人间烟火最浓处,还是济南主城区!

一切故事始于1954年。
济南锅炉厂建于1954年,曾经其锅炉技术多次弥补了国内技术的空白,成为行业领头羊,取得无比辉煌的成就,在天桥一区更是风头无限。
随着城市的更新迭代及企业自身的发展,老厂逐渐退出历史舞台。
直到2019年,济南锅炉厂C地块拍卖,引来中海、正荣、力高、弘阳在内的四家企业参与竞拍,它热热闹闹地重回人们视线。
10月30日,在颇为冷淡的土拍市场,经过8轮竞价,以溢价率12.37%、住宅楼面价约8100元/㎡的价格,被力高摘得。而其它参与竞拍的土地,均以底价成交。
可见,开发商对地块价值的认可。
随后力高和弘阳,两大知名房企强强联合,迅速进入开发状态,今年2月开工,下半年就要首开,项目名为力高弘阳君逸府。
最终济南锅炉厂改头换貌,融入济南城市发展浪潮。
01
开发商看重此地块的原因,也不难猜,无非是周边住宅项目少,“地理位置优越”。
该地块位于于济南市主城二环内核心地段,济齐路与黄岗路交汇处,靠近北园高架,临近匡山和兴济河,属于老城区天桥。
地摊经济一出,处处都在喊:最美风景,乃是人间烟火。要是你在泉城溜达一圈,走过小摊,还过价,就会发现:人间烟火最浓处,还得是主城老区。
示意图
因为主城区就一个词:成熟。不是待成长的新区,不是空口许诺的规划蓝图,所有一切都熟得恰好。
周边3公里内,往西看是堤口路商圈,往南瞧,是和谐商圈、西市场商圈。还有待字闺中的大型商业综合体,锅炉厂原址拆迁后,便会拔地而起。
堤口路大润发、华联、嘉华购物广场、堤口路水果批发市场、八里桥副食调料批发市场,“十八般武艺全上阵”,生活方方面面都被照顾地极其妥帖。
在这里居住犹如皇帝,左拥右抱享齐人之乐。
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至于老城的医疗、教育资源,分分钟吊打新区。
无影山小学等9所学校环绕四周,还有项目自建的公立幼儿园,孟母要是活在现代,都不用三迁,直接搬家至此。
周边四家三甲医院环伺:省立医院、第四人民医院、济南军区总医院、济南市儿童医院。医疗体系完善,与其它项目只有一个医院独苗相比,实在奢侈。
济南向来是不鸣则已,一鸣惊人。虽然被央视调侃晚了30年,还是大踏步迈入了地铁时代。
之前为保护泉水,积攒的力量,一股劲儿发泄出来,自1号线运行后,2号线预计2020年底即可完成试运行条件,并且与1号线和3号线形成H交叉。
君逸府临近2号线的八里桥站。往西,1号线王府庄站换乘,至西客站15分钟。王府庄站,3号线换乘,北至新东站35分钟,南至龙奥35分钟。
如今时代,楼盘临近地铁约等于攻占房价制高点。何况,还是位于成熟老区。
虽说迈入地铁时代,但就济南交通体系而言,纵横交错的高架,也是不可或缺的,它将分散的城市资源,聚联成线。
从君逸府西上二环高架,北上北园高架,只要不迷路,15分钟到西站,30分钟至新东站,35分钟就能奔至机场,远渡海外感受异国风情。
项目周边还有贯穿市区南北的主干道——纬十二路。君逸府东南方向,便是此条主干道,周边多达20条公交线路直达全市多个区域(如:Brt1 BRT3号线K26 K12等)。
老人出去遛个弯,公交车是个不错的选择。
随着地铁的运行,君逸府周边的交通路网会像根系一样,扎入老城区腹地,蜿蜒全城。
无论在哪里上班,去哪里游玩,都有多种道路组合可选,打开地图,一切交给导航。在这里,不用安慰自己“身未动,心已远”,身心皆可随意游走。
02
现在几乎所有项目都大谈特谈生态环境,但实地一看,也就一片小树林,种上几棵灌木,培育一坛鲜花,搭上点瀑布流水。
俗话说,独木难成林。不少项目的绿植,种植时间短、面积少,这种水平只能称得上绿化,根本谈不上生态环境。
君逸府敢称生态环境优越,自然是有料可言。
晚上与家人,迎着微风,在昏黄的路灯下,蹬着小蓝车5分钟,就到占地1043亩的济南森林公园,它已有几十年历史;假日陪同好友,踩着自行车,往西北方向一走,便是“齐烟九点”之一灵秀匡山,山园相伴乐趣无边。
