济南放大招,硬核项目不断,争取“国中”机会很大

2020年对于济南是一个不平凡的年份。今年济南提出,将全力以赴跨入万亿俱乐部。2019年济南市GDP为9443.4亿元,距离GDP过万亿仅剩一步之遥。
同时于近日开始实施的《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》的实施细则开放力度很大,济南抢人大战诚意满满。过去如果说租房也能落户,来现在只要你想来济南就可以落户,可谓是零门槛。
对比就能够发现,济南的户籍新政在全国15个副省级城市中门槛最低。济南这样宽松的落户政策,在副省级城市中还是首个,济南也成为了落户门槛最低的副省级城市。
目前,国家已经批复的九大国家中心城市,常住人口均已超千万,济南2019年末的常住人口是890.87万。虽然济南是特大城市,但距离城区常住人口千万量级的超大城市还有距离。此次零门槛落户政策的落地,将会让济南在一定时间内人口接近千万级,同时对于楼市以及区域发展将是利好。济南争取国中机会很大。
1、Costco(开市客)在济南哪里落地较好?
上述图片来自网络。最近Costco(开市客)在济南人的朋友圈里刷屏了,这个火遍全世界的仓储式超市要来济南了。Costco(开市客)是美国最大的连锁会员制仓储量贩店是美国第三大、世界第九大零售商国内只在上海开设了店面Costco有多火?去年上海闵行店开业当天就因客流爆满不得不暂停营业。以上海的开市客为例子,高高的货架堆满整个卖场,精致的货物和货架的粗犷形成对比,货品从数码家电到家具、服饰、生活用品,以及生鲜、营养品一应俱全,几乎全部为进口商品。除了奢侈品和大型家电家具,其他商品和上海其他进口精选超市无异,但价格却更加亲民,例如一款新秀丽的套箱(一大一小)标价999元,西冷牛排119.9元/kg,五粮液为919.9元(限购一瓶)。
上述图片来自网络。Costco以低毛利著称,2010年到2018年间,Costco的毛利率平均维持在10%-11%。与沃尔玛、Target这些零售巨头相比, Costco的毛利率只是沃尔玛的一半,Target的三分之一。
据说在Costco内部有两条硬性规定:一是所有商品的毛利率不超过14%,一旦高过这个数字,则需要汇报CEO,再经董事会批准。二是面对外部供应商,如果该企业在别的地方定价比在Costco的还低,那么它的商品将永远不会再出现在Costco的货架上。
Costco绝对是硬核项目,可以说是在哪落地就能带火哪里的项目。从济南现实格局来看,目前西客站已经有宜家、麦德龙、迪卡侬等大型项目,东部目前有万象城、印象城等项目。当下,济南正在全力打造国际金融城和自贸区、齐鲁科创大走廊,东城国际化社区先行一步,该项目若是落地东城外围,必将强力带动东城外围区域价值,并将加速唐冶、孙村、彩石、章丘融合速度。2、南城硬核项目落地
近日,济南万科望岳中心传来最新消息。项目位于市中区南北康片区省道103西侧,分水岭路以南。毗邻顺河高架南延线,规划的M2号线站点位于项目东侧。
项目计划建设5栋塔楼和1座购物中心,其中T1塔楼规划为54层、公示建筑高度276.2米超高层甲级写字间;项目拥有2000多个停车位。预计2025年投入运营。
项目计划引入印力、泊寓、万创汇三大商务及生活配套,定位打造金融、总部、科技三大类的产业聚集。根据最新消息,该项目购物中心部分有望引入济南第二家印象城。
3、经十路东段和汉峪再落地硬核项目
来自银丰玖玺城的消息,细胞产业园项目落户刘智元。项目地处山东省自由贸易试验区(济南)片区范围内,位于长岭山片区B-10地块,东至凤山路,南至经十东路,西临凤凰路,北邻凤山南路,用地面积约3.75公顷。|效果图该项目由山东自贸试验区济南片区管委会和历下区政府共同规划、济南历下控股集团有限公司投资建设,总投资约14亿元。项目规划总占地面积3.73万㎡,总建筑面积约16万㎡,计划2020年开工,2022年建成并投入使用。|效果图项目规划建设“四个中心”—细胞治疗研发应用中心(哺乳类/非哺乳类)、组织器官再生中心、临床转化中心;搭建“四个园区平台”—CDMO/CMO平台、模式动物平台、第三方检测平台与公共仪器设备平台;提供“四大服务体系”—基础设施服务、产研资源服务、孵化加速服务、金融支持服务。除此之外,济南市中心医院东院区规划建设用地约217.33亩,总建筑面积约35.22万㎡。据了解,济南市将以中心医院东院区为主体,打造中日国际医疗科技园。|示意图早在2008年,医院建筑主体就已经完工,当时作为济南市传染病医院新院址。但由于莲花山殡仪馆搬迁原因,一直未能启用。最近得到的消息,该院区已经成为济南市中心医院东院区,并已经重新开始改造。|示意图另外,根据最新的规划图显示,该院区东侧与莲花山之间的位置将增建一条道路,与经十路连接。4、CBD片区发展提速济南CBD五座超高层目前关注度很高,五座塔楼位于CBD核心区域,呈月牙状环抱中央绸带公园,分别象征济南“山、泉、湖、河、城”的独特自然资源,利用建筑形态充分展现泉城风貌特色和文化内涵,塑造泉城新地标。由绿地集团开发的山,位于绸带公园东侧、新泺大街南侧,主塔楼428米,目前按照层数估计施工到210米多高度。塔楼的形态来源于济南著名的山体及自然涌泉,由层叠岩石般的退台组成的轮廓拟似“山”的形态,远远望去,塔楼上部的退台宛如上山阶梯蜿蜒泻下的瀑布。由平安集团开发的泉,位于绸带公园东侧、礼耕路南侧,主楼高360米,南边的200米万科中心为其副楼。主楼目前核心筒高度已到达100米左右。
该设计以“泉”文化展开,地块南端主塔楼状如涌泉,清澄刚劲,于绿轴交汇处喷涌而出,在地表上,湍急的水流围绕基岩构成河床的卵石,浮现出形态各异的商业体块;购物的人流在商业体块之间穿梭,地上地下贯通的商业街带动人流形成优雅的“泉涌”概念。
济南CBD的开发建设也带火了CBD北部,CBD北部楼市备受购房者关注,近期迎来一波火热行情。刚刚过去的5月,CBD北部历下金地华著又迎来一波“热潮”!5月22日,金地华著再度开盘,又一次热销历下。
金地华著规划14栋楼,全部为18层及以下住宅,是片区难得的纯小高社区。容积率仅2.5,在历下区也是屈指可数。

