让济南富人苦等半年,它刷新了济南山居豪宅新格局

随着济南开始进阶现代化国际大都市,济南人变得越来越富裕。而财富到了一定级别,真正能让济南富人心襟荡漾的,可能是墙上的一幅齐白石原作,或客厅里到访的鼎级圈层大人物,而要承载这些乐趣和往来无白丁的侃侃而谈,济南富人需要一栋高屋阔顶和开阔视野的歇山巍峨大宅。
01
让济南富人心生向往的世界豪宅是什么样的?
凡世上的豪宅都筑于半山,无论美国的比弗利山,还是香港的半山,仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。——余秋雨《行者无疆》
伴山豪宅,作为世界级豪宅的代表,深得各国鼎级圈层喜爱。山,深沉、稳重、宁静。中国古语有云“富甲伴山”,山脉乃灵韵宝地。
提到顶级豪宅,首先不能不提比弗利山庄,这也是济南富人所熟知的。
比弗利山庄是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地,云集了世界影坛众多明星们。在比弗利山庄,大部分私人宅邸,位于日落大道以南相对平坦的“平地区”。只有真正昂贵的超级豪宅,才会建在比弗利半山上。
▲示意图
像麦当娜、布拉德·皮特、奥尼尔等众多名人在这里拥有或曾经拥有过豪宅,他们的豪宅,在半山中若隐若现,而这就是半山豪宅所带来的那种既奢华又隐秘的距离感。
令济南富人熟悉的还有中国另一个著名的鼎级豪宅区,它就是香港半山豪宅。半山区,并非香港的行政区域,而是特指太平山顶及中环之间的高尚住宅区。
半山豪宅之“豪”,在于它地处香港黄金地段,同时拥有半山山景、香港城景、维多利亚湾海景。
▲示意图
香港半山豪宅早已成为大师泰斗、名流富贾的心向所选。对香港半山豪宅而言,注定只为少数人所拥有。
其实,仔细梳理就会发现,这些世界鼎级豪宅都有几个共通点。
世界山居豪宅共同特点:
?世界豪宅讲究宅邸要依山面水,俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是上等的风水宝地。
?世界豪宅大多位于半山之上,半山之上多被天然植被环绕,风景秀丽、环境清幽。树木葱郁的地方空气质量上乘,对于人的健康十分有益。
?世界豪宅距离繁华的商业中心很近,开车很快就能到达市中心,正所谓入则宁静、出则繁华。
?不可复制!伴山豪宅占据一座城市不可复制、再生的山体资源。隐居于半山,融于自然,又能无缝对接于现代都市生活。
所以返回到济南可以看到,当下国际金融城、自贸区、齐鲁科创大走廊相继落地经十路东段,作为经十东路上的围子山片区变成为了济南下一个豪宅争相集聚的区域。
自2016年以来,像绿地、龙湖、融创等一线开发商相继落地围子山片区,围子山已经成为聚集济南社会名流圈层的耀眼区域。
02
看济南山居豪宅进化史:从1.0到3.0时代
盘点济南豪宅发展史,我们能够看出,济南豪宅发展经历了从1.0时代到3.0时代三个阶段。
?济南豪宅1.0时代,以燕子山片区为主的豪宅。
济南的南部开元片区是济南最早的伴山富人区,开元山庄、永大清华园等伴山社区选址在旅游路临燕子山一脉。处于济南山居豪宅市场初期,项目十分抢手,济南市场当时均价只有2000元/㎡,但开元富人区的价格已经突破5000元/㎡的大关。
对于老济南人来说,原来伴山大宅除了满足住的基本需求,还可以追求住的品质享受。开元片区成为了济南最早的富人区,引领了燕子山、环山路等一批高端住宅的出现,打开了济南豪宅的1.0时代。
?济南豪宅2.0时代,以龙奥片区伴山豪宅为主
