济南楼市猛料:下半年南城会很豪横!

01
提前泄露的猛料,让老朋友购房铁了心再等半年
时间如白驹过隙,一晃步入6月份了。济南这座城市已经恢复了往日的喧嚣与人声鼎沸。
济南按下“重启键”后,很多企业已经实现全面复工复产,熙熙攘攘的车流唤醒了沉寂多时的喧嚣,济南人心心念念的烧烤、健身房、球场已经回归,不管是万象城、恒隆广场、贵和购物中心还是公园、绿地,到处都充满了生机。
要问疫情过后最想做的事情是什么呢?那肯定是和一群好朋友们去撸串、涮火锅、吃麻小。近日,小编就与两位多日不见的好友老张和小陈在领秀城贵和购物中心聚餐,期间聊到了房子话题,气氛瞬间火爆了起来。
小编的两位朋友近期都有购房需求。老张在某研究院工作,因为家庭有了二胎准备换房,之前已经在刘智远某楼盘缴纳了认筹金。小陈博士毕业后在山东财经大学工作,近期也准备买房结婚。
几轮觥筹交错之后,小编突然听老张说把先前在刘智远认筹的房子退掉了。问起原因,老张说他最近刚从鲁能集团朋友那里打听到消息,下半年鲁能领秀城要一次性推四个地块的伴山洋房,是领秀城最后一批次的低密伴山洋房。
老张的这个爆料确实比较猛。这个猛料也让我们都吃了一惊。小陈因为近期苦于选房比选,领秀城年底的上新正好给了一个好机会,毕竟领秀城距离单位近,配套也成熟。
作为济南楼市观察者,这个消息也让我顿感兴奋,毕竟已经开发十几年号称10万人社区的领秀城居然要在今年下半年一次性推出最后四大伴山低密住宅地块。这最后一批伴山产品将强势刷新济南楼市格局。
▲领秀城实景图
老张的爆料也让我回忆起在2019年年12月27日,鲁能拿下了领秀城南的柏石峪A地块、花山峪B地块、花山峪C地块3块住宅用地,这三块地容积率均为1.4。这三块地加上2019年6月11日批前公示的P-5地块一同组成了今年年底领秀城要推新入市的4大地块。
聚完餐后,受老张和小陈邀请,我们一行驱车在领秀城转了转并看看年底要上市的柏石峪A地块、花山峪B地块、花山峪C地块、花山峪P-5地块四大地块,顺便也给老张和小陈的购房置业做做参谋。
▲领秀城A、B、C、P-5地块位置示意图
?A地块。老张带着我们一行人首先来到的是A地块。据老张从鲁能集团朋友提前得到的消息,A地块规划了19栋住宅,层高在6F-11F。该地块预计下半年将推出143-185户型产品,产品预计为毛坯。
▲领秀城柏石峪A地块位置示意图
▲领秀城柏石峪A地块实景图
从现场来看,柏石峪A地块位于领秀城的最南面,最靠里的位置,该地块三山环抱,片区非常静谧,整个地块面积也大。
▲领秀城柏石峪A地块实景图
从现场也发现A地块现在有一些不足之处,该地块位于领秀城最里面,交通出行时间上比其它地块要长一些;另外地块以外南边靠山位置有待拆迁安置的一排房屋。据老张讲,A地块未来要修一条道路,该路可以直接到103省道,未来片区交通出行条件应该很不错。
?B地块。看完柏石峪A地块,我们一行人驱车来到了花山峪B地块,从柏石峪A地块驱车绕了个大圈来到了花山峪B地块。
▲领秀城花山峪B地块位置示意图
▲领秀城花山峪B地块实景图
花山峪B地块一共规划了16栋住宅,其中2栋位于山的西侧,14栋位于山的东侧,都是低密度住宅。
听老张说,B地块预计下半年将推出143-230平户型,产品类型有毛坯也有精装产品。他们公司的不少同事都盯上了B地块,准备置换大平层低密洋房产品。
▲领秀城花山峪B地块实景图
从现场来看,花山峪B地块山居环境不错,周边环山错落有致,给人一种小龙洞的感觉。小陈看了这个地块也心动了。小陈感慨道,美中不足的是B地块户型面积都太大,首付资金压力大,要是户型再小一点就好了,入手门槛可以更低一些。
?P-5地块。看完B地块,我们一行人来到了紧邻的花山峪P-5地块。据老张讲,P-5地块将建14栋住宅,还有3栋配套公建。P-5地块预计下半年将推出145-170户型产品,定位为改善产品。
▲领秀城P-5地块位置示意图
从现场看到,P-5地块交通区位不错,后期项目西边的道路将会打通连接二环南路,该片区业主出行也将更加方便。
▲领秀城P-5地块现场实景图
▲领秀城P-5地块现场实景图
?C地块。最后,我们一行人来到了C地块。C地块规划了12栋住宅,层高在9F-11F。老张爆料说,C地块预计下半年将推出110-143毛坯产品,定位为改善置业。
