“后浪”奔涌!济南楼市惊现山居平墅,无人能敌的“大魔王”!

厚古薄今,似乎是一些人的天性。正如很多人都说年轻人“一代不如一代”,在楼市中,也常有人说“房子越来越差”。但实际上呢?近些年,济南楼市的产品在不断地迭代升级。一个明证是:在二手房市场,次新房往往要比旧房子更受欢迎,这些“后浪”在社区环境、户型等方面都做得更好。审视当下济南楼市,“后浪”依然在奔涌!在济南东部自贸区、科创大走廊两大利好的叠加处,就有这么一个“后浪”——其无论是区位还是产品,都给济南楼市带来了颠覆性的变化,让济南买房人眼前一亮!这个楼盘,就是围子山南麓的绿地御山台!1st稀缺的山之南麓豪宅
坐拥数千亩山体后花园
御山台对济南楼市带来的变化,首先是其独特的区位优势、环境优势。最近,我们到绿地御山台探访。从汉峪金谷附近出发,沿着经十路一路东行,大约十多分钟就到了御山台项目,行车距离约9.5公里。该项目坐落于约6000亩的围子山南麓,是绿地全球商品贸易港的住宅组团,与国家超算济南中心、山东省科学院东区、济南市委党校等单位相距不远。(围子山实景图)这里在山东自贸区济南片区沿线,还在齐鲁科创大走廊沿线,可谓是济南未来几年的发展风口。
(绿地御山台区位)虽然早就听说过御山台环境好,但来到这里之后,我们依然被它的环境惊艳到了!从经十东路北侧的大门进入项目附近,道路两旁是翠绿的银杏树。等到秋季来临,这两侧的银杏树会变成金色的海洋,一片片金黄的银杏叶随风落下,那将是另一番味道。(进入御山台的银杏路)从上图我们能看到,不远处隐约可见一些山体,那就是围子山。拉近看,郁郁葱葱的山体映入眼帘,将正在建设的御山台包围其中!以后,这一大片连绵起伏的山体,就是御山台的后花园了!(御山台北侧的山体)我们以前说过,御山台一个非常难得之处是,这是济南市场少见的山南豪宅项目!在济南这个南高北低、南山北水的城市中,很多山景房位于大山之北,是背阴之地,并不符合传统建筑美学。但御山台不一样,它是一个山南豪宅项目,而且还是三面环山!(围子山实景)
它的北侧是围子山,东侧是玉皇山,西侧是丘山,三山拥簇之下犹如太师椅的椅背,可谓是上风上水之地。(御山台的区位)同时,在御山台以南的彩石片区,还有北寺山、虎山、玉岭山、蟠龙山等山体。由于御山台地势较高,坐在御山台的家里可以南瞰连绵起伏山体。而且,御山台周边的山体绿化非常好!(附近山体实景)好到什么程度?在郁郁葱葱的树林之中,常能见到很多可爱的小松鼠,我们就在银杏树附近就见到一只小松鼠蹦蹦跳跳地路过,很招人喜欢。以后,如果你住在附近,不仅可以享受数千亩的森林氧吧,还可以带着孩子与大自然亲密接触,甚至还能观察可爱的小松鼠,生活将别有情趣。2nd低密度山居平墅“后浪”为楼市带来产品升级除了区位,御山台的产品同样也是奔涌的“后浪”,它给济南楼市带来了全新的变革。御山台是一个纯低密度的社区,100平米的土地只能盖120平米的房子。在这样的低密度之下,它的产品分为两部分:11层的伴山洋房,户型面积段在145㎡-185㎡之间;4层的山居院墅,户型面积段在195㎡-240㎡之间。(御山台规划图)对它的院墅产品及185㎡的洋房产品,我们之前都介绍过。今天,我们着重聊聊它165㎡、145㎡的洋房产品,这是低密度的伴山洋房产品,甚至被称为是山居平墅。
(御山台效果图)
之所以被称为山居平墅,其中一个原因是它有着更大的尺度空间。
在济南房地产市场,我们常见的楼层高度在3米左右,有的甚至是2.9米。但御山台的洋房产品层高达到3.15米,让室内空间更加奢阔、大气。
同时,御山台也有着更大的面宽。以其165㎡的户型为例,它的南侧面宽达到15.1米,其中,客厅、餐厅连为一体,面宽达到7.4米!
(御山台户型效果示意图)
而且,御山台165㎡户型的功能布局也很合理。
(御山台165㎡户型)
它是一梯两户产品,电梯双开门,每户只用其中一侧电梯门,相当于电梯入户,电梯前室可以自己使用,既方便又私密。它有四室朝南,包括两个卧室、客厅、餐厅,大部分生活空间分布在南侧,舒适性更高。同时,户型很方正,全明户型,通透性、采光性都很好。另外,从建筑形态看,御山台也让人很惊喜。
(御山台效果示意图)
御山台洋房产品的外立面很漂亮,其1-3层为石材一体板,4层以上为铝板仿石材一体板,这样的外立面不仅历久弥新,而且简洁现代。再加上御山台用了大大的玻璃窗,整个建筑给人很高大上的感觉。(御山台洋房效果示意图)在郁郁葱葱的青山之中,这样房子隐藏其间。同时,周边还有学校配套,有绿地全球贸易港、国家超算济南中心、奥特莱斯等各类配套,是不是很诱人?3rd
即将迎来首开这个户型只有120套!除了前述165㎡的户型,御山台145㎡的户型也很亮眼。(御山台145㎡户型)我们可以看到,这个户型与前述165㎡户型有一些相同的优点。它也是一个大面宽产品,南侧面宽达到了14.1米,其中客厅、餐厅的面宽达到了6.5米。同时,它也是一梯两户,电梯门双开,类似于电梯入户,私密性很强。户型很方正,通透性好,面积浪费很少。
(御山台效果示意图)
更重要的是,这个户型很稀缺。御山台作为一个高端社区,产品较为纯粹,整体购入门槛较高。这个145㎡的户型,是整个项目面积最小的户型了,也是入手门槛最低的户型了。但是它的数量较少,整个项目仅有约120套左右。而且,御山台项目近期将迎来首次开盘!在其首次开盘中,这个145㎡的产品将全部推出,以后再也没有这类产品,稀缺性可见一斑。有人说,御山台就如无人能敌的“大魔王”。
(御山台院墅效果图)
在济南的房地产市场,其稀缺的山南豪宅属性,低密的墅区品质,大尺度的空间享受,舒适私密的产品设计,历久弥新的外立面用材,再加上自贸区、齐鲁大走廊等政策利好,让它成为了一个令同行敬畏的“后浪”,也为济南的买房人提供了“一步到位”终极改善机会。对该项目感兴趣的,可以到御山台体验中心去看一看,周围的环境、项目的产品会让你被深深地吸引。
——全文完——
买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部