金地华著当下在推的王座6号楼新品,处于整个社区的正中心,南面是近1000㎡的中心草坪,四周环绕私家园林,北方为小区核心水景,龙涎叠瀑与福阁相映衬,楼间距近100米,视野开阔。如下168平样板间实景图金地华著在售的168㎡产品还是不错的。像168㎡户型面宽可达16.5米,约9.6m超大双阳台,业主可以根据需求进行结构调整,满足全生命周期人居需求。
5、高新东区落地山东大生命科学工程产业技术研究院
回望上一个10年,高新东区扎根落地一大批知名高技术企业,像中国重汽、浪潮集团、中国中车、法因数控、中电装备等。“智能装备城”和“生命科学城”作为东区产业建设的源动力,已初具规模。
展望下一个10年,高新东区在自贸区、齐鲁科创走廊等利好政策的影响,将引进一批如大生命科学工程产业技术研究院、石墨烯产业等关键高新技术产业,这也将加速东区成为济南版的“硅谷”。
最新消息:山东大生命科学工程产业技术研究院落地济南高新东区,项目北至经十东路,南至港源六路,东至春晖路,西至彩龙路,超算中心以东,总建筑面积近40万平。
日前,济南市住房和城乡建设局发布山东大生命科学工程产业技术研究院(一期)工程总承包(EPC)监理招标公告,信息显示项目总投资39.2亿元,工期为730日历天。
山东大生命科学工程产业技术研究院,将以打造国内一流、国际领先的生命科学创新高地为目标,突出科技研发创新引领区、国际高端人才聚集区,围绕人类、动物、植物、微生物等四大生物领域,重点发展创新药物、医疗装备、基因与干细胞、生殖医学、生物培育等五大产业板块,通过牵头组织大生命科学工程,培育2030个生命科学领域世界科技前沿项目。山东大生命科学工程产业技术研究院将建设形成国内一流、国际领先的生命科学创新高地。
除了立志打造千亿级产业集群,高新东区的自然环境非常优越,尤其是围子山宛若一条绿色屏障,将高新东区三面环抱。围子山公园一期已建成,该山体公园有望成为济南东城的醉美“红叶谷”。
围子山实景图
综上来看,着高新东区将在未来几年进入“豪横式”发展的黄金时间。
——调研全文结束——

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