济南的野心

在人才争夺上,后继发力的济南,终于打了一场漂亮的翻身仗。6月1日起,济南已正式全面放开户口迁移限制,成为全国第3个实施“零门槛”落户的省会城市,也成了落户门槛最低的副省级城市。济南对人才的争夺,毫不保留地展示了争夺国家中心城市的决心和呐喊。1.低调了这么久济南开始慢慢展现隐藏的后发力长时间以来,济南一直都备受首位度低、存在感差的争议。我们不否认,在城市发展的某些方面,济南确实有些“顿感”。虽然步子迈得晚了些,但我们能明显感受到,这几年,济南正在大步流星地向前追赶。不只是人才吸引方面,这些年,不断扩张的城市版图,多点开花的发展格局、奋起直追的地铁建设、对环济城市的带动辐射……处处都透露着济南发展的野心。正如我们所见,过去的两三年,济南一直在努力地做大做强。最直观的体现,就是城市版图不断扩张。2016年,章丘撤县划区正式并入济南;2018年,济阳撤县划区与济南一体发展;2019年,莱芜也被济南收编,“人”字形版图逐步呈现。城市版图的不断壮大,让济南有了更多施展拳脚的空间。当然,济南的发展从来不是一味地扩张,也并非一枝独秀,而是讲究多核心、多点位的发展格局。就像人的成长一样,光长个子没用,要想有力量,还得练肌肉。在“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字方针之下,济南进一步提出了“一主两副、五大次中心、十二个区域中心”的发展模式,打造十五分钟生活圈。所以不只是东部新城和北部先行区,包括西客站、新东站、孙村、临空、长清、章丘等等各个区域,这些年也都发展得越来越成熟。
济南野心勃勃的另一个表现,就是地铁。从提出想法,到第一条地铁线建成,济南足足走了30年,足以见得这中间曾横亘着多少的艰难与阻碍。但济南深知地铁对城市发展的强大推动,所以在轨道交通建设方面也一直在默默努力。2019年随着地铁1号线的建成,济南终于迈入地铁时代。如今,这座城市的地铁正建设地如火如荼,3号线已通车,2号线将在年底通车;地铁二期规划等待批复,4号、6号线力争在上半年开工。
地铁,把城市骨架拉大,对沿线区域的辐射带动作用不言而喻,济南在地铁建设上如此大手笔的投入,也足以看出其发展的野心。当然,除了城市内部的发展,济南对周边城市的辐射带动也是逐步增强。包括大三环的建设,将齐河、禹城纳入其中,济莱高铁、济枣高铁的规划,将莱芜、泰安、济宁、枣庄都纳入了省会城市圈。这几年努力与汗水,也换来了显著的成果。2019年,济南实现地区生产总值9443.4亿元,省内排名仅在青岛之后,全国排名超过安徽省会合肥,进入全国前二十。固定资产投资、规模以上工业增加值、一般公共预算收入等主要经济指标增幅继续领跑全省,也是济南高质量发展的最有力注脚。
百尺竿头,自然要更进一步。今年两会,济南提出了GDP过万亿的计划,从产业升级成果来看,济南确实有这个实力。这些年济南在争创国际中心城市的节奏也是步步加快,今年更是提出了黄河流域中心城市发展定位。慢慢展现隐藏的后发力的济南,带给我们越来越多的想象空间。2.济南重要的发展片区总少不了这家开发商的身影这些年济南的发展,除了政府的规划、人民的参与,还离不开一个重要的角色,就是房企。虽然我们总在抱怨房价太高,也会对开发商的营销套路进行吐槽,但不可置否,开发商是城市发展的行动者,也是城市建设的中坚力量。我们能看到,几乎每一个片区的崛起,都少不了开发商聚集的身影。开发商拿地,打造好的产品,吸引更多人来置业,人口的聚集诞生大量的消费、教育、医疗的需求,进而带动整个区域的配套的升级。反过来,城市发展对开发商来说,也是机遇,两者相互成就。所以,真正聪明的房企,不光要会建房子,也要看懂城市的发展趋势,毕竟谁掌握了趋势,谁就掌握了未来。如果在济南,要找出这样一个聪明的房企,可能很多人会把票投给碧桂园。因为盘点碧桂园在济南的各个盘,会发现,它们的布局和济南的发展格局,有着惊人的重合率。
炙手可热的张马片区,碧桂园占据半壁江山。这几年,张马片区借势新东站片区的发展,以及奥体中路北延的利好,走入人们的视野。2017年12月31日,碧桂园一举拿下张马片区多个地块,开发了凤凰首府、公园学府、魅力之城和时代公馆四个楼盘。三年前的张马片区还是一片青青麦田,如今,行走在张马屯初具雏形的工地,已能明显感受它的温度正由热转烫。