2009年,随着全运会的召开及市政府的搬迁,为这座城市带来全新的发展格局。山的影响力仍在,而政治、经济、文化等多方面影响的提升,让龙奥板块应运而生,吸引了绿城、中海等品牌开发商进入。
像海尔绿城全运村、中海奥龙观邸等伴山豪宅区开始成为豪宅市场的热点新品。这些豪宅从封闭式的小区物业管理、较高的绿化率到有花园的别墅等,改变了济南财富人群对豪宅的认知,引领济南豪宅进入了2.0时代。
?济南豪宅3.0时代,以围子山为的国际化山居豪宅开始形成
2016年以来,济南开始发力打造大强美富通的现代国际化大都市。自从自贸区、国际金融城、齐鲁科创大走廊等利好不断落地经十路以来,经十路东段沿线开始成为济南国际化大都市的颜值担当,并吸引了众多海内外精英人才就业安家。
这一时期,位于经十路东段的围子山核心区的伴山豪宅开始成为济南富豪们乃至海内精英人才的新宠。
▲围子山实景图
被很多济南人号称“第二个红叶谷”、“第二个千佛山”的围子山作为东城地标级山脉,因坐拥6000亩的庞大体量,而成济南东城经十路备受关注的山居片区。这一时期,绿城、中海、融创、金茂等一线企业纷纷入驻围子山片区,围子山片区正式开启了济南3.0山居豪宅时代。
放眼济南,CBD繁华易建,城市里的自然山水确是难得、不可再生。随着济南经十路沿线自贸区用地政策的收紧以及打造国际化大都市的要求,围子山片区的山居豪宅备受全城关注。
▲围子山实景图
而伴随时代和生活质量的发展,济南富人对于山居豪宅的环境和产品要求也越来越高,围子山片区那些占据真正优势段位和优秀户型设计的项目受到了济南人的青睐。
03
让济南富人苦等半年,刷新济南豪宅格局的大盘来了
从济南城市山居豪宅格局来看,自从2019年11月传出经十东路围子山片区要落地绿地全球商品贸易港项目以来,作为山居豪宅3.0时代的围子山片区一直热度不减,很多济南富豪也在持续紧盯片区项目进展。
2020年1月9日,济南首次土拍成交位于经十东路总面积达373.5亩的2宗土地。其中,商务金融用地A-1地块位于经十东路南侧。住宅地块B地块位于经十东路北侧。此次土拍,标志着绿地全球商品贸易港落地!
▲绿地全球商品贸易港效果图
就在近日,经十东路北侧住宅地块项目案名正式发布,案名为“绿地·御山台”。从去年12月到现在,一直有不少朋友咨询有关绿地·御山台的信息,那么新盘绿地·御山台到底有哪些过人之处受到如此多的关注?下面我们就一起抢先来看看:
●占据C位,地段优势非常突出。绿地·御山台处于济南未来十年内“高精尖”产业聚集地,片区落地中国(山东)自由贸易试验区和国家人工智能试验区。
▲自贸区示意图
齐鲁科创大走廊、国家超算济南中心、生命科学城等省市级新兴重点项目聚集项目附近。山东省产业技术研究院、鲁电集团、IBM、浪潮等大型企事业单位相继进驻,并持续引领济南未来十年的产业格局。
▲绿地全球商品贸易港效果图
除此之外,绿地·御山台周边汇集绿地全球商品贸易港、文旅城综合体、首创奥特莱斯、百联奥特莱斯等重点商业项目,辐射范围可达济南省会都市圈,能够引领济南未来十年的商业消费格局。
●交通便利,畅达全城。绿地·御山台位于经十路北侧约200米,轨道交通4号线、8号线(规划中)双线交汇。驾车约10分钟可达城市未来的商业中心-济南文旅城综合体,驾车约20分钟可达CBD、龙奥大厦等城市政务金融中心,既可享受便捷繁华的城市生活,又避免城市的喧嚣浮躁。
●六山合围,济南罕有的山之南麓豪宅区。绿地·御山台背靠6000亩围子山,坐落于围子山的山之南麓,山南一侧的日照最为充足、植被最为茂密,项目南瞰经十路、远眺蟠龙山,是济南市罕有位于山之南麓的豪宅住区。
