济南楼市传来一声惊雷:一大批济南人这次坐不住了!

01
济南人的置业理想,是从哪里开始的?
现在走在省城街头巷尾,只要提起全运村,很多济南人都知道是绿城建造的。全运村开启了济南人对于高端住宅的认知。从那时起,“在花园里种房子”就成为了济南人对绿城口口相传的赞誉。
济南商品房浮浮沉沉20多年,刚开始本土开发商粗糙经营,导致真正留下来的品质居所并不多。那时候大家买房,还奉行那句 “地段,地段,还是地段”的至理名言,没有人关心品质、绿化、物业,更没有人关心我们想要的到底是什么样的生活。
▲奥体中心实景图?邵勇
济南人民就在这样的市场上选房子,直到2008年,济南东拓开启,全运落地,绿城来到了济南。
绿城的进入可以说是济南房地产市场的拐点。绿城是最早一批进入济南的品质房企,第一次将“在花园里种房子”的理念传到济南。
绿城让济南人民知道,原来楼房外立面可以这么好看,物业服务可以做到这种程度,园区绿化可以比外面的市政公园还要茂盛,从那之后,济南人民对于居住空间就开始有了更高的理想和想象。
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10年热度不减,全运村的落幕让几多绿粉心生遗憾
在济南能保持10年火热,全运村堪称超级人气红盘。当年的全运村到底有多火,从省城人民家喻户晓的程度就可见一斑。
从2008年首次面市,到2016年最后一个组团丽园开盘,全运村每次开盘都是济南东城各大豪宅绕不开的劫,很多高净值人士买房只看全运村。
▲全运村实景图
当时的全运村有多火?在2013年和2014年,连续两年绿城济南全运村因为销售火爆,对两位个人销冠奖励500万现金,轰动了当时的国内地产界。
▲全运村丽园实景尤其是在2016年,楼市还不是很火热的时候,全运村丽园最后加推,单价28000元每平,置业者全部一次性全款付款,现场火爆,去化率非常高。03
绿城出品,皆为爆品,凭的是什么?毫无疑问,绿城是一个以价值创造为导向的企业。在业内被誉为“偏执狂”、“理想主义”的绿城,对细节与品质的把控几乎深入骨髓,而这也很好的反馈在了二手房市场上。
我们先来看看当下市场环境下,绿城二手房在济南市场中的表现。先看全运村,作为一个十余年的老盘,全运村至今依然是济南楼市的品质标杆,价格自然也是位于塔尖。
在贝壳APP里面,搜索济南热点核心区,查看热搜榜、人气榜、成交榜,在这三个榜单的TOP5里面,可以发现全运村的最少占据三席。

