济南新规:新项目配建10%租赁住房,轨交站点附近20%

济南住宅土地市场正迎来一个巨大变动。近日,济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)出台。办法明确提出:新建商品住房开发项目,原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房;轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目,配建比例原则上不低于20%(其中面积小于3公顷(含)地块应全部用于租赁住房建设)。该办法自2020年6月15日起施行,有效 期至2022年6月14日。这则通知共有42条。对普通住宅市场来说,最能引人瞩目的是第16条,也就是关于商品房项目配建租赁住房的条款:另外,这则文件里还有其他很多干货信息。比如,出租赁住房户型建筑面积不超过90平方米,户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米,其中35平方米左右的户型,原则上占项目总套数50%。配建租赁住房的普通商品住房用地出让前,应明确配建比例、配建方式、产权移交等内容。商品住房开发项目配建的租赁住房竣工验收合格后,由市国有房屋租赁运营管理机构统一运营管理,除保障特定入住条件的承租人外,其余房屋通过市场化运作面向社会出租。另外,所有新建(配建)租赁住房均不得“以租代售”。运营单位不得一次性收取3个月(不含)以上租金,收取押金金额不得超过1个月租金,不得以收取保证金等方式变相出售。济南还将逐步建立租赁住房租金水平调查监测和定期公布制度,提高租金透明度,为租赁当事人提供参考,引导市场预期,稳定市场租金。享受财政资金补贴的租赁住房,租金按照政府相关部门制定的指导价格标准执行。看到这则消息,对于没有住房、在济南租房的“济漂”们应该是个好消息。因为,它将增加租赁房的供应,而且品质也有望提高,让大家租房更舒服、更便宜。租赁住房的大幅增加,给我们的住房市场带了“双轨制”的可能——中低收入群体以租房为主,租赁房托底低收入群体,商品房市场满足中高收入群体的购房需求。另外,办法还提出,租赁住房建设应统筹考虑基础设施、公共服务设施的承载能力,社区服务、文化教育等配套设施的人均配建标准原则上不得低于同等规模普通商品住房标准。这里最受关注的应该是“文化教育”设施。此前,商品房市场绑定了两个“福利”,一个是落户福利,一个是子女在附近受教育的福利。目前,包括济南在内的很多城市,落户政策已经放开;如果租赁住房的教育配套也能跟上的话,租赁住房将跟自购商品房差别不大。以后,结婚真的可以不用必须买房了,咱中国人“爱买房”的特点也真的可能会被改变。——全文完——
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