森林公园实拍图
人人追求环境,各个项目都谈生态。依山傍水的,总是好过人工景观;近在市区的山湖美景,又远胜荒凉郊野。
如君逸府这样,居市区老城,又有山水在怀,没有造作之嫌,其魅力颠倒众生。
大家对生态的环境的迷恋,除了居住舒适度,无非是求健康。毕竟,居于阴暗逼仄之处,身心是否健康,都要画个问号。
撇开周边生态环境,单看自身建设,君逸府也是十分稀有的新东方健康住宅。
打健康概念的项目不在少数,但多数只告诉你:树很多、空气很清新。至于怎么好,好在哪里,摸不着头脑,住久了,都怀疑自己住了寂寞。
数学的魅力,就在于将所有事物以量化数字的形式表现出来,直观且可控。君逸府就是用数字量化健康,所有影响健康的因素,数据都直观可见。
首先,项目楼栋排列错落有致,经过健康建筑检测中心专业光环境、风环境模拟,使整个小区通风无死角,日照确保2小时以上。
如今人们离不开人工光源,若是细查,其中也隐藏着危害。君逸府采用的五维健康照明,是最宜居的光照,不会产生眩光,保证视觉功能,对眼睛十分友好。
效果图
都做到这个份上了,自然不会忘了人的生命之源–水和空气。
小区内配置了水质、空气PM2.5,检测及预警系统,实时监测业主的水质、空气环境。再者,地下车库还有一氧化碳的监测系统,超标立即启动地下室通风系统。
不仅如此,还在小区口安装环境智能监测系统,显示温度、天气、风速、及水质等指标,一切都清晰明了,所有变化都在眼皮之下。从此“健康居所”不再是,骗人的鬼话。
疫情之下,出入成为疾病传播的助手,大家不可能放弃所有社会生活。因此小区门口安装人脸识别系统,零接触进门及无接触体温测量,实现安全封闭式管理。
或许用不了多久,君逸府会成为济南健康标杆,若不及时入手,恐怕后悔莫及。而眼下,一切正要开始,选择键还在你手中。
03
君逸府首开在即,还不慌不忙的推出一个杀手锏–户型。
从健康配置就可以看出,君逸府从来不虚头巴脑,推出的都是硬货–建面约110㎡,三室两厅两卫的全明户型。
三房朝阳、双阳台、观景飘窗、入户收纳间,这样的高配装备,通常要130㎡才能勉强实现。但君逸府凭借出色的空间设计、动线安排,将理想居所做到极致。
主卧开间3.3米,还拥有超大景观飘窗。大大飘窗,一束阳光撒下来,因风摇摆的窗帘下,就算没有柏原崇那样的美男子走出来,也会因舒适的生活,爽到。
双阳台,次卧阳台可晾晒衣物,客厅阳台可做书吧、小花园,将诗意锁在家中。
阳台是半封闭设计,只计算一半面积,这样的好事,可不是随时都能碰上,是时候拼一拼速度了。
毕竟,110㎡的高配户型,谁不想上车呢?
除此之外,还有125㎡、143㎡,两大经典户型,供君选择。
125㎡户型,三室双卫两厅,独立玄关设计,5.4米超大客厅开间,三房朝阳,双卫设计户型功能合理,实用性发挥到了最大化,多代同住不再是难题。
143㎡的四房户型,三房加客厅朝阳,双向观景阳台,开阔观景飘窗,是改善居所的不二之选。
当然再好的房子,长期宅在家也不行。疫情期间,让人明白金屋藏娇这种福气,可不是谁都能消受。
还是要走出来看一看,小区内1200平的草坪,不香吗?300米、400米的健康跑道,没有帅哥美女吗?儿童活动场地,不好玩吗?忘忧谷、社区养老服务设施,不精彩吗?
彼时,站在草坪之上,俯仰间,看见的趣味生活,那是小说家,都描绘不出的精彩。
那么现在,有个机会,你还需要犹豫么?
免责声明:本文对楼盘所做各类介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖楼盘所有信息,更无法预测市场变化,以及楼盘价格变动。故,慎重提醒购房者,购房前务必查阅楼盘所在位置,以及周边不利因素公示,样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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