路、历山路、黄河以北先行区中轴走行,全长约37.3公里,共设车站27座,建设期2020年~2024年。这将是济南第一条跨黄河的地铁线路,通车以后大大带动先行区的经济发展。
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综合配套逐步完善,明湖畔、外国语旁红盘即将入市
第一线在调研中看到,北湖片区的教育配套也正逐步完善,目前片区内已有3所小学、3所初中:济南外国语小学、明湖小学、芙蓉小学、明湖中学、济南第五十中学、济南第二中学,其中由金地商置出资建设的外国语小学备受关注。
该校由天桥区教育局主办,隶属济南外国语学校教育集团管理,总投资1.9亿元,设计规模60班,南区现已建成,计划今年招生。
片区内另规划4所18班幼儿园、1所知名中学,据悉将引入外国语中学,计划今年开工。另建设1所48班公立小学,根据济南市自然资源和规划局公示资料,48班公立小学已进行建设工程公示,由金地商置出资,建设单位为济南市天桥区教育和体育局。
未来,北湖片区内学校逐步建成后,居民即可在家门口享受从幼儿园到初中12年优质教育。
正是看到了北湖片区不可复制的区位优势和未来市场潜力,金地商置将进驻济南第一个自主操盘的项目——金地·湖城风华落子于此。
从位置上来看,金地湖城风华地处济南主城,位于北湖片区历黄路与水屯北路交叉口路西,距离大明湖北约2公里,占地面积约19万平,总建筑面积约66万平,项目包含B-7地块和B-9地块,共15栋住宅,2818户。
▲金地·湖城风华地块示意图
▲金地·湖城风华位置示意效果图
?地处大明湖北侧不远处。金地湖城风华南近大明湖,北靠北湖,东西分别有东泺河与西泺河,加上北侧的小清河,居住环境还是不错的。项目距地铁R2(年底通车)仅800米,未来通过地铁出行还是比较方便的。
?综合配套日臻成熟。项目周边有山大二院(三甲)、市立一院(二甲)、历下二院、省立三院、胸科医院等知名医疗资源,涵盖北园、泉城路、泺口、万达、全福、洪楼六大商圈。片区已有3小学、3初中,另规划4所18班幼儿园、1所知名中学,外国语小学计划今年招生。
▲配套效果图
?生态宜居环境日益改善。项目周边有大明湖、北湖、小清河、东洛河、中洛河,两湖三河环抱;大明湖公园、小清河景观带、云锦湖、五柳岛风景区、张养浩公园多重公园,日常休闲算是有了不远的好去处。
▲云锦湖实景图
?金地热盘,即将入市。金地集团为中国四大品牌开发商之一;金地物业为行业标杆、“物管双骄”,品牌价值50.1亿元,位居全国第二。风华系高端产品,以“五重礼序”、“七大主题”营造归家仪式感;
以四大智能系统,享受高品质生活:5重尊享系统、4重低噪系统、2重舒适系统、8重智能系统。
▲金地·湖城风华效果图
经过调研得知,金地·湖城风华近期要入市的户型如下:
▲金地·湖城风华户型图
从户型图可以看到,此次入市的户型设计方正,户型格局实现南北向对流通透,房间采光还是很不错的。
▲金地·湖城风华户型图
第一年看到,天桥区今年以来动作很大。天桥区未来三年计划全域实现拆迁 1000万平方米、供地 1 万亩、开工建设1000万平方米。同时,天桥区力争到 2022 年综合实力在全省各县(市)区排名要进入前 50、力争前 40。
天桥区将以打造中央活动区(CAZ)为目标,完善发展布局,建设一批大型商业设施、城市综合体、星级酒店,完备商业贸易、商务办公、创业创新、文化休闲、娱乐餐饮、生活居住等功能,建成传承特色历史文化、汇聚现代时尚元素的活动中心、活力中心,让北湖成为泉城特色风貌轴上的璀璨明珠。
在千年古城济南的历史长河中,天桥占据着重要地位。因为一座三孔石拱天桥而得名的济南天桥区正在发生着巨大变化。正所谓不破不立,天桥区趁着济南打造黄河流域中心城市的历史机遇或将快速崛起。
——调研全文结束——

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