城市大动脉经十路的沿线,分布着碧桂园的4大楼盘。经十路,可以说是济南城市的重要交通动脉,领衔城市繁华变迁。在经十路沿线,也是分布着碧桂园多个楼盘。碧桂园凤凰城,位于经十东路沿线,已于去年交付。碧桂园凤凰中心,位于经十路奥体片区,位置也是相当优越,目前还在建设中。另外,前段时间碧桂园接手的重汽的两个项目——翡翠雅郡和莱蒙湖,巧的是也都位于经十东路沿线。撤县划区的章丘区,碧桂园布局三子。2016年,章丘撤县划区并入济南,不仅扩大了济南的城市版图,对章丘来说也是迎来了新的发展机遇。章丘划区之后,碧桂园在章丘开发了三个项目,一个是新四中旁的玖珑府,一个是位于双山大街的江山一品,另一个,是碧桂园在章丘政务区的新项目,目前还未正式亮相。
莱芜碧桂园天樾,见证强省会时代。2019年1月莱芜正式划入济南,实现与济南的一体化发展,莱芜高新板块更是融入济南的桥头堡,可以近享交通、规划等发展利好。而碧桂园天樾又位于莱芜高新区核心位置,与城市发展共生长。长清区向东发展,碧桂园连落两子。不只是济南东部,这些年长清东部的发展,也是有目共睹。大学城教育资源、创新谷科技产业园区聚集,城市道路建设、地铁R1线通车等等都在逐步完善,再加上稀缺的山水资源,长清东部也吸引了越来越多人的眼光。借此发展契机,2019年碧桂园拿下大柿子园地块,开发了碧桂园青城,给长清的发展注入新的活力。青城之后,碧桂园接手的重汽大学城组团地块也将在今年亮相,相信也会给长清带来新的惊喜。
平阴商河的发展,也有碧桂园的布局。即便是县城,碧桂园占领的也都是核心片区。像平阴碧桂园云玺台,位于云翠新区最繁华的主干道云翠大街旁,周围学校众多,还分布着多所公园;商河的公园上城,也是地处商河新城区发展的核心位置,与滨河公园一路之隔,周围还有温泉农庄、花博会等城市级配套资源。可以说,这些年,碧桂园一直是与济南城市的发展,共生长。3.待价而沽的片区又迎来一批“原始股”在追随城市发展的这场大考中,碧桂园已交出了满意的答卷。无论在济南城区,还是平阴、商河、莱芜、长清等地,碧桂园的这些楼盘,也给购房者提供了更多的购房选择。毕竟在城市发展的研判上,碧桂园落址的那一刻,就已经为客户把好了第一道关。比如前面提到的张马片区,得益于城市向北,奥体中路北延,已经展现蓬勃发展之势。
过去提到张马屯,人们第一印象可能是偏远,而如今,随着奥体中路的建设,政务中心、商务中心串联格局逐步形成,位于奥体中路延长线的张马片区也成了人们心中的中央居住区。从张马屯到CLD的蜕变,背后不仅仅是一条奥体中路,伴随着的是片区内生活配套的不断完善,万虹广场、地铁R3线,学校建设,等等都在逐步落地。未来随着奥体中路北延,CLD向南可直通奥体,向北可直通华山片区,届时,又将会有一个新故事线的展开,片区价值将待价而沽。
据了解,最近,碧桂园四子中的魅力之城即将迎来加推。魅力之城是由碧桂园和万科两大世界500强房企联袂打造的大组团住宅社区,项目位于济南CLD片区核心地段,紧邻R3、M4双地铁且在奥体中轴延长线上,交通配套繁华,社区更由万科物业为客户服务。目前项目在售产品105-226㎡,即将加推的是一期压轴新品楼座。
这次推出的是两款全新的户型产品。一款为105平米三室两厅两卫。这样的户型面积,能做到两卫,在济南市场上确实不多见,可见花了很多心思。该户型的另外一大亮点是,主卧次卧都带飘窗,让室内的采光面更大,通透性也更强。
另外一款是123平米的三室两厅两卫。该户型的空间布局与105的相差无几,但空间尺度更大一些,舒适度也更高。另外,该户型还有一大亮点,厨房门朝南,且北侧有窗户,这样设计的好处就是通透性更强,夏天可以形成穿堂风。对项目感兴趣的,可拨打电话或到售楼处咨询。售楼处地址:济南工业北路与张马大街交汇处北行1000米销售热线0531-66660777

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