爆场!未卖先火!让济南人苦等的改善红盘即将开盘!

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爆场!东城人气红盘未卖先火!
进入6月份之后,济南不少高端楼盘都推出了自己的新产品,同时很多购房者也磨刀霍霍准备入市购房。
近期,第一线团队沿着经十东路调研时发现,片区有些楼盘人气很高,到周末基本上就是爆场状态,比如近期热度一直很高的绿地·御山台。
在御山台售楼处现场看到,很多购房者挤爆售楼处!有一大家族集体出动的,有单人驱车前来打卡探盘的,御山台售楼处外停满了车,其中不乏很多豪车。
▲御山台售楼处现场
小编在现场看到,接近中午11点的时候,看房者越来越多,在售楼处给人一种无处落脚的感觉。这种气氛让小编感慨济南人气红盘名不虚传。不管市场冷热,只要地段好、产品力强,必然是一呼百应,人气爆场。
▲御山台售楼处现场
很多购房者戴着口罩详细的咨询御山台开盘户型和价格。根据小编得到的最新消息:御山台近日将开盘,首次开盘将推出308套洋房,106套院墅。
那么现在御山台认筹到底有多火爆?现场调研得知600万的院墅产品甚至出现了6组认筹客户争选1套房子的情况!
▲御山台售楼处现场
在御山台售楼处,小编碰到一位40多岁的购房者,她是高新东区某企业部门负责人。她自己在济南已经买了好几套房,早就不缺房了,这次看到御山台的叠墅产品还是忍不住出手,准备用女儿的名义买一套,以后退休了搬过去住。
现场很多购房者都是拿着手机,拿着户型图,和亲戚朋友讨论户型,讨论楼盘。或者拉上旁边销售员,询问自己看中了哪一层的哪一套,能不能保证开盘时买得到。
▲御山台样板间现场图
不仅仅是售楼处沙盘区火爆,就连御山台的样板间也排起了队,很多购房者要亲自体验一下御山台的样板间。
绿地·御山台的火爆人气也从另一方面说明了济南人置业仍然看中经十东路的发展潜力。得益于巨大的人流、物流、资本流的集聚,经十东路沿线围子山片区已经成为很多改善者购房的首选区域。
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济南版“硅谷”,看豪横发展的围子山片区
伴随时代和生活质量的发展,济南人对于山居豪宅的环境和产品要求也越来越高,围子山片区那些占据真正优势段位和优秀户型设计的项目受到了济南人的青睐。
进入2020年以来,围子山片区不断传来利好消息。近日,山东大生命科学工程产业技术研究院项目和华熙生物生命健康产业园项目集中开工。
山东大生命科学工程产业技术研究院地处围子山东南方向。项目将吸引聚集一批全球生命科学领域领军科学家团队,打造国内一流的生命科学创新高地。
▲围子山周边硬核项目分部示意图
除此之外,被很多人称为“济南版硅谷”的围子山周边地区还有那些硬核大项目呢?我们可以一起来看看:
??围子山南麓的超算中心。超级计算机济南中心科技园是经科技部批准成立的千万亿次国家超级计算中心之一,地处围子山南侧。超算中心争取2025年引进孵化超算领域的相关企业、创业团队1000家以上,尽快辐射带动全市的超算应用服务产业产值达到1000亿。
▲济南超算中心实景图
??围子山北麓的高新东区。围子山北部的高新东区扎根落地一大批知名高技术企业,像中国重汽、浪潮集团、中国中车、法因数控、中电装备等。“智能装备城”和“生命科学城”作为东区产业建设的源动力,已初具规模。
