济南11层山水洋房,房价1.4万/㎡?半山湾畔到底怎么样?

在济南楼市中,11层及以下的洋房可谓是稀缺产品;有山又有水的洋房就更稀缺了,简直是屈指可数。这样的产品,价格通常会比较高。但在济南东北部,有这样一个11层的洋房产品:它西临卧牛山,东临小清河,距离华山、华山湖也都不远,单价只有1.4万/㎡起,首付51万元即可入手。
这个楼盘,就是中海·半山湾畔。这个项目到底怎么样?我们最近对它进行了实地探访。1st
左临小清河、右靠卧牛山难得的依山傍水之地说起中海华山项目,很多人都知道它是一个超级大盘,包括了N个组团。这里有山有水,房价也不高,因此我们多次在公众号、知识星球等平台推荐它。那么,今天说的半山湾畔位置在哪儿?周围区位、环境怎么样呢?半山湾畔,位于华山片区的东部。这里虽然没有紧邻华山、华山湖,但却紧邻另一个非常有意境的山体,那便是卧牛山。(卧牛山公园)很多人都知道华山片区有华山、有华山湖,但却不知道片区东部的卧牛山同样很诱人。卧牛山与华山相比,山势更为平缓,绿化情况更好。它的占地面积有千余亩,是一个郁郁葱葱的山体公园。(卧牛山实景,不远处水面及山头为华山湖及华山)华山名声在外,已经是济南人的一个打卡胜地;但卧牛山也有自己的优势,那就是环境更加静谧,它远离喧嚣,如闹市中的一片净土。而我们今天要说的半山湾畔,就是卧牛山的东侧。(右上侧在建楼盘即为半山湾畔)把镜头拉近看,我们能看到半山湾畔距离卧牛山很近,只有一路之隔。也就是说,站在自己家的阳台上,就能看到郁郁葱葱的卧牛山。(右上侧在建楼盘即为半山湾畔)除了临近卧牛山,半山湾畔还“邻水”,它的东侧就是济南的母亲河——小清河。(半山湾畔紧邻小清河)我们以前说过,小清河在华山段的河面很开阔,沿线的风景很不错,未来这里会是周边居民休闲的好去处。如此,半山湾畔周边的自然环境就很吸引人了。它除了拥有片区内华山、华山湖的自然景观之外,它还左临小清河、右靠卧牛山,可谓是一片依山傍水之地!(半山湾畔两侧的山体及小清河)2nd配套学校环绕交通瓶颈即将打通除了难得的自然环境条件,半山湾畔的周边配套怎么样呢?买房子,大家最关心的配套莫过于教育配套。半山湾畔的一个亮点是,它的教育配套很齐全:项目北侧是华山第四小学、南侧是华山二中,都已经开学招生;同时,它的南北两侧还各有一个幼儿园,目前已经完工。
这样的教育配套有两个好处。一方面,它满足了大家的教育需求;另一方面,由于项目南北两侧都是学校,项目的视野开阔,采光也比较好。(半山湾畔南侧是学校,项目视野、采光都很好)除了教育配套,卧牛山南侧、西侧还有商业、康体娱乐用地,再加上项目周边的大量底商,可满足大家基本的生活需求。我们以前说过,华山片区东部有一个痛点,那就是交通不是很方便,其对外交通的很多道路还没有打通。不过就在最近,这里交通建设正在突破。根据规划,济南东部有两条城市主干道将通至华山片区,分别是奥体中路、奥体西路。最近,这两条道路都有部分路段动工了:(奥体中路、奥体西路北延线路示意)我们在现场看到,奥体西路北延工程的工业北路至小清河段,已经有部分管网预埋完成,目前已经开始进行路基的平整和压实:(奥体西路北沿线部分路段已在施工)未来,待奥体中路、奥体西路打通至华山之后,从半山湾畔很快就能抵达工业北路,并可便捷抵达济南全城。到那时,华山东的区位价值将大大提升。半山湾畔周围的一个缺憾是,其南侧还是正在施工的工地,即华山片区东10地块。所以,在短期内这里会有一些施工噪音影响。不过这个问题影响不大。半山湾畔周边只有东10地块正在开发,而且这个地块已经正在施工了。几年之后,等东10地块开发完毕,这里就是一片建成区了,这跟东部很多刚需楼盘不一样,这里相对来说已经是很成熟了。