中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水,俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是上等的风水宝地。绿地·御山台则就符合如此优越的地势条件。
▲绿地·御山台效果图
御山台三面由围子山、丘山、玉皇山三座山体包围,背后有靠山,形成三山环抱的太师椅格局。项目南侧约五公里处为狼猫山水库,背山面水,可谓是上风上水。
●刷新济南人对山居豪宅认知的户型来了。此次绿地·御山台推出的惊艳户型设计可谓是刷新了济南山居豪宅的新格局。
根据第一线调研,项目整体容积率仅为1.2,达到墅区级别,能够带来更优质的低密、舒静居住环境。绿地·御山台主力户型产品分别是145-185㎡的依山洋房和195-240㎡的伴山院墅。
下面,我们就一起抢先来看看绿地·御山台的伴山院墅和洋房户型产品。
?绿地·御山台240㎡的院墅户型:
▲绿地·御山台院墅效果图
从上面240㎡的院墅户型图中看到,约13米多的南向大面宽设计十分醒目,这让居者能够享受充足的阳光浴。二层南向三面宽,南向阳台宽度达到8.9米。南北通透的设计布局,有效的促进了室内空气循环。同时,8.9米的客餐一体设计能够满足家庭未来多变的生活需求和更开阔的活动空间。绿地·御山台院墅的地下空间也得到了充分利用,地下空间层高5-6米,这里可以尽情打造儿童区、影音室、健身房等私属空间,采光、通风配备齐全。?绿地·御山台伴山洋房185平惊艳户型
▲绿地·御山台洋房效果图
从上述185平户型图可以看到,电梯私家入户,户型设计南向四面宽,四个房间都能够接受充足的阳光浴;客厅和卧室阳台相连在一起,这样能给居者更大的观景活动空间。南向阳台长约9.6米,不仅扩宽了居者的观景视野,更能与室外伴山景色零距离接触;同时19米的超长转角观景阳台给济南人带来全新的震撼体验感。19米观景阳台是什么概念呢?意味着你完全可以在阳台上面跑步或者练瑜伽。阳台外三山环抱,空气又好,山景清爽怡人,有了这样的景观阳台还买什么跑步机,完全没必要了。今年的这场疫情也说明了拥有超长观景阳台是多么的令济南人心生向往。同时,站在270°转角设计的观景阳台上,你会发现,无论你转向哪里,始终都能看到山,甚至会有一种山跟着你的错觉。
▲绿地·御山台效果图
除此之外,绿地·御山台楼间距宽阔,不仅避免了视线的互相干扰,也使得每一户居室都能够不受干扰地享受这私藏的三山环抱的独有山景。
▲绿地·御山台效果图
绿地·御山台的园林景观同样值得期待。御山台依托山体资源,项目依山势高差变化而形成独有的台地景观,自南向北逐渐增高,居住其中,给人带来一种”步步高升“的生活体验。
▲绿地·御山台效果图
自古以来。中国人观念中理想的慢生活就是山居,代表着至高的精神追求。想象一下,居住在绿地·御山台,抬头可望三山环抱,走在浓荫覆地的山间石子路上云气从围子山里升腾起,心中的惬意也随之升温。
如今,济南人对于山居自然的向往不变,却又不愿意放弃繁荣便利的城市生活。于是,围子山脚下既能享受城市繁华福利、又能亲近自然的绿地·御山台代表了济南新的人居理想。
根据第一线团队调研,绿地·御山台示范区将在本月底开放,想必又会引起泉城新一轮的关注热潮,感兴趣的朋友可以持续关注项目进展。
——调研全文结束——

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