北京、上海、深圳、济南2019年住宅成交量对比

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前段时间整理了一下2019年北京、上海、深圳三个一线城市的新房住宅成交量,分享出来大家看看:
2019年北京楼市
2019年北京房地产市场,北京新建商品住宅成交走出一波发展周期中的小高峰,成交量达到36718套,创3年来新高。与此同时,库存高企,高达75081套,创5年来新高。
2019年北京新建商品住宅共成交2663.2亿元,创5年来新高,相比2018年上涨49%,成交套数36718套,增加13136套,超过2017年和2018年,创3年来新高。
2013-2019年北京商品住宅(不含保障房) 年度成交量走势
2019年北京全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。
图:北京全市二手房成交量(套)
2013-2019年北京商品住宅(不含保障房)年度成交价格走势
2019年深圳楼市
2011-2019年深圳市商品房住宅年度供应面积走势
2011-2019年深圳市商品房住宅年度成交面积走势
2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套,供应面积同比增长15.1%,经过2年的持续增长,2019年全市商品住宅供应量已恢复至2016年水平。
全年商品住宅成交369.86万㎡/37484套,成交面积同比增长26.48%,成交规模创近三年新高。
2019年深圳二手住宅成交637万平方米/77149套,同比增加20.1%,2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍。
2009-2019年深圳住宅供求走势
2019年上海楼市
2019年上海全市新房共成交773.5万平方米,65170套新房,同比上涨19%,成交均价53911元/平方米,同比上涨1.34%,创下历史新高。2019年上海二手住宅全年累计成交二手房约23.7万套,同比增长44.8%。
2006-2019年上海新建商品住宅供应、成交情况
2019年济南楼市
2019年济南商品房住宅成交8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米。
2019年济南二手住宅交易3.96万套、成交面积355.41万平方米,均价为10209.14元/㎡。
昨天正好发了济南2020 年度计划供应城镇住宅用地总量约 526.91 公顷(7903.65 亩),其中普通商品房 456.55 公顷(6848.25 亩)、保障性住房 57.36 公顷(860.40 亩),租赁住房 12.99 公顷(194.85 亩)。
如果按照容积率2.0计算,2020年供应的普通商品房用地可建913万方住宅,如果按照套均120平米粗略计算,可提供76091套住宅。
再看看过去七年济南的住宅销售数据:
2019年北京新房成交36718套
2019年上海新房成交65170套
2019年深圳新房成交37484套
小结:对比一下才会更了解济南的现状,一线城市维持高房价,除了需求旺盛、收入高,另一点也是因为供应少,俗称紧供应。
咱们济南的新房住宅成交和供应量远远高于一线城市,供应相对很充足,再加上限购限贷政策限制了需求、炒作,自然导致了价格如此平稳,长期来讲房价还是由供需决定的。
前些年的房价上涨源自于非常宽松的购房政策,不限购不限贷,首付比例低。现如今的调控政策,加上每年相对充足的供应量,让济南楼市回归健康。不过这几年换房改善的人群还是不少的,好产品的价格有走高趋势。
今天去凤凰路看了一下金茂府200平的户型竟然32000了,银丰玖玺城的价格区间在22000-27000之间。相比较这么看,突然汉峪片区的几个低密度楼盘好像也不那么贵了。
随着下半年海信君和、济高悦珑府、高新仁恒公园世纪的入市,改善盘的竞争会更加激烈。
今天分享这么多,个人观点,仅供参考。
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