楼市悄然变局,济南东城这里现抄底良机

最近有很多朋友问,在房住不炒之下,房价还会继续下跌吗?历史总是惊人的相似,2015年也有朋友这样问,我们的建议是刚需适合上车,改善适合抄底。1. 房地产依然是我国经济的基础性产业。2020年4月,70个大中城市中50个新房环比上涨;5月,高溢价地块增多,成都、北京、佛山等地土地拍卖溢价率高达31%-75%;五一期间全国12城新房成交量上涨77%;4、5月份,链家重点18城二手房成交量接近去年峰值。上轮周期回顾:2010-2013年限购限贷,2014年“松绑”,2015年二套房首付比例降至40%,2015年5次降息,2016年市场过热,济南地王频出,房价大涨。2016年各路炒家纷纷入场,全国楼市开始猛涨。济南上一轮暴涨是2016年6月帝华地产击溃17家房企,以楼面价7100元/㎡摘得唐冶地块后,当时在售的绿地城才5000多一平,济南楼市自此沸腾了,开发商开启抢地、售楼处开启抢房、客户蜂拥而至,至2016年10月份限购前,济南房价翻一翻。2. 历史的车轮再次滚来:2017-2019年政策收紧, 2020年货币政策逐渐破冰,土地市场回暖,楼市复苏的前兆,像极了2015年夏天。2017年,国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后至2019年,房地产迎来史上最严的“五限时代”,限购、限贷、限签、限售、限价。2019年四季度以来,宏观环境有所放松。2020年以来,央行已经两次降准降息。在山东省内,6月全面放开落户,6月8日明确今年将推进济泰同城化、济淄同城化,以及济南齐河全面融合。在济南市场,6月份,槐荫区经十一C1地块经过22家房企大佬43轮角逐,最终新城以13966元楼面价+1257㎡安置房竞得,预估未来售价将在2万以上。市场的成交均价开始小幅上涨,楼市复苏的前兆,与2015年的楼市是不是如出一辙?3. 买房买东部,性价比高,但要谨防高价地降标。济南的城市发展是沿经十路东拓西延,南部由于在售楼盘少,房价一直居高不下,东部房价由于同期在售项目较多,经过2019年四季度至2020年上半年价格战,房价已被大量挤水,现在置业东部楼盘性价比是很高的。同时应当注意,如果开发商拿地的楼面价高,房子价格便宜,会存在品质降标的问题。开发商不是慈善家,现阶段市场上有几个低价地项目对标,所以高价地卖不上价格去,但低价地项目更适合抄底。东部雪山片区在售均价1.2万元/㎡,唐冶片区1.3万元/㎡,工业北及张马片区1.3万元/㎡。综合来看雪山片区性价比较高。从区位上来讲,雪山片区靠近经十路,定位居住、文教、综合服务等功能,有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区,可以称得上是高新区的后花园。4.主城区百万方繁华教育大城目前雪山片区中非常值得推荐的是中新锦绣天地。它有洋房、小高层、高层等各类产品,价格亲民。放眼东城众多楼盘,能称得上高性价比王的也就央企中建开发的这170万方大盘项目了。这是一个累计销售金额已过百亿的红盘,连续三年取得骄人成绩,2020年上半年劲销10亿,5月单月销售额全市第3,目前仍处于强销期,这些荣耀背后,有什么“硬核价值”?让我们一起揭秘中新·锦绣天地。■论区位,择址城市发展脉络,潜力大入一城,深耕一城,中建始终秉承着严苛的择址观,以远见的目光抉择城市珍贵土地。伴随着济南美好蓝图的绘就,济南中心从老城区转移到东城,中建东孚也紧随城市发展脉络,择址济南智慧城核芯腹地,在多方利好政策规划与资源下,以难以估量的发展势能,成为济南现代都市生活新引擎。