▲济南核心区成交、热搜、人气排行榜(贝壳)
即便在当下的市场,全运村二手房的价格也几乎岿然不动,平均价格在3万左右,一些新的低密组团价格在3万-5万。
位于奥体中路的绿城百合花园,也是济南高溢价小区的典型代表。
▲绿城百合花园二手房价格(来自链家济南)链家网上绿城百合花园二手房挂牌均价2.3W,而相比同片区的其他几个楼盘,价格还多在2万左右徘徊,甚至同地段的一些新楼盘一手房源价格都赶不上百合花园的二手房价格。
由此可见,绿城的房子能在新房和二手房市场两头吃香,如果说有什么秘密武器,那就是过硬的品质和服务,以及由此带来的好口碑。
据说,许多济南人喜欢绿城的房子,吸引力是源自于他们对绿城交付社区品质的关注。▲绿城玉蘭花园一期交付实景图不像济南其它楼盘,重于售楼处示范区打造。绿城却是重于实质,设计功力很深。
▲绿城玉蘭花园一期交付实景图
很多济南专业人士曾如此评价:绿城在济南出名的时刻,是它交付使用后,济南人住进去了才真的出名。
04
平地惊雷:当年错过全运村,这次罕有的机会不能再错过了!
从全运村开始,伴随着绿城在济南建造的优质产品一个接一个的落幕,没能拥有一套绿城的房子依旧是许多人心中的遗憾。
所幸的是,在与全运村隔山相望的玉蘭花园最后一期——玉园,为济南的人们带来了绿城“桂语系”洋房在济南的首发。
▲绿城玉蘭花园·玉园实景图
了解绿城的朋友都知道,“桂花”在绿城有着独特的含义,她不仅是绿城logo里最重要的元素,更是绿城追求美好生活的象征。
在绿城26年的发展历程中,以“桂”命名的产品系仅有两个,一个是伴随绿城开遍全国的经典“桂花系”,另一个则是绿城探索现代生活方式、致敬未来的时代美学作品——“桂语系”,诞生仅3年时间,“桂语系”已成为代表绿城旗帜与精工的产品系之一。
绿城第一个桂语系作品——杭州桂语江南2018年诞生于杭州奥体板块,目前售价6万/m2左右,是杭州高端产品序列的代表作。
此次绿城桂语系产品落地汉峪,可谓是在济南楼市平地起惊雷。很多济南高阶人士都在紧盯绿城玉蘭花园·玉园动态。经过调研,我们发现该项目受到济南塔尖圈层关注的原因主要如下:
▲绿城玉蘭花园玉园鸟瞰图
??不可复制的低密伴山环境。宋卫平先生曾经所说,“我们管不了蓝天白云,我们只管鸟语花香”。玉园以“自然”为设计灵感,兑现绿城式情怀。玉园的容积率只有1.5,建筑密度约18%,园区景观绿地率约40%。项目包括7-11层纯洋房。
▲在建玉园窗外实景拍摄
站在玉园的阳台上就可以近看群山环抱。玉园周边被天然植被环绕,风景秀丽、环境清幽。空气质量上乘,对于人的健康十分有益。
▲玉园效果图
??高雅低调的现代建筑之美。玉园沿用绿城传统三段式立面,引进风靡全球的SUPERFLAT现代美学风格,在简约风格中融入高级灰色调,在豪宅遍地的汉峪片区显得格外高贵、优雅。
▲玉园外立面效果图
玉园外立面1-2层是石材干挂,3层以上是仿石漆,辅之灰色金属线条,三玻两腔的大面窗户,整个楼体外观设计给人带来高品质享受。
??独步楼市的楼间距和超大窗墙比。玉园的楼间距与楼高比达到了1.2:1。政府规划规范要求36米以下建筑的楼间距与楼高比不得低于1:1。玉园在此项设计上已经刷新济南楼市标杆。
玉园的窗墙比很大,高于很多楼盘。这不仅相当于增加呼吸空间容量,更能提升阳光射入面积。站在窗前,宽幅阳光倾泻而入,赶走一切生活阴影。
▲玉园超大窗墙比实景(施工2层楼实拍)
从施工现场看到,玉园的窗户设计能给居者更大的观景视野,让人与室外伴山景色零距离接触。
??刷新济南楼市的户型设计。玉园165平户型图可谓是刷新济南人对于洋房的认知,该户型设计电梯私家入户,南向大四面宽。客厅和三个卧室都能够接受充足的阳光浴。
▲玉园165平户型图
14.5米大面宽能给居者带来墅区级产品的享受。在客餐厅里,对远道而来的朋友好酒招待,用宽广、舒适、布满绿植的休闲空间畅想未来、谈笑风生。
165㎡户型的北向房间可进行灵活运动改造,可以做主人的专属衣帽间、收纳室,还能做孩子的琴房、玩具间。
▲玉园效果图
南向三个卧室可以把其中一个布置成花房,也可以是茶室,甚至是温柔的梦乡。南向三个主卧非常通透开阔,客饱览社区伴山美景,每天对流山林清风穿堂而过,舒适性不言而喻。
想象一下,在玉园卧室里,每天伴着大自然入眠,迎着晨光,闻着山间花草清香而醒来。
??配套成熟。从教育配套来说,玉兰花园所配套的山大附中瀚阳小学已经开学,幼儿园和初中已经封顶。作为片区的优质教育资源配套,可以满足家庭适龄儿童的教育需求。
▲山大附中瀚阳学校实景
除此之外,玉园依托山体资源景观优势打造了精致的园林社区,居住其中,给人带来一种“居住在花园里”的生活体验。
▲玉园园林景观效果图
▲玉园园林景观效果图
试想一下,在玉园里漫步,一股诗情画意迎面扑来。花木、山林、青草等一一映入眼帘。济南人一直心生向往的诗意生活在这里找到归属。
伴随着汉峪内三纵四横内部交通线落地以及舜华路的拓宽,一直以内备受置业者关心的交通出行问题也将迎刃而解。根据济南地铁最新规划,未来R5线将沿着旅游路行走,并将在大汉峪附近设置站点。到那时,绿城玉蘭花园的业主出行将更加便利,真正的达到“入则宁静,出则繁华”!
济南人观念中理想的慢生活就是山居,代表着至高的精神追求。想象一下,居住在玉园,抬头可望群山环抱,望着窗外,近看云气从山里升腾起,将是何等惬意。
▲绿城玉蘭花园·玉园实景图
济南人奔波一生,当年错过全运村,在玉园这里却能找到心灵的栖息归宿。据说玉园项目正在认筹,这次机会不能再错过了。大家可以扫描下面二维码对绿城玉蘭花园·玉园进行咨询:
——调研全文结束——

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