济南6月楼市这18个纯新盘项目入市,价格大战即将开始?

每到6月各大开发商为了冲业绩,纷纷开始花样促销,最近经常接到各个项目的电话,上来就是价格是多少,问你考不考虑,真是简短直接的销售话术。除了电话销售以外,还有各种线上新下推广车体广告、出租车广告、各大商业广场屏幕广告和营销软文可以说是铺天盖地。本来今年受疫情的影响,家家都不好过,好不容易扛到了年中,再不使劲一把,估计年底更不好过。除了年中大促以外,很多新项目也相继入市了,让本来就激烈的战场更是添了一把火。据统计,2020年6月即将入市的纯新盘项目约有18个,届时将为济南楼市注入新鲜血液,也会提升其所在区域的关注度。在区域分布方面,老城核心区、科技城、北湖、神武、雪山北、药山、泺口、郭店、孙村等多个片区内的新面孔均纷纷亮相。其中,历城区以8个纯新盘的数量居首位,天桥区紧随其后,5个纯新盘入市,高新区占2席,历城区、槐荫区、章丘区各有1个纯新盘上市。老盘推新的项目有:远洋天著春秋、复星国际中心、正荣天宸、章丘鲁能公馆、碧桂园翡翠雅郡等。(中国房地产网济南制图)下面来看一下各个区域的新推详情:市中(中国房地产网济南制图)历下(中国房地产网济南制图)高新(中国房地产网济南制图)历城(中国房地产网济南制图)天桥(中国房地产网济南制图)槐荫(中国房地产网济南制图)长清、章丘、商河(中国房地产网济南制图)新房战况如火如荼,二手房更加激烈,济南的二手房挂牌量可以说是到达了一个新的高度。根据今天看的链家的统计数据,在售的二手房已经高达51313套,五万多套二手房啊,每天的新增都要高达300多套,想想这个数据就知道济南二手房市场到底有多难了。济南从这个月一号开始全面开放了落户政策,这一举措想也知道是为了吸引更多人才落户泉城,其实对于楼市来说也是一个好消息。只不过要真正的体现在购买力上还需要一段时间,毕竟不是来落户就能买得起房子,房价比大部分落户人才的工资高的不是一点半点。整体来看,济南的房价还算比较平稳的,没有出现什么大涨或者大跌,目前的整体价格相对于3月份的时候还是有上涨的。进入6月,不知道各个项目会不会为了冲业绩在启动一轮价格战,毕竟现在众多新项目相继入市,老项目也有新加推,估计大概率会出现降价促销的情况。想要这段时间上车的朋友建议等一下各个项目的促销信息或者年中优惠活动再下手。济南市又有一批学校规划出炉涉及国际医学中心、孙村奥特莱斯等片区国际医学中心安置三区配套幼儿园济南国际医学科学中心安置三区将配套一所幼儿园。项目位于济南市槐荫区济齐路以北、南北三号路以东、支纵六路以西。根据规划,项目总建筑面积9156.15平方米,建有教学楼、传达室、换热站、变配电室等,并设有32个机动车停车位,35个非机动车停车位。
此前,安置三区建设项目一期工程设计方案已经面向社会公示,项目距离方特东方神画主题乐园不远,安置1413户、共4522人,包含1#至7#住宅楼及配套公建,地下车库等。此外还配建室内副食品市场、社区综合服务设施、养老服务设施等。孙村奥莱建15班幼儿园和36班初中孙村奥特莱斯西侧将建一所15班幼儿园和36班初中。幼儿园位于春意路和科新路附近,幼儿园总建筑面积6586.79平方米,主体建筑为3层教学楼,配有操场,还设有21个机动车停车位,其中包括7个充电桩车位,以及24个非机动车停车位。
初中项目总用地面积47839平方米,总建筑面积34879.83平方米,包括综合教学楼、食堂、多功能厅、风雨操场等,综合教学楼又分成综合楼、实验楼、教学楼三栋建筑。此外,设100个机动车停车位,1260个非机动车位。学校按初中每班50人来算,计划学生总人数1800人。
从设计方案来看,学校周边有多个社区,幼儿园紧邻中海云麓公馆,周边还有金茂墅和海信彩虹谷。值得一提的是,幼儿园还处在地铁2号线沿线。根据当时的土地拍卖挂牌限制条件来看,竞得人不仅须在高新孙村片区成立全资子公司,出资建设的这两所学校建设费用共计约25820万元。此外还要负责建设社区综合服务设施、建设地块相邻一横两纵3条城市规划道路。多个楼盘配建幼儿园落地君逸府配套幼儿园项目批前公示,项目位于济南市天桥区济齐路以西,二十六中北侧。用地单位为天桥区教育和体育局。项目规划用地面积约0.45公顷,将建一所6班幼儿园。 济南市莱芜高新区鹏泉街道办事处也将建一所7班兴宇幼儿园。幼儿园位于莱芜高新区寄母山路以东,鹏泉大街以北,规划用地总面积4101.8平方米,建筑面积2710.55平方米。
济南公布多条道路规划涉及白马山片区、南北康片区、党家片区
白马山片区魏华北路、支纵四路道路及管线建设工程:根据规划公示,魏华北路道路建设工程西起大涧沟东、东至二环西路,是城市次干道,长度为880米,宽度为25米。支纵四路道路建设工程南起魏华南路北至刘长山路,是城市支路,长度为578米,宽度为15米。
南北康片区福康路西延、北一路、北二路东延、北四路西延道路建设工程:福康路西延(规划小山路至南康路)道路建设工程西起规划小山路、东至南康路,属于城市次干路,长度为369米,宽度为25米。
青龙山路、环山路、规划路项目:青龙山路道路建设工程南起青龙山南路,北至现状青龙山路,长度493米,红线宽度20米;
环山路西起幼儿园规划路,东至青龙山路,长度445米,红线宽度9米;
规划路南起青龙山南路,北至C-1地块东南角,长度239米,红线宽度12米。
山凹片区龙马山路、山凹南路南延道路建设工程:山凹南路南延道路建设工程南起龙马山路,北至刘长山路,属城市支路,长度为238米,宽度为25米。龙马山路道路建设工程西起山凹南路南延,东至D地块出入口,属城市支路,长度为152米,宽度为25米。
党家片区东西三号路西延、魏南魏北幼儿园配套市政道路建设工程:东西三号路建设工程西起现状重汽路,向东顺接已建成的东西三号路,长度458米,红线宽度50米。
魏北幼儿园东侧道路南起东西三号路,北至陡沟河道南,长度218米,红线宽度15米;魏南幼儿园南侧道路,西起规划支路,东至南北二号路,长度248米,红线宽度15米。
综合整理自济南日报
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