??自贸区和齐鲁科创走廊让围子山周边强势崛起。截至目前,济南自贸区已经吸引了4100余家企业注册落地。
像围子山西侧的唐冶片区以及东侧的中科院济南科创城因地处自贸区核心和齐鲁科创大走廊腹地,已经吸引一批知名区域总部或功能总部等落户。
▲围子山实景图
敏锐的朋友能够发现,围子山片区已经俨然成为了济南置业首选高地。围子山片区发展被寄予厚望,围子山不仅将成为济南人眼里的“济南版本的硅谷”,还有望成为济南“第二个千佛山”“第二个红叶谷”。围子山片区已开始成为济南名流富贾的心向所选。
由此也就不难理解,处于三山环抱的绿地·御山台近期人气热度一直很火爆,未卖先火。除了优越的地段和半山环境,御山台在产品力等方面可谓是给济南改善住宅市场带来了一次强力洗牌。
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人气红盘马上开盘,让济南人苦等的入手机会终于来了
从近日御山台售楼处的人气爆棚可以看出很多置业者在持续紧盯经十东路围子山片区项目进展。根据最新消息,绿地·御山台还有3天马上就要开盘,一批置业者已经开始提前行动。
绿地·御山台究竟为什么这么人气火爆?究其原因主要如下:
??地段优势突出。绿地·御山台处于济南未来十年内“高精尖”产业聚集地,片区落地中国(山东)自由贸易试验区和国家人工智能试验区。
齐鲁科创大走廊、国家超算济南中心、生命科学城等省市级新兴重点项目聚集项目附近,能够引领济南未来十年的产业发展格局。
??交通便利,畅达全城。绿地·御山台位于经十路北侧约200米,轨道交通4号线、8号线(规划中)双线交汇。驾车约10分钟可达城市未来的商业中心-济南文旅城综合体,驾车约20分钟可达CBD、龙奥大厦等城市政务金融中心,既可享受便捷繁华的城市生活,又避免城市的喧嚣浮躁。
??六山合围,济南罕有的山之南麓豪宅区。绿地·御山台背靠6000亩围子山,坐落于围子山的山之南麓,山南一侧的日照最为充足、植被最为茂密,项目南瞰经十路、远眺蟠龙山,是济南市罕有位于山之南麓的豪宅住区。
中国传统文化上讲究宅邸要依山面水,俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是不错的风水宝地。绿地·御山台则就符合如此优越的地势条件。
▲绿地·御山台效果图
御山台三面由围子山、丘山、玉皇山三座山体包围,背后有靠山,形成三山环抱的太师椅格局。
??户型设计颠覆想象。此次绿地·御山台推出的洋房和叠墅户型设计可谓是刷新了济南山居豪宅的新格局。
根据第一线调研,项目整体容积率仅为1.2,达到墅区级别,能够带来更优质的低密、舒静居住环境。绿地·御山台主力户型产品分别是145-185㎡的依山洋房和195-240㎡的伴山院墅。
下面,我们就一起抢先来看看绿地·御山台马上开盘的伴山院墅和洋房户型产品。
??绿地·御山台240㎡的院墅户型:济南房地产市场上很多叠拼产品为6层叠拼,而绿地御山台敢于颠覆格局,推出四层叠拼产品,一二层为下叠、三四层为上叠,户户带院,每户都有地下一层面积延伸。这真的是刷新了济南豪宅新格局。
▲绿地·御山台叠墅效果图
从上面245㎡的院墅户型图中看到,约13米多的南向大面宽设计十分醒目,这让居者能够享受充足的阳光浴。一层8.9米的客餐一体设计能够满足家庭未来多变的生活需求和更开阔的活动空间。想象一下,在大客厅里,你可以品茗阅读,清风徐来,青山苍翠,道一句“人生得意须境宽”,好不痛快!