■论品牌,央企开发,实力有保障论品牌,中新·锦绣天地较万科、龙湖等不遑多让。中新·锦绣天地,是央企中建东孚开发,而这个公司正是中建八局旗下的责任地产。中建八局,在济南人人称道,奥体、龙奥大厦、省博物馆、恒隆广场等济南的标志性工程,都出自于中建八局之手。■论资源,三山一河,大盘社区,生活氛围更好中新·锦绣天地项目位于世纪大道与凤鸣路交汇处,建筑面积约170万方,在东城,是当之无愧的生态大盘!之所以说是生态大盘,是因其社区地处于“三山一河”交汇处,北、东、西三个方向分别是将山、龙骨山和北山,西邻韩仓河,背山面水,重新整修的将山生态公园风景秀丽,业主可尽享大自然给予的天然馈赠 。(将山生态运动公园实拍)除了怡人的环境外,公园里还设置了不少健身场地,足球场,篮球场、羽毛球、广场舞、跑步等在这里都能实现。(将山生态运动公园实拍)
(正在修建的韩仓河景观带)■论教育,引进历城二中中小学、伊顿国际幼儿园,铺就成才之路区域内规划配建多所学校,涵幼儿园至初中,项目特签约引进历城二中中小学、引进伊顿国际幼儿园,为孩子们营造一个具有多层次教学空间。近邻建筑大学和山东体育学院,让孩子从小在人文氛围浓厚的环境中成长。(历城二中)(伊顿国际幼儿园)■论交通,三横两纵一轨交,筑造10分钟生活圈项目紧邻世纪大道和凤鸣路,世纪大道整修后已通车,双向八车道,交通便捷。项目北侧飞跃大道规划地铁R2线济钢新城站点,R2线为贯穿济南东西向的市域快线。预计今年年底通车,目前区域交通已经形成了“三横两纵一轨交”,出行便捷。■论配套,城市会客厅,生活的休闲聚会场锦绣天地引进中建悦荟天地(济南东部新城店),集餐饮、影城、运动、亲子等于一体,位于锦绣天地B02地块、预计2023年开业,签约了幸福蓝海国际影城、金吉鸟健身、会飞的哈林儿童体验、济南荣盛时代餐饮集团等实力品牌,未来将有更多实力品牌入驻中建悦荟天地。雪山片区周边还有奥特莱斯、济南文旅城、高新万达、万象城、齐鲁世纪凤鸣中心、济南唐冶购物中心、未来创业广场购物中心等配套,它们为整个片区的发展,充分加码了新鲜活力。■论产品,高品质社区,超高性价比。锦绣天地整体是一个密度较低的社区,C02、C03地块地上容积率1.9,建筑密度仅25%,同时社区景观也会比较开阔。8栋高层住宅及配套公建,12栋低层办公、2栋高层,绿化率约35%,舒适度高。社区生态景观配套精心打磨,采用新亚洲建筑风,三段式外立面,有层次感,社区园林采用台地式打造手法,错落有致,一步一景,让回家的路变成一种享受。
(中建锦绣天地实景)
据悉,现在该项目在售的高层99-158平,大约1.2万/㎡、小高层130-158平,大约1.3万/㎡,而且还是准现房,今年买房今年入住,另外在630半年冲刺的节点,房企通常会举办一些力度较大优惠活动,大家最近可以多关注一下该项目。时值父亲节的临近,我们携手中新·锦绣天地,推出‘为亲情加温,勇敢说爱!’活动
在本篇文章下评论区,留下你想对父亲说的心里话,即可参与活动,并积极邀约亲朋帮你点赞,点赞排名靠前者即可领取奖品(点赞数量须超过30个才可入围)
留言点赞时间:2020年6月19日-6月21日0:00
礼品领取时间:6月21日-6月23日(9:00-18:00)
领取地址:中新锦绣天地营销中心
奖品设置
1-3名
一等奖:飞利浦剃须刀
4-8名
二等奖:zippo打火机
9-50名
三等奖:定制泰山原浆一提
51-100名
参与奖:精美礼品一份
留言格式:锦绣天地为爱发声——
——全文完——

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