进击的济南南城,一直被模仿从未被超越

今年因为疫情的原因,从年初楼市一直不怎么样,复工以后本来应该是东部片区发力的时候,没想到今年第一个火爆朋友圈的项目出自南城。也就是公元九里这个项目,三月份的时候开了两次盘直接卖出去400多套,可见最直接的价格战不管在什么时候都是最有效果的。未来,领秀城还有三宗地块待售,这是鲁能在前年年底拿的地,密度很低,已经进行了规划公示,以洋房、小高为主,适合改善需求。说到济南南部片区,项目说句实话比东边少了不是一星半点。单一个鲁能就占据了半壁江山,不过片区内的项目也各有各的优点,加上济南人那句“买南不买北”就知道购房者对南城的热爱程度了。南城定位准确,顺势崛起济南南城的规划一直是跟着“南控”走的,主要还是以保护环境为主。这也就造就了南部片区的供地一直也不多,项目就那么几个,之前一直定位都是比较适合改善群体的。整个南城的地理位置和良好的生态环境,让很多购房者趋之若鹜。之前一直说南边没有什么商业规划,但是真正崛起的时候就是在2013年环宇城正式开业的时候。过了没多久,领秀城贵和购物中心也开业,紧接着又有了希尔顿酒店和贵和金街。
这么多商业起来以后,整个南城的商业氛围也逐渐变得浓厚。后期还有兴隆片区的山大科技园、英雄山立交桥西北方的绿地城市综合体、鲁能美丽汇、唐人中心等等商业综合体项目。未来这里还将建设南城第一高的望月中心,这个276米高的建筑是万科负责建设的,也就是当年拍下的南北康地块的商业地块,这个项目将建设5栋塔楼和1座购物中心。前段时间我还在抖音上发了这个消息,整个项目计划引入印力、泊寓、万创汇,计划签约第二座印象城。花园路上的印象城刚开业的时候多么火爆,反正我是真的挤不进去,未来南部片区印象城建成后,相信你也会是一篇繁荣景象。除了商业,南部片区最引以为傲的应该就是片区内的环境了吧。南城的重点就是生态环境保护,而且在南北康的南边,还要建设规模超过400亿的生态综合体新门户,也就是大涧沟片区的那个生态旅游综合体。这些年随着玉函路隧道和二环南快速路通车,南城的交通也越来越方便。学校配套也因为得益于市中区的老牌教育名校聚集,真的是济南各个区域内数一数二的教育配套。不管在济南哪个教育类的排行榜上,市中区的名校数量一般都是高居不下。各种头部名校汇聚,像是育英中学、实验初中、经五路小学、胜利大街小学、育秀中学等等。所以鲁能领秀城才会成为济南教育大盘,主要原因还是位置确实好。央企国企,实力房企纷纷布局南城开头我说过,济南置业火爆的片区,除了东边就是南边了,而且因为定位不同,南边各个项目的品质更为优质。进驻南城的房企也不乏央企、国企和世界500强企业,其中,鲁能、绿地、万科、华润等开发的项目物业类型也非常丰富,高层、洋房、别墅应有尽有。刚才也说了,鲁能还有三个新地块,今年可能会加推新产品,我想到时候肯定也会很火爆。前段时间公元九里的火爆我们有目共睹,在公元九里的西边就是是鲁能领秀城麓府在售,所剩楼栋不多,户型在175平以上,价格大约2.6万/平。这个项目不用我过多介绍,商业配套教育资源都是非常优质的。再往西就是万科山望和绿地新里城了,万科的品质也不用多说,我之前写过这个项目,这是万科布局南城的第一个项目,应该也会是最后一个了,所以且买且珍惜吧。→楼盘测评 | 万科·山望,目前在售B9地块。除了容积率比较高以外,没什么太大的问题,整体性价比非常高,很适合刚改客户群体。而和万科山望交错分布的就是绿地新里程,这个项目以中小户型为主,90平左右的小户型非常适合刚需购买。但是绿地的品质不敢苟同,所以购买需谨慎,毕竟绿地最近除了更绿以外,维权声音也没怎么断过。南北康片区再往西就是中海国际社区,这个项目体量也是非常大,今年迎来最后一个低密地块——中海·玖嶺南山。项目历经了10年开发建设,所以周边的相关配套已经非常成熟了,项目的容积率也很低,仅为1.07,由20栋5层-18层的洋房和小高层组成,产品为中海第六代最新户型,户型面积段在95-173平方米。除了上面这些项目以外,二环南附近还有融汇爱都、中国Mall城市之星。融汇爱都不久前推出一部分多层产品,价格1.3万左右,也挺火爆。位于市中区南北康繁华商圈,容积率仅为1.5,是济南少有的低密别墅豪宅社区,主要建设13栋1层-9层住宅及配套服务用房。南城还有一个中南悠漫里,项目位于市中二环南路与郎茂山路交会处东北角,是一个集吃喝玩乐购于一体的商业街区。项目占地面积9800平方米,建筑面积19474平方米。目前,项目南侧为中海环宇城,周边还有中海国际社区、阳光 100、鲁能领秀城等大型社区。购买力和客流还是有一定保障的。最后,济南南城的土地确实非常稀缺,因为要发展生态环境。所以项目真的不多,可以说是买一套少一套,如果有能力的朋友,我确实最推荐入手南城的项目,住着真的舒服。而且不管东边再怎么拉战线,再怎么说新城市中心都白搭。南城的地位不可能会动摇,而且就房价来说,南城的房价也是最坚挺的一个片区,所以不管从哪个方面来看,只要你真的有这个预算,最应该买的就是南部片区。
●●●
玫瑰新开通了抖音:济南楼市情报定期更新干货视频~玫瑰个人微信号:想要了解济南置业咨询的欢迎来撩我进群~碰瓷热点楼市资讯,分享专业置业干货?

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部