▲领秀城花山峪C地块位置示意图
▲领秀城花山峪C地块位置示意图
小陈对于C地块110平户型产品很感兴趣,小陈博士毕业后参加工作没几年,首付能力有限,但是又特别喜欢领秀城片区的伴山环境。这次C地块推出的110平户型可谓是满足了小陈的实际需求。
▲领秀城花山峪C地块位置示意图
从C地块整洁有序的施工现场来看,中建八局的施工组织还是非常出色的,工地上的洒水抑尘措施非常到位,从这些小细节就能看出房子的施工质量也将有很大的保障。
02
不可复制的伴山环境,济南人喜欢住南不住北确实有一定道理
老济南都有“住南不住北”的说法。在领秀城一路参观的途中,我们能明显的感受到这里自然环境优势。领秀城被泉子山、鏊子山、望花楼山三山所环抱,山上有大量的植被绿化和修建的攀登步道。
据说在领秀城夏季晚上可以不开空调,气温比市区低3-4度,开着窗通通风就会非常凉爽。在雨季时节,站在小区阳台上抬头可望三山环抱,尤其是那雾气、云气缭绕着三山,宛若仙境。
▲领秀城伴山风景(业主实拍)
回想十几年前,在很多人看来,济南土、脏、乱的大县城形象深入人心。那时候,放眼济南主城,由于南城地势高,自然环境优越,空气清新,仿佛只有居住在南城才能让济南人暂时忘却“大县城”的帽子。
随着城市不断的开拓以及山居资源的有限,居住在南城就成为了济南少数人的权利。以至于在十几年的时间里,老济南人所说的住南不住北,也大都是以领秀城为南城典范。
▲领秀城实景图
在我们一行人驱车回来的路上,老张感叹道与其每周末都去南部山区登山游玩,不如就安家在领秀城,这样每天都能享受惬意的山居生活。
▲领秀城实景图
▲领秀城片区实景图
除此之外,老张说,选择领秀城除了环境因素外还因为其优质的学区资源。谈起领秀城学区资源,老张如数家珍,娓娓道来,看来老张为了买房真的是做了不少功课。
老张说,领秀城目前有12所学校,包括1个高中、2个初中、3所小学、3所公立幼儿园、3所私立幼儿园。加上后期代建的3所幼儿园以及一所小学,按照鲁能一贯对于教育的重视,新增4所学校大概率也都是名校分校,这样整个鲁能领秀城构成16名校的教育矩阵,如此高的优质教育资源密度配置,这一点恐怕是区域其其它楼盘短时所不能比拟的。
▲领秀城配建学校实景图
根据老张打听到的消息,2018年育英中学62%的学生都升入了重点中学;2019年育英中学一校区中考成绩平均分排名市中区第2名。由此可见领秀城片区教学质量可见一斑,领秀城的优质教育资源已经成为一块新招牌。
03
厚积薄发,豪横的南城已强势崛起
第一线看到,以前老济南人说住南不住北更多是从居住环境等方面考虑。而如今随着二环南路高架、二环东高架南延线、玉函隧道、二环西高架北延等的打通,南城像领秀城等大型社区居民出行到达龙奥、CBD等区域十分便捷。居住其中也真正的实现了济南人“入则宁静、出则繁华”的人居理想。
▲领秀城实景图(业主实拍)
▲领秀城实景图
作为城市后花园,山清水秀的济南南部一直是济南人休闲度假的聚集地。近几年,随着南城居民数量的增加,商业设施的匮乏愈加凸显,领秀城贵和购物中心的开业,填补了南城商业中心的空白。
▲领秀城实景图
作为济南首家全能生活广场,领秀城贵和购物中心开业后强势带动了南城发展,南城居民可以不用再为去市区堵车而烦恼,为停车难担忧,为长途跋涉集中采购或看场电影而提前计划时间了,终于可以真正享受悠闲的生活了。
来南部爬山郊游的人们也不必再去拥堵的市区用餐和购物,不必四处奔跑购买户外运动装备,更不必再为娱乐愁了。
▲领秀城实景(业主实拍)
领秀城、贵和购物中心等落地后强势拉升了南城区域价值。2016年以来,跟随鲁能的步伐,国内像绿地、华润、万科等一线房企纷纷扎根落地南城片区,南城区域价值飙涨。
从大环境来看,市中区已经将二环南路定位为市中区新金融产业增长极、新经济发展隆起带,二环南路将围绕总部经济、创新科技、生态居住打造新市中的样板综合区,而这又将给二环南路沿线社区带来新一波城市发展红利。
——调研全文结束——

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部