3rd低密度居住区实景示范区令人惊艳半山湾畔的区位环境、配套情况都是很不错的。那么,它的产品怎么样呢?半山湾畔整体就是一个密度较低的社区,其地上容积率为2.2,也就是100平米的土地只能盖220平米的房子。同时,它的排布采用了高低配,规划了5栋34F大高层、6栋18F中高层,以及10栋11F的洋房产品。如此,其11层洋房产品所在的区域居住密度就更低了。目前,半山湾畔正在主推其11层的洋房产品。这部分产品临近卧牛山,可谓是低密度山景房。(半山湾畔东侧卧牛山实景)除了外部的大环境,半山湾畔内部园林也被精心打造。为了让买房人更真实地体验园林景观,半山湾畔打造了实景示范区,并将在本月23日开放。我们提前参观了它的实景示范区,看到的景象还是很让人惊喜的,甚至不禁怀疑:这是单价仅有一万四五的社区吗?我们先来到了它的入口大门,金属质感的线条充满现代意味,还有几分简约美学的味道,归家的仪式感也油然而生。步入这个即将开放的实景示范区,这里也是未来的小区主入口。抬头一望,它利用地势高差与建筑流线,层层递进,别有一番雅致。乘坐电梯,或拾阶而上,映入眼帘的是结合起伏地形打造的园林植物景观,建筑、景观亭都在树丛中悄然呈现。转角处的瀑布水景,灵动而精致。业主归家,被灵动的水系所迎候,让每一次归家成为一种观感的享受和心灵的放松。
来到中心广场,眼前豁然开朗。11层的低密洋房,也增加了整个庭院的通透感。宁静的庭院,随处可见的浅水池,水系与植被,交相辉映。这是一个以“星球系”为主体的示范区,内有大型儿童乐园,设置了星球小屋、星球滑梯、星球幕墙等景观。儿童乐园有大量缤纷色彩的点缀,可轻巧俘获孩子们的心。在这里,孩子们可以尽情玩耍。这里是如公园一样的社区。从中心广场往外看,灌木小径幽静、安然,隐约可见一旁的配套学校,书香气息围袭来。整体而言,半山湾畔的景观示范区给人一种清新脱俗的感觉,其出众的品质让人眼前一亮,很值得大家实地一看。
4th买房就要精挑细选竞争力出众半山湾畔给人一种高端范儿,但它的价格却不贵。目前,半山湾畔洋房产品销售价格为1.4万元/平方米起,包括125㎡、140㎡两个户型,首付51万左右即可拿下一套125㎡的产品,入手门槛并不算很高。作为11层产品,它的一大优势是得房率高——公摊仅有约16.8%,得房率可达到83.2%,远超一般的高层产品。最后,我们来看它的两个户型。125㎡产品为三室两厅两卫:
140㎡为四室两厅两卫:
这两个户型都是全明户型,每个房间都有窗户;它们都有三个房间朝南,包括两个卧室和一个客厅,南侧卧室都有大大的飘窗;餐厅以北都有北阳台,隐私性比较好;另外,其140平米的产品造成了4室,对于二孩儿家庭来说很有吸引力。在当下这个行情下,买房子一定要“精挑细选”,要选择高性价比的产品。目前,半山湾畔高层的价格为11999元/㎡起,毛坯洋房价格为1.4万/㎡起,比照区位情况、配套情况、社区品质情况,其竞争力是非常强的。如果大家对这个项目感兴趣,可以到它的实景示范区参观一下,23日正式开放哦!——全文完——

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部