二层南向三面宽,南向阳台宽度达到9.2米。南北通透的设计布局,有效的促进了室内空气循环。绿地·御山台院墅的地下空间也得到了充分利用,地下空间层高5-6米,这里可以尽情打造儿童区、影音室、健身房等私属空间。
▲绿地·御山台叠墅效果图绿地·御山台院墅一二层下叠带院子,一家人能唠唠家常、晒晒阳台,还能在院内种上漂亮的花花草草,一年四季皆有景可赏,抬头可望三山环抱,在其中便可享受美好的山居生活。综上来看,平均6组认筹客户抢一套御山台叠墅确实有其原因的。??绿地·御山台伴山洋房185平惊艳户型
▲绿地·御山台洋房效果图
从上述185平户型图可以看到,电梯私家入户,户型设计南向四面宽,四个房间都能够接受充足的阳光浴;客厅和卧室阳台相连在一起,这样能给居者更大的观景活动空间。南向阳台长约9.6米,不仅扩宽了居者的观景视野,更能与室外伴山景色零距离接触;同时19米的超长转角观景阳台给济南人带来全新的震撼体验感。居者可以在19米观景阳台上面跑步或者练瑜伽。今年的这场疫情也说明了拥有超长观景阳台是多么的令济南人心生向往。同时,站在270°转角设计的观景阳台上,你会发现,无论你转向哪里,始终都能看到山,甚至会有一种山跟着你的错觉。
▲绿地·御山台效果图
根据第一线团队调研得知,御山台推出的145㎡、165㎡户型的低密洋房入手门槛比较低,属于改善置业者最容易在项目片区入手的户型。
??145㎡平洋房产品。该户型南北通透、格局方正,将采光面做到十分宽裕;2个卫生间的布局,1个全套房设计。
▲御山台145㎡样板间客餐厅实景图
客餐厅一体式设计,让约6.5米的大面宽显得整个空间更大,在这里你完全能感受到舒适、宽松的生活氛围。
▲御山台145㎡样板间主卧实景图
南向主卧约3.9米的大飘窗,是整个户型的点睛之笔,平日冲上一杯咖啡坐在飘窗上,感受窗外的云卷云舒、夕阳西下还有那些在围子山之间升起的缭绕云雾,甚是惬意。
??165㎡平洋房产品。御山台165平户型图可谓是刷新了济南人对于洋房户型设计的认知,该户型电梯私家入户,南向大四面宽,一个带大客厅和两个卧室都能够接受充足的阳光浴,这能给居者带来别墅级产品的享受。
▲御山台165㎡样板间客餐厅实景图
7.4米长的客餐厅一体化设计给居者带来更多想象,可以在客厅专门隔出来一处空间用作吧台,对远道而来的朋友好酒招待,用布满绿植的休闲空间,在鸟语花香中用一杯清茶谈笑风生。▲御山台165㎡样板间阳台实景图▲御山台165㎡样板间U型号厨房实景图
绿地·御山台打造的近10㎡U型厨房,依U型布局,分别打造出洗涤区、烹饪区和储藏区,让烹饪流程一气呵成。
除此之外,绿地·御山台楼间距宽阔,不仅避免了视线的互相干扰,也使得每一户居室都能够不受干扰地享受这私藏的三山环抱的独有山景。
▲绿地·御山台效果图
绿地·御山台的园林景观同样值得期待。御山台依托山体资源,项目依山势高差变化而形成独有的台地景观,自南向北逐渐增高,居住其中,给人带来一种”步步高升“的生活体验。
▲绿地·御山台效果图
在楼体建筑外观上,绿地·御山台半山低密洋房在四层及以上用料为一体板,整个楼体建筑外观设计在整个东城片区属于刷新格局的设计。
▲御山台附近围子山实景图
想象一下,居住在围子山脚下的绿地·御山台,抬头可望三山环抱,望着窗外,近看云气从围子山里升腾起,济南人苦苦追寻的静谧山居生活原来就在这里。
▲绿地·御山台首开楼栋位置示意图(方框标识)
▲御山台售楼处现场
绿地·御山台在人居美宅打造上刷新了济南山居豪宅新格局。根据第一线团队调研,绿地·御山台目前正在认筹中,项目还有3天马上开盘(商品房预售许可证:济建预许2020323号、济建预许2020319号、济建预许2020318号),感兴趣的朋友可以现在去售楼处踩盘查看。
——调研全文结束——

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